경매마당 - 2020타경2664

2020타경2664[1]

전주지방법원 정읍지원

사진 31개 전체보기

상가 277.2평 (916.42㎡)

전라북도 정읍시 수성동 708-2 2호 외 1개 동

감정가

4억6828만490원

최저가

30%↓ 3억2779만6000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-26) 2021년 05월 17일

법원 정읍지원

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2020타경2664[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경2664[1]

관할법원 전주지방법원 정읍지원

감정평가일 2020년09월25일

배당요구종기일 2020년11월18일

입찰보증금 (10%) 32,780,000원

청구액 556,898,818원

채권자 정OOOOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물(일부 인접지상에 소재) 포함. 2. 목록2. 건물 4층은 공부상 용도는 '점포'이나 현황은 '주택'임. 지하실은 감정평가시 '폐쇄(밀폐)'로 현황파악 불가능.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.05

4억6828만490원 유찰

2021.05.17

3억2779만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 294㎡ (88.9평)

건물면적 916.42㎡ (277.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 정읍시 수성동 708-2	대지	보기
2	건물	전라북도 정읍시 수성동 708-2 1호	근린생활시설	보기
3	건물	전라북도 정읍시 수성동 708-2 2호	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 정읍시 수성동 소재 "정읍세무서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린상가 및 관공서 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 "대(주상용지)" 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 폭 약 5M 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(송우암수명유허비)<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-가) 철근콩크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페이팅 및 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호 등 입니다. 3-나) 철근콩크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호 등 입니다. ㉠) 조적조 판넬지붕 단층 임. ㉡) 경량철골조 판넬지붕 단층 임. ㉢) 샷시조 철판지붕 단층 임. ㉣) 조적조 슬래브지붕 2층 임. ㉤) 경량철골조 판넬지붕 단층 임. ㉥) 조적조 슬래브지붕 단층 임. ㉦) 조적조 슬래브지붕 단층 임. ㉧) 목조 스레트지붕 단층 임. ㉨) 철파이프조 판넬지붕 단층 임. 2) 이용상태 2-가) 1층 : 음식점, 2,3층 : 근린생활시설, 4층 : 주택, 지하실 : 공부상 용도는 "점포" 이나 현황 "폐쇄" 되었습니다. 3-나) 1층 : 주택, 2층 : 근린생활시설, 3층 : 의원입니다. ㉠) 주방으로 이용중입니다. ㉡) 다용도실로 이용중입니다. ㉢) 창고 및 보일러실로 이용중입니다. ㉣) 1층은 주택일부 2층은 노래방일부로 이용중입니다. ㉤) 창고로 이용중입니다. ㉥) 창고로 이용중입니다. ㉦) 창고로 이용중입니다. ㉧) 보일러실로 이용중입니다. ㉨) 처마로 이용중입니다. 3) 설비내역 일련번호 2-가,3-나) 기본위생설비, 급·배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물㉠-㉨이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 2-가)의 등기사항전부명서상 용도는 "점포" 이나 4층은 현황 및 일반건축물 대장상 용도는 "주택" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-06-10	소유자	이현정 (소유자)
2011-06-10	단독소유	-
2011-06-10 (을10)	근저당권설정	정읍새마을금고	소멸
2011-06-10 (을10)	말소기준 등기	325,000,000원	소멸
2012-09-25 (을12)	근저당권설정	정읍새마을금고	소멸
2012-09-25 (을12)	-	39,000,000원	소멸
2013-05-06 (갑17)	압류	정읍시	소멸
2013-05-06 (갑17)	-	-	소멸
2013-06-04 (갑18)	압류	정읍시	소멸
2013-06-04 (갑18)	-	-	소멸
2018-12-12 (갑24)	압류	국민건강보험공단	소멸
2018-12-12 (갑24)	-	-	소멸
2020-08-18 (갑26)	임의경매개시결정 (2020타경2664)	정읍새마을금고	소멸
2020-08-18 (갑26)	경매기입 등기	556,898,818원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김기홍 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2012.05.07. 확정:	-
[현황조사] 김기홍 미상 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김순이 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2011.08.19. 확정:	-
[현황조사] 김순이 미상 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김순이 1층 방3칸 (주거임차인)	보증: 이천오백만원	전입: 2011.08.19. 확정: 2011.09.15.	X
[권리신고] 김순이 1층 방3칸 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.10.13	X
[현황조사] 문양순 1층 대패삼 겹살 (점포임차인)	보증: 오백만원	사업: 전입일자: 2011.09.22. 사업자등록신 청일: 2011.11.16. 확정: 2011.11.16.	-
[현황조사] 문양순 1층 대패삼 겹살 (점포임차인)	차임: 월사십만원	배당:	-
[권리신고] 문양순 1층 (점포임차인)	보증: 5,000,000원	사업: 2011.11.16. 확정: 2011.11.16.	X
[권리신고] 문양순 1층 (점포임차인)	차임: 400,000원	배당: 2020.10.05.	X
[현황조사] 유주완 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2012.01.16. 확정:	-
[현황조사] 유주완 미상 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 조미례 3층 주택 (주거임차인)	보증: 이백만원	전입: 확정:	-
[현황조사] 조미례 3층 주택 (주거임차인)	차임: 연이백만원	배당:	-
[현황조사] 최정숙 2층 가요무대 (점포임차인)	보증: 오백만원	사업: 2014.11.21. 확정: 2010.06.28.	-
[현황조사] 최정숙 2층 가요무대 (점포임차인)	차임: 월오십만원	배당:	-
[권리신고] 최정숙 2층 중 82.847m2 (점포임차인)	보증: 오백만원	사업: 2014.11.21. 확정: 2014.11.21.	X
[권리신고] 최정숙 2층 중 82.847m2 (점포임차인)	차임: 오십만원	배당: 2020.09.16.	X

임차인 참고사항

현황조사

부동산표시 제1호 : 현, 대임.
부동산표시 제2호 : 도로명 주소 정읍시 중앙2길 31로 본건물이 소재하고 1층에 조적조 판넬지붕 단층주방, 4층에 경량철골조 판넬지붕 단층다용도실 및 샷시조 창고, 보일러실이 제시외 건물로 증축되어 있고 3층 4층은 공실임.
부동산표시 제3호 : 도로명주소 정읍시 중앙2길 33으로 부동산표시 목록상 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 및 의원이나 현, 1층 주택, 2층 위락시설, 3층 주택으로 1층에는 조적조 슬래브지붕 단층주택 및 조적조 슬래브지붕 단층창고, 경량철골조 판네지붕 단층창고, 2층에는 조적조 슬래브지붕 노래방출입구, 3층에는 목조 스레트지붕 단층보일러실, 쇠파이프조 판넬지붕 처마가 제시외 건물로 증축되어 있음.
* 위 문양순은 상가건물임대차현황서에는 보증금 오백만원 월오십만원으로 등재되어 있으나, 보증금 오백만원 월오십만원으로 다시 작성을 하였음을 구두로 진술하고, 위 최정숙은 상가건물임대차현황서상 등재된 자임.
* 위 조미례는 구두로 진술하였음.
* 위 유주완, 김기홍, 김순이는 주민등록상 등재된 자들임.

[목록1] 위치 : 정읍세무서 남동측

[목록2] 위치 : 정읍세무서 남동측

[목록3] 위치 : 정읍세무서 남동측