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로고 전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2025타경20381
전북특별자치도 익산시 무왕로20길 17, 103동 2층204호 (어양동,부영아파트)

전북특별자치도 익산시 어양동 652-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 21.73㎡(6.6평)
건물 39.95㎡(12.1평)
감정가 57,000,000원
최저가 39,900,000원
보증금 3,990,000원 (10%)
청구액 60,841,640원
접수일 2025년 01월 17일
개시결정 2025년 01월 20일
감정일 2025년 01월 22일
매각일 2025년 11월 24일
2025타경20381
2025타경20381
2025타경20381
감정가
5700만원
최저가 30%
3990만원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 4회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 4회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 21.73㎡(6.6평)
건물 39.95㎡(12.1평)
감정가 57,000,000원
최저가 39,900,000원
보증금 3,990,000원 (10%)
청구액 60,841,640원
접수일 2025년 01월 17일
개시결정 2025년 01월 20일
감정일 2025년 01월 22일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 익OO
임차권자 한OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 익OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
3990만원 진행
2025.10.13(10:00)
5700만원 유찰
2025.10.13(10:00)
기일변경
2025.09.01(10:00)
2793만원 유찰
2025.07.21(10:00)
3990만원 유찰
2025.06.09(10:00)
5700만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 2025. 9. 2.자 및 9. 8.자로 제출된 채권자 서울보증보험 주식회사(임차권자 한국토지주택공사의 양수인)로부터 제출된 서면에 의하면 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매각대금 완납시 임차권등기의 말소에 동의한다' 는 취지의 서면이 제출되었음

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사 - 임차보증금의 대위변제자인 '서울보증보험 주식회사'가 채권양수인'으로서 본 경매사건을 신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 2025. 9. 2.자 및 9. 8.자로 제출된 채권자 서울보증보험 주식회사(임차권자 한국토지주택공사의 양수인)로부터 제출된 서면에 의하면 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매각대금 완납시 임차권등기의 말소에 동의한다' 는 취지의 서면이 제출되었음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주거용 집

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 하나로사거리 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선 도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측, 북측, 서측에 접한 도로를 통하여 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

단지정보

부영1차
시공사 주)부영 총 주차 대수 1265대 (세대당1.06대)
사용승인 1998년 05월(28년차) 동/세대 8동/1185세대
관리실 063-832-1035 최고층 15층
면적 54㎡, 66㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 82,850,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-14
 소유자 박수민 (소유자)
단독소유 -
2022-11-28
(을6) 		임차권설정 한국토지주택공사 인수
- 60,000,000원
2022-12-29
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 22,854,246원
2023-03-28
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-09-20
(갑8) 		압류 익산시 소멸
- -
2025-01-20
(갑9) 		강제경매개시결정
(2025타경20381) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 60,841,640원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2025타경20381[1] 2025. 9. 12.
2 군산지원 2025타경20381[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2025타경20381[1] 		2025. 9. 12.
2 군산지원
2025타경20381[1] 		2025. 5. 19.

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사 - 임차보증금의 대위변제자인 '서울보증보험 주식회사'가 채권양수인'으로서 본 경매사건을 신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 2025. 9. 2.자 및 9. 8.자로 제출된 채권자 서울보증보험 주식회사(임차권자 한국토지주택공사의 양수인)로부터 제출된 서면에 의하면 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매각대금 완납시 임차권등기의 말소에 동의한다' 는 취지의 서면이 제출되었음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토지주택공사
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2018-11-06
확정: 2018-10-25
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년02월05일14시10분

부동산의 현황

본건 부동산은 주거용 집

점유 조사

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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