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전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2020타경958

전라북도 부안군 줄포면 줄포리 480 2호 외 1 필지

전북 부안군 줄포면 줄포리 480

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 711㎡(215.1평)

건물 97.42㎡(29.5평)

감정가 132,204,160원

최저가 45,346,000원

보증금 4,540,000원 (10%)

청구액 185,982,909원

접수일 2020년 03월 13일

개시결정 2020년 03월 17일

감정일 2020년 04월 20일

매각일 2021년 04월 05일

감정가

1억3220만4160원

낙찰가 50% 

6600만원

배당종결 2021년 04월 05일

유찰 3회법정지상권

유찰 3회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 711㎡(215.1평)

건물 97.42㎡(29.5평)

감정가 132,204,160원

최저가 45,346,000원

보증금 4,540,000원 (10%)

청구액 185,982,909원

접수일 2020년 03월 13일

개시결정 2020년 03월 17일

감정일 2020년 04월 20일

매각일 2021년 04월 05일

배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

남OOOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역
                    
                                            2021.05.21
                                    
                        기한후납부
                    
                                            2021.04.12
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.04.05
                                    
6600만원매각 
                            4534만6000원
                            최저가
                        
                                            2021.02.22
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.01.18
                                    
                        6478만원
                        유찰
                    
                                            2020.12.28
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.11.23
                                    
                        9254만3000원
                        유찰
                    
                                            2020.10.12
                                    
                        1억3220만4160원
                        유찰
                    
                                            2020.08.31
                                    
                        기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1 일부는 인접지의 타인이 점유하여 사용 중. 목록3 지상에 소재한 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 매각에서 제외.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박귀님:임차인은 채무자겸소유자의 모임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물들로 인하여 법정시장권 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록1 일부는 인접지의 타인이 점유하여 사용 중.
목록3 지상에 소재한 제시외 건물 ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ은 매각에서 제외.

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 대이며 제1호 지상 및 제3호 지상에 걸쳐 조적조 스레이트위 함석지붕 주택이 제시외 건물로 건립되어 있고, 철봉조 스레이트위 함석지붕 가추, 경량철골조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있으며 수목이 식재되어 있고, 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 타인점유의 시멘블럭조 슬라브지붕화장실, 조적조 스레이트지붕 창고, 시멘블럭조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하고 계단밑에 벽돌조 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제3호 : 대이며 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 조적조 슬라브지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있으며 수목이 식재되어 있음.
* 박귀님은 전입세대열람내역서상 등재자이며 채무자겸 소유자 정구환의 모임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 줄포초등학교 남측[목록2]위치 : 줄포초등학교 남측[목록3]위치 : 줄포초등학교 남측

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 줄포면 줄포리 소재 "줄포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택이 주를 이루는 면소재지내 주택지대입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 줄포중앙로가 위치하여 일반적 인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,3) 부정형의 토지로서 "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) 지적도상 남동측면 일부 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나, 일련번호(3) 토지를 통하여 출입합니다. 일련번호(3) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) 각필 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(3) 및 인접토지에 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하여 감정물건에 영향이 있을 것으로 사료됩니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 일련번호(1) 토지 일부를 타인이 점유하여 사용중입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2-가)- 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌 노출쌓기 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창입니다. (㉠) 조적조 스레트지붕 단층, (㉡) 경량철골조 판넬지붕 단층, (㉢) 철파이프조 스레트지붕 단층, (㉣) 조적조 슬래브지붕 단층입니다. 2) 이용상태 (2-가) "주택", (㉠) "주택 및 창고", (㉡) "보일러실", (㉢) "처마", (㉣) "창고"로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 건물 일련번호(2-가,㉠일부)에 위생설비 및 급·배수설비, 보일러설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-06-20	소유자	정구환 (소유자)
2000-06-20	단독소유	-
2017-01-18 (을3)	근저당권설정	남부안농업협동조합	소멸
2017-01-18 (을3)	말소기준 등기	80,000,000원	소멸
2018-01-26 (갑17)	가압류	이상호	소멸
2018-01-26 (갑17)	-	55,000,000원	소멸
2018-06-04 (갑18)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2018-06-04 (갑18)	-	102,994,175원	소멸
2018-08-17 (갑19)	가압류	서두석	소멸
2018-08-17 (갑19)	-	16,400,000원	소멸
2020-03-17 (갑20)	임의경매개시결정 (2020타경958)	남부안농업협동조합	소멸
2020-03-17 (갑20)	경매기입 등기	185,982,909원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2020타경958[1]	2021.03.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2020타경958[1]	2021.03.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
박귀님:임차인은 채무자겸소유자의 모임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물들로 인하여 법정시장권 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록1 일부는 인접지의 타인이 점유하여 사용 중.
목록3 지상에 소재한 제시외 건물 ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ은 매각에서 제외.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박귀님 (주거임차인) 점유부분: 본건	보증: - 차임: -	전입: 2006-01-27 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년04월13일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 대이며 제1호 지상 및 제3호 지상에 걸쳐 조적조 스레이트위 함석지붕 주택이 제시외 건물로 건립되어 있고, 철봉조 스레이트위 함석지붕 가추, 경량철골조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있으며 수목이 식재되어 있고, 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 타인점유의 시멘블럭조 슬라브지붕화장실, 조적조 스레이트지붕 창고, 시멘블럭조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하고 계단밑에 벽돌조 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제3호 : 대이며 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 조적조 슬라브지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있으며 수목이 식재되어 있음.
* 박귀님은 전입세대열람내역서상 등재자이며 채무자겸 소유자 정구환의 모임.

점유 조사

[목록1]위치 : 줄포초등학교 남측[목록2]위치 : 줄포초등학교 남측[목록3]위치 : 줄포초등학교 남측

1

소재지 전라북도부안군줄포면줄포리480-1

점유인 박귀님(임차인)

점유부분 본건(주거)

점유기간 약42년전 - 현재

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2006.01.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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