'전라북도 군산시 구암동 리버힐스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

전주지방법원 군산지원 [경매1계] 2025타경20692

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	군산지원	2025타경20692	2025-03-26	1억4941만898원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	군산지원 2025타경20692	2025-03-26 1억4941만898원

전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호

전북특별자치도 군산시 구암동 358-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 100.44㎡(30.38평)

건물 83.44㎡(25.24평)

감정가 239,000,000원

최저가 167,300,000원

보증금 16,730,000원 (10%)

청구액 149,410,898원

개시결정 2025년 03월 31일

감정일 2025년 04월 09일

배당종기 2025년 06월 26일

매각일 2026년 04월 13일

감정가

2억3900만원

946만9097원/평

최저가 30% 

1억6730만원

662만8368원/평

변경 2026년 04월 13일 입찰 D-6일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 100.44㎡(30.38평)

건물 83.44㎡(25.24평)

감정가 239,000,000원

최저가 167,300,000원

보증금 16,730,000원 (10%)

청구액 149,410,898원

개시결정 2025년 03월 31일

감정일 2025년 04월 09일

배당종기 2025년 06월 26일

매각일 2026년 04월 13일

변경 2026년 04월 13일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

동OOOOOOOO

전세권자

전OO

기일 내역

2026.04.13(10:00)

기일변경

2026.03.09(10:00)

2억3900만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월06일)

2026.4.6. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 구암동 소재 ""구암동주민센타"" 북서측 인근에 위치하는 (단지형)연립주택 1호로, 주위는 군산시 외곽 신흥주거지대 및 자연부락지대입니다. 2) 교통상황 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있어 주변지역 접근성 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 및 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 4) 이용상태 공동주택(단지형연립주택)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지에 소재하는 부정형 형상으로 현황 단지형연립주택부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 남동측 도로를 주출입구로 이용중입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-04)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
전민호 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2022-11-09 확정: 2025-04-08 배당: 2025.04.08.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

0. 본 건은 주거용 집합건물(단지형 연립주택)로 특이사항 없음. 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관문에 안내문 부착)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 304,400,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-06	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-12-06	단독소유	-	OO
2021-12-06 (을7)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2021-12-06 (을7)	말소기준 등기	194,400,000원	OO
2022-11-01 (을8)	전세권설정	전OO	OO
2022-11-01 (을8)	-	110,000,000원	OO
2025-03-31 (갑18)	임의경매개시결정 (2025타경20692)	동OOOOOOOO	OO
2025-03-31 (갑18)	경매기입 등기	149,410,898원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매1계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.