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전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경27699

전북특별자치도 익산시 신동 131-4 외 3 필지

전북특별자치도 익산시 신동 131-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 6976㎡(2110.2평)

건물 -

감정가 1,016,517,500원

최저가 348,665,000원

보증금 34,870,000원 (10%)

청구액 116,021,917원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 02일

감정일 2024년 12월 13일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

10억1651만7500원

최저가 66% 

3억4866만5000원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 3회분묘기지권지분매각농지취득자격증명

유찰 3회분묘기지권지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 6976㎡(2110.2평)

건물 -

감정가 1,016,517,500원

최저가 348,665,000원

보증금 34,870,000원 (10%)

청구액 116,021,917원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 02일

감정일 2024년 12월 13일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

채OO

근저당권자

장OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

3억4866만5000원 진행

2025.08.18(10:00)

4억9809만3000원 유찰

2025.07.07(10:00)

7억1156만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 1.2.3. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3. 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 4. 목록4. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명(분묘 소재로 소유권 행사 제한받는 가격은 638,650,000원 임) 5. 본 건 지상에 자생하는 수목은 토지 가격에 포함하여 평가함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1.2.3. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
3. 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
4. 목록4. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명(분묘 소재로 소유권
행사 제한받는 가격은 638,650,000원 임)
5. 본 건 지상에 자생하는 수목은 토지 가격에 포함하여 평가함

현황 조사(현황 조사서)

1.기호 1.은 현황은 `묵전`으로 보임. 2.기호 2.는 지목은 `전`이나 임야와 접한 축대 상단의 길쭉한 부분으

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 "원광대학교병원 장례문화원" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 대학교, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 사다리형 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형 완경사지로서 "자연림, 묘지 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2,4) : 북측으로 노폭 약 20M 정도의 도로에 접함. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 25M, 북측으로 노폭 약 20M 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 성장관리계획구역(관리형(복합형)), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) ,가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 성장관리계획구역(관리형(복합형)), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 성장관리계획구역(관리형(복합형)), 대로3류(폭 25m-30m)()(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 성장관리계획구역(관리형(복합형)), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(4)에 별첨(사진용지)와 같이 연고자 미상의 제시외분묘 수기가 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나 일부가 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 224,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-28 (을1)	근저당권설정	익산원예농업협동조합	소멸
2022-04-28 (을1)	말소기준 등기	140,000,000원	소멸
2024-01-23 (을2)	근저당권설정	장인원	소멸
2024-01-23 (을2)	-	84,000,000원	소멸
2024-12-02 (갑16)	강제경매개시결정 (2024타경27699)	채병진	소멸
2024-12-02 (갑16)	경매기입 등기	116,021,917원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경27699[1]	2025. 5. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경27699[1]	2025. 5. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1.2.3. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
3. 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
4. 목록4. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명(분묘 소재로 소유권
행사 제한받는 가격은 638,650,000원 임)
5. 본 건 지상에 자생하는 수목은 토지 가격에 포함하여 평가함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월09일15시30분

부동산의 현황

1.기호 1.은 현황은 `묵전`으로 보임. 2.기호 2.는 지목은 `전`이나 임야와 접한 축대 상단의 길쭉한 부분으

점유 조사

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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