1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 진서면 곰소리 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 음식점, 상업나지 등이 혼재하는 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측, 북서측 및 남동측으로 노폭 약6-8미터 정도의 포장도로와 삼면이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2017-08-25), 주거용지, 지구단위계획구역(2017-08-25), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 3개동의 판매시설 및 3개동의 부속건물(관리실, 기계실 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: -. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 "진서면사무소" 남서측 인근 곰소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 일련번호 가-마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 판넬잇기, 몰탈위 페인트, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 가,나)는 "상점"용도이고, 다-마)는 "음식점" 용도이나, 현재 공실상태임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6-8미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2017-08-25), 주거용지, 지구단위계획구역(2017-08-25), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 본건 구분건물은 일부 벽체를 허문 상태의 속칭 "튼상가"임. 본건 구분건물은 위반건축물로 등재되어 있음.

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