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로고 전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2025타경21011
전북특별자치도 군산시 오식도동 917

전북특별자치도 군산시 오식도동 917

주소복사
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 575.7㎡(174.1평)
건물 2487.29㎡(752.4평)
감정가 3,393,112,020원
최저가 2,375,178,000원
보증금 237,520,000원 (10%)
청구액 23,691,007원
접수일 2025년 06월 16일
개시결정 2025년 06월 17일
감정일 2025년 06월 27일
매각일 2025년 11월 24일
2025타경21011
2025타경21011
2025타경21011
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2025타경21011
2025타경21011
2025타경21011
감정가
33억9311만2020원
최저가 30%
23억7517만8000원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 575.7㎡(174.1평)
건물 2487.29㎡(752.4평)
감정가 3,393,112,020원
최저가 2,375,178,000원
보증금 237,520,000원 (10%)
청구액 23,691,007원
접수일 2025년 06월 16일
개시결정 2025년 06월 17일
감정일 2025년 06월 27일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOOOOO
채권자 최OO
유치권자 군OOOOOOOOOOO
교부권자 군OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 군OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 배OO
근저당권자 최OO
근저당권자 굴OOOOOOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
압류권자 군OO
임금채권자 한OO
배당요구권자 전OOOOOOO
교부권자 군OOOO
근저당권자 김OOOOOOOO
압류권자 군OOOO
가압류권자 전OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
23억7517만8000원 진행
2025.10.13(10:00)
33억9311만2020원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2025.09.01. 임차인 '군산아리울호텔 주식회사'로부터 본건 부동산에 대한 필요비 및 유익비 65,841,700원(전소유자 체납 전기사용료 대납금 18,700,000원, 간판수리비 24,200,000원 외 7건) 및 당사자간 합의된 지연손해금 19,752,510원 등 합계 금 85,594,210원의 유치권신고서가 제출되었음 3. 또한 ①보수공사 9,350,000원 필름공사 2,000,000원 및 이에 대한 지연보상금 3,405,000원 등 합계 금 14,755,000원, ②지붕철거 및 판넬공사대금 6,000,000원 및 이에 대한 지연보상금 1,800,000원 등 합계 금 7,800,000원의 유치권신고서가 2025. 9. 1.자로 각 제출되었음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 2025.09.01. 임차인 '군산아리울호텔 주식회사'로부터 본건 부동산에 대한 필요비 및 유익비 65,841,700원(전소유자 체납 전기사용료 대납금 18,700,000원, 간판수리비 24,200,000원 외 7건) 및 당사자간 합의된 지연손해금 19,752,510원 등 합계 금 85,594,210원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함3. 또한 ①보수공사 9,350,000원 필름공사 2,000,000원 및 이에 대한 지연보상금 3,405,000원 등 합계 금 14,755,000원, ②지붕철거 및 판넬공사대금 6,000,000원 및 이에 대한 지연보상금 1,800,000원 등 합계 금 7,800,000원의 유치권신고서가 2025. 9. 1.자로 각 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

0. 본건 부동산은 `철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 10층 관광호텔(베니키아호텔)`로 외관상 특이사항 없음. - 1층은 로비,사무실,주차타워가 있음. - 2층은 레스토랑,직원숙소가 있음 - 3층은 301호 현장에서 만난 성명불상 50대 가량의 여자(2025.06.23. 14:09경,군산아리울호텔주식회사 직원이라고 말함)의 진술과 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장출장시 만난 성명불상 50대 가량의 여자(2025.06.23.14:09, 군산아리울호텔주식회사 직원이라고 말함)의 진술에 의하면 위 법인에서 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,716,100,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-11-16
 소유자 유한회사베니키아아리울(소유자)
단독소유 -
2014-03-13
(갑6) 		근저당권설정 굴수하식수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,920,000,000원
2014-03-13
(갑6) 		근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
- 650,000,000원
2014-03-13
(을6) 		근저당권설정 김제수산업협동조합 소멸
- 650,000,000원
2017-08-01
(을11) 		근저당권설정 최재원 소멸
- 300,000,000원
2023-04-06
(갑9) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 38,000,000원
2024-04-12
(갑11) 		압류 군산세무서장 소멸
- -
2024-05-09
(갑12) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 62,701,868원
2024-07-23
(갑14) 		압류 군산시 소멸
- -
2024-10-31
(갑15) 		가압류 최희숙 소멸
- 15,402,957원
2025-06-12
(갑17) 		압류 군산시 소멸
- -
2025-06-17
(갑18) 		강제경매개시결정
(2025타경21011) 		최희숙 소멸
경매기입 등기 23,691,007원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2025타경21011[1] 2025. 9. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2025타경21011[1] 		2025. 9. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 2025.09.01. 임차인 '군산아리울호텔 주식회사'로부터 본건 부동산에 대한 필요비 및 유익비 65,841,700원(전소유자 체납 전기사용료 대납금 18,700,000원, 간판수리비 24,200,000원 외 7건) 및 당사자간 합의된 지연손해금 19,752,510원 등 합계 금 85,594,210원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함3. 또한 ①보수공사 9,350,000원 필름공사 2,000,000원 및 이에 대한 지연보상금 3,405,000원 등 합계 금 14,755,000원, ②지붕철거 및 판넬공사대금 6,000,000원 및 이에 대한 지연보상금 1,800,000원 등 합계 금 7,800,000원의 유치권신고서가 2025. 9. 1.자로 각 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 군산아리
(미상)
점유부분:
2,411.95㎡
보증:
30,000,000
차임:
6,800,000 		사업: 2024-03-14
확정: 2024-03-19
배당: - 		없음
주식회사
(호텔 임차인)
점유부분:
9층 1001,1002,1003,1005,1006호실을 제외한 나머지 전부
보증:
30,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2024-03-19
확정: 2024-03-19
배당: 2025.9.4. 		없음
김상애
(호텔임차인)
점유부분:
1001호~1003호1005호~1006호실
보증:
10,000,000
차임:
- 		사업: 2024-03-28
확정: 2024-04-02
배당: 2025.8.12. 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년06월23일14시09분

부동산의 현황

0. 본건 부동산은 `철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 10층 관광호텔(베니키아호텔)`로 외관상 특이사항 없음. - 1층은 로비,사무실,주차타워가 있음. - 2층은 레스토랑,직원숙소가 있음 - 3층은 301호 현장에서 만난 성명불상 50대 가량의 여자(2025.06.23. 14:09경,군산아리울호텔주식회사 직원이라고 말함)의 진술과 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재

점유 조사

[목록2]현장출장시 만난 성명불상 50대 가량의 여자(2025.06.23.14:09, 군산아리울호텔주식회사 직원이라고 말함)의 진술에 의하면 위 법인에서 목록 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함.

1
소재지 전북특별자치도 군산시 오식도동 917
점유인 김상애(임차인)
점유부분 9층 1001호,1002호,1003호,1005호,1006호(기타)
점유기간 2024.04.01~2026.03.31
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2024.03.28./미상
2
소재지 전북특별자치도 군산시 오식도동 917
점유인 군산아리울호텔주식회사((대표:박수현)(임차인)
점유부분 2,411.95 제곱미터(기타)
점유기간 2024.04.01~2026.03.31
보증금/차임 30,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2024.03.19./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

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분석

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