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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2020타경71
전라북도 부안군 부안읍 동중1길 18

전북 부안군 부안읍 동중리 118

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 1112㎡(336.4평)
건물 1314.78㎡(397.7평)
감정가 1,500,973,300원
최저가 1,050,681,000원
보증금 210,140,000원 (20%)
청구액 846,711,570원
접수일 2020년 01월 09일
개시결정 2020년 01월 10일
감정일 2020년 02월 13일
매각일 2021년 04월 05일
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
2020타경71
감정가
15억97만3300원
낙찰가 22%
11억7000만원
배당종결 2021년 04월 05일
유찰 3회재매각
유찰 3회재매각
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 1112㎡(336.4평)
건물 1314.78㎡(397.7평)
감정가 1,500,973,300원
최저가 1,050,681,000원
보증금 210,140,000원 (20%)
청구액 846,711,570원
접수일 2020년 01월 09일
개시결정 2020년 01월 10일
감정일 2020년 02월 13일
매각일 2021년 04월 05일
배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 임OO
임차인 이OO
임차인 곽OO
임차인 김OO
임차인 임OO
근저당권자 오OO
근저당권자 김OO
근저당권자 장OO
교부권자 정OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OO

기일 내역

2021.05.21
납부 (2021.05.21)
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
11억7000만원 매각
10억5068만1000원 최저가
2021.02.22
15억97만3300원 유찰
2021.01.06
미납
2020.11.30
최고가매각허가결정
2020.11.23
15억97만3300원 매각
15억97만3300원 최저가
2020.10.12
기일변경
2020.08.31
기일변경
2020.07.20
10억5068만1000원 유찰
2020.06.08
15억97만3300원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각(제시외 건물 포함). 2.목록2는 등기부상 동중리 118, 132-6의 지상에 소재하나 토지 합병으로 동중리 118 지상에 소재.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각(제시외 건물 포함).
2.목록2는 등기부상 동중리 118, 132-6의 지상에 소재하나 토지 합병으로 동중리 118 지상에 소재.

현황 조사(현황 조사서)

* 재조사사건으로 최초 현황조사에 위 임현미의 전입일자를 2012. 04. 02자로 작성을 하였으나 2019. 12. 31로 수정함.
* 현황재조사명령에 의하여 2020. 9. 22. 발급한 주민등록초본상에 위 임현미는 전입되어 있지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 부안초등학교 동측[목록2]위치 : 부안초등학교 동측

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 부안읍 동중리 소재 "부안우체국" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시·내외버스터미널 및 동중1,3길 등이 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측 및 북측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정문화재보호조례>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너가 소재합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-가)- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감, 천장: 벽지 등 마감, 바닥: 인조석 물갈기 및 장판, 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. ㉠)- 조적조 슬래브 및 판넬지붕 단층입니다. ㉡)- 조적조 슬래브지붕 단층입니다. ㉢)- 조적조 스레트지붕 단층입니다. ㉣)- 조적조 판넬지붕 단층입니다. ㉤)- 철파이프조 강판지붕 단층입니다. 2) 이용상태 2-가)- 1층: "근린생활시설", - 2,3층: "숙박시설", - 지하: "위락시설", ㉠)- "옥탑 등", ㉡)- "옥탑", ㉢)- "화장실", ㉣)- "화장실 및 보일러실", ㉤)- "주차장"으로 각각 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 건물 일련번호2-가)에 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 와 같이 일련번호2-가)의 부합물(㉠-㉤)이 소재하나, 토지의 사용·수익에는 영향이 없을 것으로 사료됩니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호2-가)는 등기사항전부증명서상 "동중리 118,132-6번지" 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지합병으로 "동중리 118번지" 단일 지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-03-28
 소유자 유태환 (소유자)
단독소유 -
2014-05-19
(을7) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2020-07-22
(을7-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2015-05-19
(을8) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 120,000,000원
2020-07-22
(을8-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2017-05-01
(을9) 		근저당권설정 오학수 소멸
- 300,000,000원
2017-12-15
(을10) 		근저당권설정 김연식 소멸
- 180,000,000원
2017-12-20
(을11) 		근저당권설정 장종미 소멸
- 600,000,000원
2020-01-10
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경71) 		주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 846,711,570원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2020타경71[1] 2021.03.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2020타경71[1] 		2021.03.08

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각(제시외 건물 포함).
2.목록2는 등기부상 동중리 118, 132-6의 지상에 소재하나 토지 합병으로 동중리 118 지상에 소재.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
곽덕순
(점포임차인)
점유부분:
지하1층
보증:
20,000,000
차임:
800,000 		사업: 2017-06-27
확정: 2018-02-13
배당: 2020-03-10 		없음
[현황조사]
 김영수
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
- 		사업: 2018-06-26
확정: -
배당: - 		없음
이소웅
(점포임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
10,000,000
차임:
400,000 		사업: 2017-12-26
확정: 2018-02-22
배당: 2020-03-24 		없음
[현황조사]
 임동기
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2019-12-31
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 임현미
(숙박시설임차인)
점유부분:
부동산표시 제1호 및 2호 2층, 3층 옥상(숙박시설)
보증:
팔천만원
차임:
삼백만원 		사업: 2017-05-24
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월23일

부동산의 현황

* 재조사사건으로 최초 현황조사에 위 임현미의 전입일자를 2012. 04. 02자로 작성을 하였으나 2019. 12. 31로 수정함.
* 현황재조사명령에 의하여 2020. 9. 22. 발급한 주민등록초본상에 위 임현미는 전입되어 있지 않음.

점유 조사

[목록1]위치 : 부안초등학교 동측[목록2]위치 : 부안초등학교 동측

1
소재지 전라북도부안군부안읍동중1길18
점유인 임현미(임차인)
점유부분 부동산표시 제1호 및 2호 2층, 3층 옥상(숙박시설)(기타 - 숙박시설)
점유기간 2017. 06. - 현재
보증금/차임 팔천만원/삼백만원
전입/확정일자 2017.05.24/미상
2
소재지 전라북도부안군부안읍동중1길18
점유인 이소웅(임차인)
점유부분 부동산표시 1호 및 2호 일부(덕이네)(점포)
점유기간 약5, 6년전 - 현재
보증금/차임 일천만원/육십만원
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 전라북도부안군부안읍동중1길18
점유인 곽덕순(임차인)
점유부분 부동산표시 제1호 및 2호 지하(샤방샤방주점)(주거)
점유기간 2017. 06. 16 - 현재
보증금/차임 이천만원/팔십만원
전입/확정일자 2017.06.27/미상
4
소재지 전라북도부안군부안읍동중1길18
점유인 김영수(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 마상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.26/미상
5
소재지 전라북도부안군부안읍동중1길18
점유인 임동기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.31/미상

조사일시

2020년01월23일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 대이며 지상에 철봉조 강판지붕 주차장, 컨테이너현 점포가 제시외로 설치되어 있고, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하고 조적조 판넬위 강판지붕 보일러실, 조적조 판넬지붕 화장실, 철봉조 판넬 및 천박지붕 가추, 경량철골조 판넬지붕 가추, 조적조 스레이트지붕 창고, 조적조 판넬위 강판지붕 주택 및 세탁실이 제시외 건물로 증축되어 있음.
* 위 김영수, 임동기는 주민등록상 전입되어 있는 자임.

점유 조사

[목록1]위치 : 부안초등학교 동측[목록2]위치 : 부안초등학교 동측

1
소재지 전라북도부안군부안읍동중1길18
점유인 임현미(임차인)
점유부분 부동산표시 제1호 및 2호 2층, 3층 옥상(숙박시설)(기타 - 숙박시설)
점유기간 2017. 06. - 현재
보증금/차임 팔천만원/삼백만원
전입/확정일자 2017.05.24/미상
2
소재지 전라북도부안군부안읍동중1길18
점유인 이소웅(임차인)
점유부분 부동산표시 1호 및 2호 일부(덕이네)(점포)
점유기간 약5, 6년전 - 현재
보증금/차임 일천만원/육십만원
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 전라북도부안군부안읍동중1길18
점유인 곽덕순(임차인)
점유부분 부동산표시 제1호 및 2호 지하(샤방샤방주점)(주거)
점유기간 2017. 06. 16 - 현재
보증금/차임 이천만원/팔십만원
전입/확정일자 2017.06.27/미상
4
소재지 전라북도부안군부안읍동중1길18
점유인 김영수(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 마상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.26/미상
5
소재지 전라북도부안군부안읍동중1길18
점유인 임동기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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