경매마당 - 2020타경31631

2020타경31631[1]

전주지방법원 정읍지원

사진 80개 전체보기

창고 159.4평 (526.8㎡)

전라북도 정읍시 입암면 입암천변길 59-13 외 3 필지 외 1개 동

감정가

10억9530만5200원

최저가

30%↓ 7억6671만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-36) 2021년 04월 05일

법원 정읍지원

농지취득자격증명

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경31631[1]

관할법원 전주지방법원 정읍지원

감정평가일 2020년09월14일

배당요구종기일 2020년10월21일

입찰보증금 (10%) 76,680,000원

청구액 993,882,126원

채권자 농OOOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 목록6. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 매각에 포함하나, 건물 내부에 소재하는 해수열원히트펌프 등 제시외 기계기구는 매각에서 제외. 목록1.2.4.공부상 지목은 '유지''답'이나 현황은 '양어장'임. 목록3. 내부에 소재하는 저온저장고 등은 매각에서 제외하고, 공부상 구조는 '경량철골조 철판지붕'이나 현황은 '조적조 슬라브위 판넬지붕(감정평가서상 3-1)), '조적조 스레트지붕'(감정평가서상 3-2))임, 감정평가서상 3-2) 건물 면적은 78m2이나 현황은 104.7m2이고, 공부상 798번지에 소재하나 현황은 797, 798번지 양지상에 소재함. 목록4.지상에 소재하는 액체산소저장탱크 등은 매각에서 제외.목록7. 4)소재불명. 목록12. 1)공부상 '1HP × 34ea'이나 현황은 '24ea'이고, 2)공부상 '18ea'이나 현황은 '16ea'임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.02.22

10억9530만5200원 유찰

2021.04.05

7억6671만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 창고

토지면적 7465㎡ (2258.2평)

건물면적 526.8㎡ (159.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 정읍시 입암면 천원리 797	유지	보기
2	토지	전라북도 정읍시 입암면 천원리 798	유지	보기
3	건물	전라북도 정읍시 입암면 입암천변길 59-13	동물및식물관련시설	보기
4	토지	전라북도 정읍시 입암면 천원리 799	답	보기
5	건물	전라북도 정읍시 입암면 천원리 799 1동	창고시설	보기
6	토지	전라북도 정읍시 입암면 천원리 799-2	답	보기
7	집합건물	전라북도 정읍시 입암면 천원리 798	기타	보기
8	집합건물	전라북도 정읍시 입암면 천원리 798	기타	보기
9	집합건물	전라북도 정읍시 입암면 천원리 798	기타	보기
10	집합건물	전라북도 정읍시 입암면 천원리 798	기타	보기
11	집합건물	전라북도 정읍시 입암면 천원리 798	기타	보기
12	집합건물	전라북도 정읍시 입암면 천원리 798	기타	보기
13	집합건물	전라북도 정읍시 입암면 천원리 798	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 정읍시 입암면 천원리 소재 "입암면사무소" 남서측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2) 세로장방형의 토지로서 양만장부지로 이용중임.기호4) 세로장방형의 토지로서 양만장 부속토지로 이용중임.기호6) 부정형의 토지로서 양만장 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,2,4) 북측으로 노폭 약 3M의 포장도로가 통과함.기호6) 북측과 동측으로 각각 노폭 약 3M의 포장도로가 통과함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4) 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.기호6) 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2019-07-18)<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호2,6) 토지 일부 지상에 토지의 사용,수익에 영향을 미치고 있는 제시외건물 ㄹ) 이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1,2) 공부상 지목이 "유지" 이나 현황 "양만장" 임.기호4,6) 공부상 지목이 "답" 이나 현황 "잡종지(양만장 부속토지)" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 3-1) 조적조 슬래브위 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌조 및 페인팅 등 내 벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 바 닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 등 창 호 : 새시창임.3-2) 조적조 스레트지붕 단층으로서, 내/외 벽 : 시멘트몰탈 등 바 닥 : 콘크리트 등 창 호 : 새시창임.5-1,2) 철근콘크리트구조 판넬지붕 및 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외 벽 : 페인팅 등 내 벽 : 콘크리트 등 바 닥 : 콘크리트 등 창 호 : 새시창임. 2) 이용상태 3-1) 관리사로 이용중임.3-2) 보일러실 및 발전실로 이용중임.5-1,2) 창고시설로 이용중임. 3) 설비내역 3-1) 기본적인 위생설비 되어 있으며 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 붙임"지적 및 건물개황도, 사진용지" 에서와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 3-1) 공부상 구조가 "경량철골조 철판지붕" 이나 현황 "조적조 슬래브위 판넬지붕" 임.3-2) 공부상 구조가 "경량철골조 철판지붕" 이나 현황 "조적조 슬래브위 스레트지붕" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 3-2) 건물은 공부상 소재지번이 798번지이나 현황 797,798번지 양지상에 소재함. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라북도 정읍시 입암면 천원리 소재 "입암면사무소" 남서측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 토지의 상황 1) 토지의 형태 및 이용상황 기호1,2) 세로장방형의 토지로서 양만장부지로 이용중임. 기호4,6) 부정형의 토지로서 양만장 부속토지로 이용중임.2) 인접도로상태 기호1,2,4) 북측으로 노폭 약 3M의 포장도로가 통과함. 기호6) 북측과 동측으로 각각 노폭 약 3M의 포장도로가 통과함.3) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4) 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호6) 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2019-07-18)<하천법>임.4)공부와의 차이 기호1,2,4) 공부상 지목이 "유지", "답" 이나 현황 "양어장" 임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 3-1) 조적조 슬래브위 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌조 및 페인팅 등 내 벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 바 닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 등 창 호 : 새시창임. 3-2) 조적조 스레트지붕 단층으로서, 내/외 벽 : 시멘트몰탈 등 바 닥 : 콘크리트 등 창 호 : 새시창임. 5-1,2) 철근콘크리트구조 판넬지붕 및 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외 벽 : 페인팅 등 내 벽 : 콘크리트 등 바 닥 : 콘크리트 등 창 호 : 새시창임.2) 이용상태 3-1) 관리사로 이용중임. 3-2) 보일러실 및 발전실로 이용중임. 5-1,2) 창고시설로 이용중임.3 공부와의 차이 3-1) 공부상 구조가 "경량철골조 철판지붕" 이나 현황 "조적조 슬래브위 판넬지붕" 임. 3-2) 공부상 구조가 "경량철골조 철판지붕" 이나 현황 "조적조 슬래브위 스레트지붕" 임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 양만장 운영에 필요한 제반 기계기구로서 기준시점 현재 가동되지 않은 상태임. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상임.기 타 : - 3-2) 건물은 공부상 소재지번이 798번지이나 현황 797,798번지 양지상에 소재함. - 본건 일부 지상에 이동이 용이한 저온저장고(기호3-2,내부소재), 액체산소저장탱크(기호4,지상소재) 이 소재함. - 기호4) 일부 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함하여 감정평가하였음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-28	소유자	어업회사법인주식회사정운(소유자)
2016-07-28	단독소유	-
2016-07-28 (을15)	근저당권설정	수산업협동조합중앙회	소멸
2016-07-28 (을15)	말소기준 등기	1,680,000,000원	소멸
2020-06-10 (을15-3)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2020-06-10 (을15-3)	-	-	소멸
2017-12-21 (을16)	근저당권설정	수협은행	소멸
2017-12-21 (을16)	-	360,000,000원	소멸
2020-06-10 (을16-1)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2020-06-10 (을16-1)	-	-	소멸
2020-03-18 (갑10)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-03-18 (갑10)	-	-	소멸
2020-04-09 (갑11)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2020-04-09 (갑11)	-	128,606,507원	소멸
2020-04-09 (갑12)	가압류	수협은행	소멸
2020-04-09 (갑12)	-	22,695,266원	소멸
2020-04-29 (갑13)	가압류	수협은행	소멸
2020-04-29 (갑13)	-	5,021,988원	소멸
2020-05-12 (갑14)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2020-05-12 (갑14)	-	86,176,953원	소멸
2020-05-12 (갑15)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2020-05-12 (갑15)	-	25,453,223원	소멸
2020-06-12 (갑16)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2020-06-12 (갑16)	-	61,363,970원	소멸
2020-06-16 (갑17)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2020-06-16 (갑17)	-	347,729,161원	소멸
2020-07-22 (갑18)	임의경매개시결정 (2020타경31631)	농업협동조합중앙회	소멸
2020-07-22 (갑18)	경매기입 등기	993,882,126원	소멸
2020-10-07 (갑19)	압류	정읍시	소멸
2020-10-07 (갑19)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김광춘 미상 (양만장및관리사임차인)	보증: 미상	사업: 2012.09.21 확정:	-
[현황조사] 김광춘 미상 (양만장및관리사임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 정정운 미상 (양만장및관리사임차인)	보증: 미상	사업: 2016.06.24 확정:	-
[현황조사] 정정운 미상 (양만장및관리사임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

부동산표시 제1, 2호 : 현, 양만장부지로 지상에는 경량철골조 강판지붕 통로가 제시외 건물로 건립되어 있음.
부동산표시 제3호 : 본건 관리사에는 철골조 판넬지붕 현관, 조적조 스레트지붕 창고가 제시외 건물로 증축되어 있음.
부동산표시 제4, 6호 : 현, 묵답임.
부동산표시 제5호 : 본건 건물은 실제 부동산표시 제2호 지상에 소재함.
* 위 정정운은 소유자의 대표임.

[목록1] 위치 : 영안마을 북동측

[목록2] 위치 : 영안마을 북동측

[목록3] 위치 : 영안마을 북동측

[목록4] 위치 : 영안마을 북동측

[목록5] 위치 : 영안마을 북동측

[목록6] 위치 : 영안마을 북동측