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로고 전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경27910
전북특별자치도 익산시 배산로24길 56-1, 3층302호 (모현동1가,이화모현다세대주택)

전북특별자치도 익산시 모현동1가 128-44

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 60.25㎡(18.2평)
건물 71.37㎡(21.6평)
감정가 76,000,000원
최저가 37,240,000원
보증금 3,730,000원 (10%)
청구액 54,349,568원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경27910
2024타경27910
2024타경27910
2024타경27910
2024타경27910
감정가
7600만원
최저가 51%
3724만원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 60.25㎡(18.2평)
건물 71.37㎡(21.6평)
감정가 76,000,000원
최저가 37,240,000원
보증금 3,730,000원 (10%)
청구액 54,349,568원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 익OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 익OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
3724만원 진행
2025.08.18(10:00)
5320만원 유찰
2025.07.07(10:00)
7600만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권의 목적인 토지의 면적은 등기사항전부증명서상 '871㎡'이나 1995. 7. 26.자로 분할되어 토지대장은 '561㎡'로 변경된 상태임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(임대차보증금 51,000,000원, 전입일자 2017.5.25., 확정일자 2017.
5. 15.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지의 면적은 등기사항전부증명서상 '871m2' 이나 1995. 7. 26.자로 분할되어 토지대장은 '561m2'로 변경된
상태임

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 다세대주

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “고현초등학교” 남측 인근에 위치하는 구분건물[이화모현다세대주택 제3층 제302호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사 정은 보통임. 3) 건물의 구조 1) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 3층 302호로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 1) 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "다세대주택 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 8미터의 도로를 통해 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류9호)(접합), 가축사육제 한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 토지인 일련번호1) 토지의 귀 제시록록상 면적은 “871㎡”이나, 토지대장상 1995년 07월 26일자에 분할되어 “561㎡”로 면적변경 되었으며, 등기 사항전부증명서상 내역은 미정리된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 180,460,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-11
 소유자 이경록 (소유자)
단독소유 -
2019-09-06
(갑5) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 110,541,777원
2020-03-11
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-01-26
(갑10) 		압류 익산시 소멸
- -
2023-04-18
(을9) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 51,000,000원
2024-03-22
(갑14) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 18,929,531원
2024-12-13
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경27910) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 54,349,568원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2024타경27910[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2024타경27910[1] 		2025. 5. 20.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(임대차보증금 51,000,000원, 전입일자 2017.5.25., 확정일자 2017.
5. 15.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지의 면적은 등기사항전부증명서상 '871m2' 이나 1995. 7. 26.자로 분할되어 토지대장은 '561m2'로 변경된
상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토지 주택공사
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
51,000,000
차임:
- 		전입: 2017-05-25
확정: 2017-05-15
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일16시50분

부동산의 현황

본건 부동산은 다세대주

점유 조사

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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