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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2021타경32778
전라북도 고창군 심원면 도천리 850

전북 고창군 심원면 도천리 850

주소복사
경매구분 강제경매
용도 기타용지
토지 5241㎡(1585.4평)
건물 226㎡(68.4평)
감정가 967,791,000원
최저가 232,367,000원
보증금 23,240,000원 (10%)
청구액 110,000,000원
접수일 2021년 10월 27일
개시결정 2021년 11월 03일
감정일 2022년 01월 04일
매각일 2023년 06월 12일
2021타경32778
2021타경32778
2021타경32778
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2021타경32778
2021타경32778
감정가
9억6779만1000원
최저가 76%
2억3236만7000원
기각 2023년 06월 12일
유찰 4회법정지상권
유찰 4회법정지상권
경매구분 강제경매
용도 기타용지
토지 5241㎡(1585.4평)
건물 226㎡(68.4평)
감정가 967,791,000원
최저가 232,367,000원
보증금 23,240,000원 (10%)
청구액 110,000,000원
접수일 2021년 10월 27일
개시결정 2021년 11월 03일
감정일 2022년 01월 04일
매각일 2023년 06월 12일
기각 2023년 06월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 박OO
근저당권자 양OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 고OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
지상권자 양OOOOOOOO

기일 내역

기각
2023.06.12
2억3236만7000원 진행
2023.04.24
3억3195만3000원 유찰
2023.03.13
4억7421만8000원 유찰
2023.01.30
6억7745만4000원 유찰
2022.12.12
9억6779만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ), 컨테이너박스,비닐하우스는 매각에서 제외 구축물(감정평가서상 1-가,나)은 매각에 포함 제시외기계기구(감정평가서상 5,6,7,8)는 매각에 포함(기계기구목록 1~4는 장기간 시간의 경과로 인하여 일부 면적변경 및 보수등에 상당한 현상이 변경되어 제시외기계기구목록 5~8로 감정평가하였으나 동일성이 있다는 감정평가사의 사실조회회신이 있었음)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(감정평가서상 ᄀ,ᄂ), 컨테이너박스,비닐하우스는 매각에서 제외
구축물(감정평가서상 1-가,나)은 매각에 포함
제시외기계기구(감정평가서상 5,6,7,8)는 매각에 포함(기계기구목록 1~4는 장기간 시간의 경과로 인하여 일부 면적변경 및 보
수등에 상당한 현상이 변경되어 제시외기계기구목록 5~8로 감정평가하였으나 동일성이 있다는 감정평가사의 사실조회회신이
있었음)

현황 조사(현황 조사서)

현황 : 본건 부동산은 양어장으로 지상에는 철골조 보온덮게 위 비닐지붕 양만장 및 철골조 판넬지붕 창고 2동, 조적조 스레트지붕 창고, 조적조 스라브지붕 관리사등이 제시외 건물로 건립되어 있고 컨테이너 박스 및 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있고, 구축물인 콘크리트 수조가 소재함.
* 별지 기계기구 목록 중 2-2), 2-4), 4-2), 4-6) 외에는 소재불명임.
* 주민등록상 전입된 최영희는 채무자의 배우자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 심원중학교 서측

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본 건 토지는 별 첨의 위치도와 같이 전라북도 고창군 심원면 소재 “심원면 행정복지센타” 남서측 인근에 위치하고, 경지 정리된 답 등의 농경지와 산발적으로 양만장 및 자연마을이 혼재하는 면소재지 인근의 해안 농촌지대입니다. 2) 토지의 상황 ① 형태 및 이용상황사다리형의 평탄한 토지이고, "양만장부지"로 이용중입니다.② 도로상태본 건 토지의 남동측으로 구거를 격하여 노폭 약 3M 정도의 시멘트포장도로에 접합니다.③ 토지이용계획 및 제한상태농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.④ 공부와의 차이없습니다.⑤ 기타제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 3) 건물의 구조 및 현상 ① 건물의 구조 및 이용상황 일련번호(1-가) : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 장판 등 마감입니다. 이용상황 : 창고, 주방, 욕실, 숙소 등으로 이용중입니다. 부대설비 : 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.일련번호(1-나) : 벽돌구조 슬레이트지붕 단층으로서, 내ㆍ외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 이용상황 : 보일러실, 배합실 등으로 이용중입니다.② 공부와의 차이없습니다.③ 기타없습니다. 4) 기계/기구의 현상 본 건 제시외구축물 및 제시외기계기구의 관리상태 및 현상 등은 기준시점 현재 대체로 보통입니다. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 --

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-03-25
소유자 최양오 (소유자)
단독소유 -
2005-05-11
(을7)
근저당권설정 양만수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 210,000,000원
2005-05-11
(을8)
지상권설정 양만수산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2006-06-15
(을9)
근저당권설정 양만수산업협동조합 소멸
- 110,000,000원
2021-11-03
(갑17)
강제경매개시결정
(2021타경32778)
박봉기 소멸
경매기입 등기 110,000,000원
2021-12-08
(갑18)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 30,111,662원
2021-12-08
(갑19)
가압류 고창군수산업협동조합 소멸
- 5,313,822원
2022-01-13
(갑20)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 217,729,973원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2021타경32778[1] 2022.10.12
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2021타경32778[1]
2022.10.12

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(감정평가서상 ᄀ,ᄂ), 컨테이너박스,비닐하우스는 매각에서 제외
구축물(감정평가서상 1-가,나)은 매각에 포함
제시외기계기구(감정평가서상 5,6,7,8)는 매각에 포함(기계기구목록 1~4는 장기간 시간의 경과로 인하여 일부 면적변경 및 보
수등에 상당한 현상이 변경되어 제시외기계기구목록 5~8로 감정평가하였으나 동일성이 있다는 감정평가사의 사실조회회신이
있었음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년11월23일

부동산의 현황

현황 : 본건 부동산은 양어장으로 지상에는 철골조 보온덮게 위 비닐지붕 양만장 및 철골조 판넬지붕 창고 2동, 조적조 스레트지붕 창고, 조적조 스라브지붕 관리사등이 제시외 건물로 건립되어 있고 컨테이너 박스 및 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있고, 구축물인 콘크리트 수조가 소재함.
* 별지 기계기구 목록 중 2-2), 2-4), 4-2), 4-6) 외에는 소재불명임.
* 주민등록상 전입된 최영희는 채무자의 배우자임.

점유 조사

[목록1]위치 : 심원중학교 서측

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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