경매마당 경매정보 '2025타경21099'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 [경매1계]2025타경21099[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 군산시 내흥동 145-5	공고 2026.09.28	바로가기
2 본건	전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9	공고 2026.09.28	-

전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9 외 3 필지

전북특별자치도 군산시 내흥동 145-9

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지3253㎡(984.03평)

건물209.09㎡(63.25평)

감정가793,086,120원

최저가793,086,120원

보증금79,308,700원(10%)

청구액585,000,000원

개시결정2025년 07월 10일

감정일2025년 07월 25일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 09월 28일

1 / 25

감정가

7억9308만6120원

80만5957원/평 (토지)

최저가

7억9308만6120원

80만5957원/평 (토지)

공고2026년 09월 28일

신건위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

채OO

근저당권자

채OO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

7억9308만6120원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상에 소재하는 이전이 가능하다고 판단되는 냉동설비, 컨테이너 및 비닐하우스는 매각에서 제외 3. 목록 5 일반건축물대장에서는 2008.01.09. 경량철골조 일반음식점 34.44㎡,강파이프조 휴게실 37.92㎡, 경량철골조 주택 9.6㎡에 대하여 '위반건축물'로 표시되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 본건 지상에 소재하는 이전이 가능하다고 판단되는 냉동설비, 컨테이너 및 비닐하우스는 매각에서 제외3. 목록 5 일반건축물대장에서는 2008.01.09. 경량철골조 일반음식점 34.44㎡,강파이프조 휴게실 37.92㎡, 경량철골조 주택 9.6㎡에 대하여 '위반건축물'로 표시되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일단의 본건 토지는 전북특별자치도 군산시 내흥동 소재 ""군산역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 군산시 외곽 근교 농경 및 자연부락지대입니다. 2) 교통상황 본건 서측 인근에 군산시 주요간선도로인 ""금강로""가 지나고, 근거리에 ""군산역""이 소재하여 제 지역으로 접근성 무난하며, 간선도로에서 본건까지는 소폭의 마을길을 이용하여 접근합니다. 3) 형태 및 이용상태 인근지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 부정형 형상의 토지들로, 기호2,3)은 상업용건부지, 기호1,4)는 전(일부 수목식재), 기호6)은 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일단의 본건토지 남서측과 동측으로 폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1~3,6)은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)는 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 건물 5-가)는 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 - 외벽: 싸이딩판넬 등 마감, - 내벽: 인테리어 등 마감, - 창호: 샤시창입니다. 건물 5-나)는 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 - 벽체: 싸이딩판넬 마감, - 창호: 샤시창입니다. 2) 이용상태 건물 5-가)는 일반음식점(평가시점 현재 공실), 5-나)는 관리실입니다. 3) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생시설, 보일러시설 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ~ㅅ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물에 대하여 2008.01.09기준 경량철골조 일반음식점 34.44㎡, 강파이프조 휴게실 37.92㎡, 경량철골조 주택 9.6㎡에 대하여 ""위반건축물"" 표시되어 있습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	창고	경량철골조 21㎡	200,000원
5-2	창고	경량철골조 13.44㎡	927,360원
5-3	창고	경량철골조 14.3㎡	300,000원
5-4	창고	파이프조 3.08㎡	100,000원
5-5	계사	파이프조 9.2㎡	200,000원
5-6	보일러실	경량철골조 2.2㎡	200,000원
5-7	창고(토굴)	철근콘크리트조 27㎡	6,237,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.