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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2019타경1696
전라북도 부안군 백산면 지운로 237 외 2 필지 외 3개 동

전북 부안군 백산면 하청리 318-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3339㎡(1010평)
건물 1955.46㎡(591.5평)
감정가 903,824,780원
최저가 310,012,000원
보증금 31,010,000원 (10%)
청구액 1,029,959,674원
접수일 2019년 05월 03일
개시결정 2019년 05월 07일
감정일 2019년 06월 25일
매각일 2021년 02월 22일
2019타경1696
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감정가
9억382만4780원
낙찰가 58%
3억8111만원
배당종결 2021년 02월 22일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3339㎡(1010평)
건물 1955.46㎡(591.5평)
감정가 903,824,780원
최저가 310,012,000원
보증금 31,010,000원 (10%)
청구액 1,029,959,674원
접수일 2019년 05월 03일
개시결정 2019년 05월 07일
감정일 2019년 06월 25일
매각일 2021년 02월 22일
배당종결 2021년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 부OOOOOOOOO
교부권자 정OOOO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 정OOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 유OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 오OO
가압류권자 조OO
배당요구권자 전OOOOOOO
가압류권자 아OOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 이OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 아OOOOOOOOO

기일 내역

2021.04.09
납부 (2021.04.06)
2021.03.02
최고가매각허가결정
2021.02.22
3억8111만원 매각
3억1001만2000원 최저가
2021.02.08
기일변경
2020.11.23
기일변경
2020.08.31
기일변경
2020.07.20
4억4287만4000원 유찰
2020.06.08
6억3267만7000원 유찰
2020.04.27
9억382만4780원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 일부 소재불명(감정평가서 참조). 임차인이 설치한 일부 기계기구 및 수전설비 매각에서 제외. 타인소유 가스설비 매각에서 제외.

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인 유한회사 한국비에프:채무자겸소유자

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 일부 소재불명(감정평가서 참조). 임차인이 설치한 일부 기계기구 및 수전설비 매각에서
제외. 타인소유 가스설비 매각에서 제외.

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1, 2, 3호 : 일단지의 공장용지이며 지상에 제시외 건물 판넬조 판넬지붕 단층창고 및 통로, 판넬조 판넬지붕 단층탈의실 및 휴게실, 판넬조 판넬지붕 단층출입구, 판넬조 판넬지붕 단층출입구, 철골조 슬래브지붕 단층창고 및 처마, 철골조 천막지붕 단층창고가 소재함.
부동산표시 제4, 5, 6호 : 본건물이 소재함.
* 기계기구는 별지목록과 같음.
* 현장에 임한즉 (유)대원푸드에서 점유사용하고 있음을 채무자 농업회사법인(유)힌국비에프 대표 최영규는 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 하청마을 윌편에[목록2]위치 : 하청마을 윌편에[목록3]위치 : 하청마을 윌편에[목록4]위치 : 하청마을 윌편에[목록5]위치 : 하청마을 윌편에[목록6]위치 : 하청마을 윌편에

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부안군 백산면 하청리 소재 "하청마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을,교회, 소규모의 공장, 농경지등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서 공장용 부지로 이용중입니다 4) 인접 도로상태 2차선 포장 도로에 접하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4-가: 경량철골조 판넬지붕. 내,외벽 : 판넬등 마감. 창호 : 샤시창호. 5-나: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕. 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 우레탄 및 갈바륨등 마감. 6-다: 일반철골 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕. 내,외벽: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호. 2) 이용상태 4-가: 공장. 5-나: 냉동창고. 6-다: 공장. 3) 설비내역 급. 배수시설,기본적인 위생설비 및 공장관련설비등이 설비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 4-가: 공장내에 2-3개의 부대시설(조립식)이 소재하며 칸막이로 기계실이 구분되어있습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대중이나 내용미상임 기 타 : 임차인이 설치한 시설이 상당수 소재함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,732,880,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-01-12
소유자 농업회사법인유한회사한국비에프 (소유자)
단독소유 -
2016-01-12
(을8)
근저당권설정 부안중앙농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,300,000,000원
2019-05-21
(을8-1)
근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2018-07-17
(갑20)
가압류 이일화학주식회사 소멸
- 12,045,000원
2019-01-17
(갑21)
가압류 기술보증기금 소멸
- 100,000,000원
2019-02-11
(갑22)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 154,438,608원
2019-02-11
(갑23)
가압류 농업은행주식회사 소멸
- 41,997,426원
2019-02-20
(갑24)
가압류 아주캐피탈주식회사 소멸
- 9,645,894원
2019-02-25
(갑25)
가압류 전북신용보증재단 소멸
- 84,006,000원
2019-03-07
(갑26)
가압류 박성미 소멸
- 8,774,146원
2019-03-07
(갑26)
가압류 이순옥 소멸
- 9,207,741원
2019-03-12
(갑28)
가압류 오병현 소멸
- 6,525,920원
2019-03-12
(갑28)
가압류 이충식 소멸
- 16,090,872원
2019-03-12
(갑28)
가압류 김정수 소멸
- 13,470,482원
2019-03-12
(갑28)
가압류 조은경 소멸
- 5,539,020원
2019-03-12
(갑28)
가압류 김경순 소멸
- 9,901,474원
2019-03-28
(갑29)
가압류 중소기업은행 소멸
- 30,785,129원
2019-05-07
(갑30)
임의경매개시결정
(2019타경1696)
부안중앙농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,029,959,674원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2019타경1696[1] 2020.12.24
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2019타경1696[1]
2020.12.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인 유한회사 한국비에프:채무자겸소유자

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 일부 소재불명(감정평가서 참조). 임차인이 설치한 일부 기계기구 및 수전설비 매각에서
제외. 타인소유 가스설비 매각에서 제외.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김종수
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 방으로 개조한 부분 약 5평
보증:
10,000,000
차임:
-
전입: 2019-04-08
확정: -
배당: 2020-04-01
-
[현황조사]
농업회 사법인 유한회 사 한국비 에프
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
일천만원
차임:
-
사업: 2014-10-28
확정: -
배당: -
-
유한회 사 대원푸 드
(공장임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
1,500,000
사업: 2019-01-10
확정: 2019-02-27
배당: 2019-08-02
-
[현황조사]
이영희
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: 2019-04-08
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
이충식
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: 2017-12-19
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
최영규
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2019-01-10
확정: -
배당: -
-

현황 조사서

조사일시

2019년05월23일

부동산의 현황

부동산표시 제1, 2, 3호 : 일단지의 공장용지이며 지상에 제시외 건물 판넬조 판넬지붕 단층창고 및 통로, 판넬조 판넬지붕 단층탈의실 및 휴게실, 판넬조 판넬지붕 단층출입구, 판넬조 판넬지붕 단층출입구, 철골조 슬래브지붕 단층창고 및 처마, 철골조 천막지붕 단층창고가 소재함.
부동산표시 제4, 5, 6호 : 본건물이 소재함.
* 기계기구는 별지목록과 같음.
* 현장에 임한즉 (유)대원푸드에서 점유사용하고 있음을 채무자 농업회사법인(유)힌국비에프 대표 최영규는 진술함.

점유 조사

[목록1]위치 : 하청마을 윌편에[목록2]위치 : 하청마을 윌편에[목록3]위치 : 하청마을 윌편에[목록4]위치 : 하청마을 윌편에[목록5]위치 : 하청마을 윌편에[목록6]위치 : 하청마을 윌편에

1
소재지 전라북도부안군백산면지운로237
점유인 이영희(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.08/미상
2
소재지 전라북도부안군백산면지운로237
점유인 이충식(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.19/미상
3
소재지 전라북도부안군백산면지운로237
점유인 (유)대원푸드 대표 오건수(임차인)
점유부분 전부(공장)
점유기간 2019. 01. 18 - 현재
보증금/차임 삼천만원/일백오십만원
전입/확정일자 2019.01.10/2019.02.27

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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