로고 2020타경378[5] 전주지방법원 정읍지원
전라북도 부안군 변산면 격포로 469 (주3동) 외 3 필지 외 2개 동 건물 73.8평

전북 부안군 변산면 도청리 653-26

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감정가
18억6791만1120원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
13억753만8000원
매각진행 2022년 01월 17일 입찰 D-46
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 3930㎡ (1188.8평)
건물 244.08㎡ (73.8평)
감정 2020년03월05일
보증금 1억3076만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경378
관할법원 전주지방법원 정읍지원
배당요구종기일 없음
청구액 1,706,000,000원
채권자 전OOOOOOOOO
채권자 부OOOOOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자 김OO
채무자 남OOO
소유자 유OOOOOOOO
소유자 남OOO
소유자 유OOO OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 남OOO
임차인 문OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 남OOO
임차인 박OO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 전OOOOOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 굴OOOOOOOOOO
압류권자 부OO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 부OO
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국(OOOOO)
지상권자 전OOOOOOOOO
지상권자 부OOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOO
유찰 1회
2022.01.17
13억753만8000원 진행
2021.12.06
기일변경
2021.10.25
18억6791만1120원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

3930㎡ (1188.8평)

건물

244.08㎡ (73.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 부안군 변산면 도청리 651-5 기타 보기
2 토지 전라북도 부안군 변산면 도청리 653-25 기타 보기
3 토지 전라북도 부안군 변산면 도청리 653-26 기타 보기
4 토지 전라북도 부안군 변산면 도청리 653-61 기타 보기
5 건물 전라북도 부안군 변산면 격포로 469 (주1동) 기타 보기
6 건물 전라북도 부안군 변산면 격포로 469 (주2동) 기타 보기
7 건물 전라북도 부안군 변산면 격포로 469 (주3동) 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 "상록해수욕장" 북동측 인근에 위치하며,주위환경은 숙박시설과 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 2-5)는 일단의 장방형의 토지로서 조사일 현재 상업용건물용지로 이용중입니다.기호 6)은 부정형의 경사지대, 기호 7)는 사다리형의 경사지대로 조사일 현재 나지 등 입니다.기호 8-10)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 도로로 이용중입니다.기호 11,12,14-16)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 상업용건물용지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건은 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합한 단지내 도로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2,8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.기호 3,5,6,7,10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 입니다. 기호 4,9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.기호 11,16)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.기호 12,14)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 영농여건불리농지입니다.기호 15)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 11,12,14-16) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 구축물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 기호 2,8)는 "답", 기호 3,5,10)은 "임야", 기호 4,9)는 "전"이나,현황은 기호 2-5)는 일단의 "대", 기호 8-10)은 현황 "도로"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외벽 : 스톤코트 및 사이딩 판넬 등 마감, 내벽,천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창 마감,13-나)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감, 내벽, 천장 : 모르타르위 페인트 및 텍스 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2) 이용상태 1-가)는 숙박시설, 13-나)는 근린생활시설(카운터, 탈의실 및 샤워실, 화장실 등)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 1-가)는 기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 전기설비 등이 되어 있고,13-나)에는 기본적인 위생설비 및 온수설비, 전기설비 등이 되어 있으며 건물의 가격에 포함하여 평가하였습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-31
소유자 김은숙 (소유자)
단독소유 -
2017-08-31
(을1)
근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,547,000,000원
2020-09-03
(갑2)
임의경매개시결정
(2020타경2947)
부안수산업협동조합 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
남궁동 명
부동산 표시 제3, 6호, 목록42. 점유
(펜션임차인)
보증: 미상 사업:
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
문하은
부동산 표시 제3, 7호, 목록43. 점유
(펜션임차인)
보증: 미상 사업:
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
박기남
부동산 표시 제8호, 목록44. 점유
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2020.07.07.
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

부동산표시 제1호 : 본건물이 소재하나 지하 1층, 저수조는 지하로 내려갈 수 없어 소재여부는 불분명하고 경량철골조 판넬지붕 세탁실 및 화장실, 경량철골조 판넬지붕 세탁실 및 창고, 경량철골조 판넬지붕 물탱크실이 제시외 건물로 증축되어 있으며 컨테이너 1동이 소재함.
부동산표시 제2, 3, 4호 : 현, 숙박업소 부지로 경량철골조 판넬지붕 창고, 경량철골조 함석지붕 쓰레기 분리수거장이 제시외 건물로 건립되어 있고 수목이 식재되어 있으며 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 휴게실이 제시외 건물로 건립되어 있음.
부동산표시 제6호 : 현, 임야 및 농로이며 목조 판넬지붕 창고, 목조 함석지붕 창고가 제시외 건물로 건립되어 있음.
부동산표시 제7호 : 현, 임야 및 농로임.
부동산표시 제8호 : 현, 도로 및 인도, 잡종지로 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제9, 10호 : 현, 도로임.
부동산표시 제11, 12, 14, 15, 16호 : 대이며 수목이 식재되어 있고 물놀이 시설 및 콘크리트 구축물이 제시외로 건립되어 있으며 경량철골조 판넬지붕 여과기 및 펌프실이 제시외 건물로 건립되어 있음.
부동산표시 제13호 : 본건물이 소재하고 경량철골조 판넬지붕 가추가 제시외 증축되어 있으며 컨테이너 1동이 소재함.
* 위 문경은, 문하은은 주민등록상 전입되어 있는 자들로 채무자(소유자) 김은숙의 자녀들임.
* 채무자(소유자) 김은숙은 본건 건물 및 토지에 대해 본인이 모두 점유사용하고 있음을 전화로 진술함.
* 채무자(소유자) 김은숙은 (유)변산리조트와 물건번호 제13호(부안군 변산면 도청리 653-11)에 대해 보증금 오천만원, 월세 삼백삼십만원의 임대차계약이 있음을 진술함.

[목록1] 위치 : 두포마을 동측


[목록2] 위치 : 두포마을 동측


[목록3] 위치 : 두포마을 동측


[목록4] 위치 : 두포마을 동측


[목록5] 위치 : 두포마을 동측


[목록6] 위치 : 두포마을 동측


[목록7] 위치 : 두포마을 동측


[목록8] 위치 : 두포마을 동측


[목록9] 위치 : 두포마을 동측


[목록10] 위치 : 두포마을 동측


[목록11] 위치 : 두포마을 동측


[목록12] 위치 : 두포마을 동측


[목록13] 위치 : 두포마을 동측


[목록14] 위치 : 두포마을 동측


[목록15] 위치 : 두포마을 동측


[목록16] 위치 : 두포마을 동측

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 copy_all 주소복사

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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부안군(6.81%)과 완주군(4.27%), 전주시(3.97%) 등이 비교적 높은 상승률을 기록했다. 전체 개별주택의 96.4%인 25만2천94호가 3억원 이하 가격대에 분포했다. 공시가격은 부동산공시가격알리미나 각 시·군 민원실과 읍...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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