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로고 전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2025타경441
전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동

전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 2239.59㎡(677.5평)
감정가 3,358,742,770원
최저가 2,351,119,000원
보증금 235,120,000원 (10%)
청구액 698,640,166원
접수일 2025년 06월 13일
개시결정 2025년 06월 16일
감정일 2025년 07월 07일
매각일 2025년 11월 24일
2025타경441
2025타경441
2025타경441
2025타경441
2025타경441
2025타경441
2025타경441
2025타경441
2025타경441
2025타경441
2025타경441
2025타경441
2025타경441
감정가
33억5874만2770원
최저가 30%
23억5111만9000원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 2239.59㎡(677.5평)
감정가 3,358,742,770원
최저가 2,351,119,000원
보증금 235,120,000원 (10%)
청구액 698,640,166원
접수일 2025년 06월 13일
개시결정 2025년 06월 16일
감정일 2025년 07월 07일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 군OOOOOOOOO
배당요구권자 우OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
임차인 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 군OOOO
근저당권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 군OO
가압류권자 중OOOOOOOOO
압류권자 군OOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
23억5111만9000원 진행
2025.10.13(10:00)
33억5874만2770원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(첨부 평가명세표 참조) 포함 매각. 2. 본건 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 비가림시설 및 공장동 내외부에 소재하는 크레인설비, 수전설비 등 첨부 평가명세표에 포함되지 않은 기계기구 등은 각 매각에서 제외함. 3. 한편 기계기구(B)는 감정평가 당시 외부에서 철거 이전해 와 본건 제시외건물(감정서상 ㉠)에 적치된 상태임 . 4. 본건 건물이 소재하는 '군산시 오식도동 873-2' 토지 소유자는 '한국토지주택공사' 임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(첨부 평가명세표 참조) 포함 매각.2. 본건 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 비가림시설 및 공장동 내외부에 소재하는 크레인설비, 수전설비 등 첨부 평가명세표에 포함되지 않은 기계기구 등은 각 매각에서 제외함.3. 한편 기계기구(B)는 감정평가 당시 외부에서 철거 이전해 와 본건 제시외건물(감정서상 ㉠)에 적치된 상태임.4. 본건 건물이 소재하는 '군산시 오식도동 873-2' 토지 소유자는 '한국토지주택공사' 임.

현황 조사(현황 조사서)

0. 목록1 건물은 `일반철골구조 판넬지붕 단층` 공장 1동과 부속건물인 `경량철골구조 판넬지붕 단층 현장에서 만난 40대 가량이 남자(2025.06.23.14:37경)의 진술과 전입세대 확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장시 만난 성명불상 40대 가량 남자(2025.06.23. 14:37경)의 진술에 의하면, 소유자인 주식회사 코스텍과 임차인 박기석이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,222,260,000원(12건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-10-25
 소유자 주식회사코스텍(소유자)
단독소유 -
2024-12-12
(을14) 		근저당권설정 군산월명신용협동조합 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2024-12-12
(을16) 		근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 2,040,000,000원
2025-03-19
(갑4) 		가압류 주식회사이노카 소멸
- 60,232,700원
2025-04-01
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 80,000,000원
2025-04-29
(갑6) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 2,626,470,000원
2025-05-07
(갑7) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 36,750,226원
2025-05-09
(갑8) 		압류 군산세무서장 소멸
- -
2025-05-14
(갑9) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 49,416,492원
2025-06-02
(갑10) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 1,247,218,390원
2025-06-16
(갑11) 		임의경매개시결정
(2025타경441) 		군산월명신용협동조합 소멸
경매기입 등기 698,640,166원
2025-06-18
(갑12) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 1,905,500,000원
2025-06-19
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 236,790,001원
2025-06-19
(갑14) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 89,099,729원
2025-07-01
(갑15) 		압류 군산시 소멸
- -
2025-07-18
(갑16) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 10,818,522원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2025타경441[1] 2025. 9. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2025타경441[1] 		2025. 9. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(첨부 평가명세표 참조) 포함 매각.2. 본건 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 비가림시설 및 공장동 내외부에 소재하는 크레인설비, 수전설비 등 첨부 평가명세표에 포함되지 않은 기계기구 등은 각 매각에서 제외함.3. 한편 기계기구(B)는 감정평가 당시 외부에서 철거 이전해 와 본건 제시외건물(감정서상 ㉠)에 적치된 상태임.4. 본건 건물이 소재하는 '군산시 오식도동 873-2' 토지 소유자는 '한국토지주택공사' 임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박기석
(공장 임차인)
점유부분:
90㎡
보증:
1,000,000
차임:
- 		사업: 2025-03-24
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년06월23일14시37분

부동산의 현황

0. 목록1 건물은 `일반철골구조 판넬지붕 단층` 공장 1동과 부속건물인 `경량철골구조 판넬지붕 단층 현장에서 만난 40대 가량이 남자(2025.06.23.14:37경)의 진술과 전입세대 확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현장출장시 만난 성명불상 40대 가량 남자(2025.06.23. 14:37경)의 진술에 의하면, 소유자인 주식회사 코스텍과 임차인 박기석이 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

1
소재지 전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동
점유인 박기석(임차인)
점유부분 90.0 제곱미터(공장)
점유기간 2025.03.21~2027.03.20
보증금/차임 1,000,000/미상
전입/확정일자 2025.03.24./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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