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전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2024타경28142

전북특별자치도 군산시 안정재길 11

전북특별자치도 군산시 내흥동 150

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1729㎡(523평)

건물 319.1㎡(96.5평)

감정가 476,505,220원

최저가 309,751,000원

보증금 30,975,100원 (10%)

청구액 189,205,479원

개시결정 2024년 12월 31일

감정일 2025년 05월 26일

배당종기 2025년 03월 31일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

4억7650만5220원

낙찰가 28% 

3억4500만원

매각 2025년 09월 01일

유찰 1회법정지상권

유찰 1회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1729㎡(523평)

건물 319.1㎡(96.5평)

감정가 476,505,220원

최저가 309,751,000원

보증금 30,975,100원 (10%)

청구액 189,205,479원

개시결정 2024년 12월 31일

감정일 2025년 05월 26일

배당종기 2025년 03월 31일

매각일 2025년 09월 01일

매각 2025년 09월 01일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

채OO

채무자

김OO

기일 내역

2025.10.22(14:00)

진행

2025.09.08(16:00)

최고가매각허가결정

2025.09.01(10:00)

3억4500만원 매각

3억975만1000원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 조경석, 조경수(첨부 명세표 참조) 포함 매각 2. 목록(2) 건물과 관련하여 감정결과 '2층 주택 부분' 을 제외한 나머지는 멸실 상태임(감정평가서 참조) 3. 본건 지상에서 소재하는 '제시외건물(감정서상ㅂ~ㅍ)' 은 매각에서 제외함(한편 1회 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감안한 것임)

임차인(매각 명세서)

<비고>
1. 고두종 - 이 사건 매각대상에 포함되지 않은 제시외 건물에 임차하고 있음
2. 김순미 - 이 사건의 '채무자' 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 조경석, 조경수(첨부 명세표 참조) 포함 매각
2. 목록(2) 건물과 관련하여 감정결과 '2층 주택 부분'을 제외한 나머지는 멸실 상태임(감정평가서 참조)
3. 본건 지상에서 소재하는 '제시외건물(감정서상ᄇ~ᄑ)'은 매각에서 제외함(한편 1회 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시
외건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감안한 것임)

현황 조사(현황 조사서)

0.목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 및 마당으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 본건 토지와 인접 토지의 경계부분에 `목조 함석지붕 구조물 1동`이 있으나, 제시 외 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.(임차인 중 `김순미`는 채무자와 동명이나 주민등록번호를 확인하지 못하여 채무자와 동일인인지 여부를 알수 없어 일응 임차인으로 등록하였음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)

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부동산

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 내흥동 소재 "군산역교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 및 임야, 주 상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지"임. 4) 인접 도로상태 일련번호1) 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종사육제한), <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일부자연취락지구임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 의견서(P.4) 참조. 1) 건물의 구조 일련번호2-4) - 붉은벽돌조 스라브지붕 및 시멘트기와지붕 2층으로서, 외 벽 : 적벽돌 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 등임. 2) 이용상태 일련번호2-4) - 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호2-4) 기본적인 위생 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠-㉭) 이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호2-1), 2-2), 2-3), 2-5)는 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 의견서(P.4)참조.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 395,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-07-01	소유자	이민호 (소유자)	멤버십
2011-07-01	단독소유	-	멤버십
2011-07-01 (을7)	근저당권설정	춘향골농업협동조합	멤버십
2011-07-01 (을7)	말소기준 등기	195,000,000원	멤버십
2020-11-12 (을8)	근저당권설정	채공석	멤버십
2020-11-12 (을8)	-	200,000,000원	멤버십
2024-12-31 (갑28)	임의경매개시결정 (2024타경28142)	채공석	멤버십
2024-12-31 (갑28)	경매기입 등기	189,205,479원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경28142[1]	2025. 6. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경28142[1]	2025. 6. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1. 고두종 - 이 사건 매각대상에 포함되지 않은 제시외 건물에 임차하고 있음
2. 김순미 - 이 사건의 '채무자' 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 조경석, 조경수(첨부 명세표 참조) 포함 매각
2. 목록(2) 건물과 관련하여 감정결과 '2층 주택 부분'을 제외한 나머지는 멸실 상태임(감정평가서 참조)
3. 본건 지상에서 소재하는 '제시외건물(감정서상ᄇ~ᄑ)'은 매각에서 제외함(한편 1회 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시
외건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감안한 것임)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
고두종 (주거임차인) 점유부분: 감정서상(ᄐ) 50m2	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2024-07-01 확정: - 배당: 2025.1.14.	멤버십
[현황조사] 김순미 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 문덕화 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-02-26 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년01월13일13시51분

부동산의 현황

0.목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 및 마당으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 본건 토지와 인접 토지의 경계부분에 `목조 함석지붕 구조물 1동`이 있으나, 제시 외 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.(임차인 중 `김순미`는 채무자와 동명이나 주민등록번호를 확인하지 못하여 채무자와 동일인인지 여부를 알수 없어 일응 임차인으로 등록하였음)

점유 조사

[목록2]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관에 안내문 부착)

1

소재지 전북특별자치도 군산시 안정재길 11

점유인 김순미(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.06.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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