경매마당 경매정보 '2021타경2500'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 2021타경2500[6]

전라북도 부안군 변산면 대항리 30-3 외 6 필지 토지 4188.4평

전북 부안군 변산면 대항리 30-3

 주소복사

감정가

20억2331만9000원

낙찰가 37% 

12억7500만원

낙찰 매각일 2023년 05월 01일

용도 답

대상 토지전체

토지 13846㎡ (4188.4평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 3회, 선순위임차인, 법정지상권, 농지취득자격증명

                        
                        2023.06.22
                    
                        진행
                    
                        2023.05.08
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.05.01
                    
12억7500만원매각 
                            6억9399만8000원
                            최저가
                        
                        2023.03.20
                    
                        9억9142만6000원
                        유찰
                    
                        2023.02.13
                    
                        14억1632만3000원
                        유찰
                    
                        2022.11.28
                    
                        기일변경
                    
                        2022.10.17
                    
                        20억2331만9000원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.일괄매각 2.목록15,16 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재 3.목록10(컨테이너 1동), 목록12(비닐하우스1동), 목록13(비닐하우스 1동, 컨테이너 1동), 목록15(타인소유의 건물 및 비닐하우스), 목록16(타인소유의 건물 및 비닐하우스)는 매각에서 각 제외 4.목록14 지상에 소유자미상의 수목이 수기 식재되어있고 매각에서 제외 5.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 목록15,16에 대해서 2022.8.31.자 변산면 사실조회 회신서에 따르면 원상회복명령 발하여질 가능성 있음)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

13846㎡ (4188.4평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 부안군 변산면 대항리 30-3	답	보기
2	토지	전라북도 부안군 변산면 대항리 33	전	보기
3	토지	전라북도 부안군 변산면 대항리 35	답	보기
4	토지	전라북도 부안군 변산면 대항리 36	전	보기
5	토지	전라북도 부안군 변산면 대항리 37	답	보기
6	토지	전라북도 부안군 변산면 대항리 41	전	보기
7	토지	전라북도 부안군 변산면 대항리 41-2	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 변산면 대항리 소재 "묵정마을" 주변 묵정온천지구 내에 산재하여 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 야산 등이 혼재하는 해변가 농촌지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 정류장이 소재하며 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호2) : 부정형토지로서 답 상태입니다. 기호3) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호4) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호5) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호6) : 부정형토지로서 주거나지 상태로서 대나무가 소재합니다. 기호7) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호8,9) : 부정형토지로서 답 상태입니다. 기호10) : 부정형토지로서 공부상 답이나, 현황은 성토되어 휴경지 상태입니다. 기호11) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호12) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태입니다. 기호13) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태이며, 콘테이너 1동이 소재합니다. 기호14) : 부정형토지로서 답 상태이며 일부 휴경지 상태입니다. 기호15) : 부정형토지로서 일부 주거나지 상태로서 건물이 소재합니다. 기호16) : 부정형토지로서 일부 주거나지 상태로서 건물 및 비닐하우스가 소재합니다. 기호17) : 부정형토지로서 전 상태이며 대나무가 소재합니다. 기호18) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부 도로로서 비닐하우스가 소재합니다. 기호19) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태입니다. 기호20) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태이며, 건축물 자재 및 창고가 소재합니다. 기호21) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태이며 건축물 자재가 소재합니다. 기호22) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태입니다. 기호23) : 부정형토지로서 답 상태입니다. 기호24) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태입니다. 기호25) : 부정형토지로서 전이며 분묘가 소재합니다. 기호26) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호27) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호28) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호29) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호30) : 정방형토지로서 전 상태입니다. 기호31) : 부정형토지로서 건물이 소재합니다. 기호32) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호33) : 부정형토지로서 도로 상태입니다. 기호34) : 부정형토지로서 도로 상태입니다. 기호35) : 사다리토지로서 전 상태입니다. 기호36) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부에 붕괴 상태의 건물이 소재합니다. 기호37) : 부정형토지로서 전 상태이며 휴경지 상태입니다. 기호38) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부에 도로가 소재하고 조경수목 상당수가 소재합니다. 기호39) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호40,41) : 부정형토지로서 전 상태이며 휴경지 상태로서 소나무등이 소재합니다. 기호42) : 부정형토지로서 구거 상태입니다. 기호43,44,45,46) : 부정형토지로서 도로 상태입니다. 기호47) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호48) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호1) : 북측 약3m 도로에 접합니다. 기호2) : 남측 2차선도에 접합니다. 기호3,4,23,42,47) : 북측 약3m 도로에 접합니다. 기호5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,17,18,19,20,21,26,27,30,37,39) : 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호10,16) : 동측 2차선도로에 접합니다. 기호22,32,36,38) : 서측 약3m 도로에 접합니다. 기호24,25) : 동측 약3m 도로에 접합니다. 기호28,29,31,35,40,41,48) : 남측 약3m 도로에 접합니다. 기호33,34,43,44,45,46) : 약3m 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구. 기호6,18,19) : 계획관리지역, 자연？지구, 가축사육제한구역, 온천지구. 기호7-17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구. 기호20-27) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구. 기호28) : 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 소하천구역, 온천지구. 기호29-37) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구. 기호38) : 계획관리지역, 가축사육제한구역. 기호39) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 공원자연환경지구, 영농여건불리농지. 기호40) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 온천지구. 기호41) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역. 기호42-48) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구. 6) 제시목록 외의 물건 기호6,17) : 지상에 대나무가 소재합니다. 기호10) : 지상에 콘테이너 1동이 소재합니다. 기호12,13,18) : 지상에 비닐하우스 각 1동이 소재합니다. 기호15) : 지상에 건물 2동이 소재합니다. 기호16) : 지상에 건물 1동 및 비닐하우스 1동이 소재합니다. 기호19) : 지상에 건물 1동 소재합니다. 기호20) : 지상에 건물 1동이 소재합니다. 기호25) : 지상에 분묘가 소재합니다. 기호31) : 지상에 건물 1동이 소재합니다. 기호36) : 지상에 붕괴된 건물이 소재합니다. 기호29,30,39,40,41) : 지상에 소나무 등 수목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호34,44) : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"입니다. 기호42) : 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "구거"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
답	1086.00000 ㎡	138,500원 (2022-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 온천지구 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-10-05	소유자	장길수 (소유자)
2004-10-05	단독소유	-
2005-04-29 (을3)	근저당권설정	부안수산업협동조합	소멸
2005-04-29 (을3)	말소기준 등기	910,000,000원	소멸
2014-04-25 (을3-2)	근저당권변경		소멸
2014-04-25 (을3-2)	-	1,105,000,000원	소멸
2015-08-26 (을3-3)	근저당권변경		소멸
2015-08-26 (을3-3)	-	1,820,000,000원	소멸
2015-11-06 (을3-4)	근저당권변경		소멸
2015-11-06 (을3-4)	-	1,750,000,000원	소멸
2017-12-08 (을3-5)	근저당권변경		소멸
2017-12-08 (을3-5)	-	2,204,800,000원	소멸
2023-01-16 (을3-6)	근저당권이전	주식회사태양엔피엘대부	소멸
2023-01-16 (을3-6)	-	-	소멸
2023-01-16 (을3-7)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2023-01-16 (을3-7)	-	2,204,800,000원	소멸
2005-04-29 (을4)	지상권설정	부안수산업협동조합	소멸
2005-04-29 (을4)	-	목 적 견고한 건물 및 수목의 소유	소멸
2020-06-18 (을7)	근저당권설정	부안수산업협동조합	소멸
2020-06-18 (을7)	-	840,000,000원	소멸
2023-01-18 (을7-1)	근저당권이전	주식회사태양엔피엘대부	소멸
2023-01-18 (을7-1)	-	-	소멸
2023-01-18 (을7-2)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2023-01-18 (을7-2)	-	840,000,000원	소멸
2021-05-18 (갑9)	압류	부안군	소멸
2021-05-18 (갑9)	-	-	소멸
2021-11-10 (갑10)	임의경매개시결정 (2021타경2500)	부안수산업협동조합	소멸
2021-11-10 (갑10)	경매기입 등기	3,914,006,383원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김상수 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-10-07 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 김유정 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 윤석면 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 1991-09-26 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 임익순 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2006-09-08 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 새만금 공사 정병영 (미상임차인) 점유부분: 부동산 표시 제15호	보증: 이천만원 차임: 일백만원	전입: 2020-07-02 확정: - 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매2계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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