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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2023타경2009
전라북도 부안군 변산면 격포리 43-33 외 5 필지

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-33

주소복사
경매구분 임의경매
용도 도로
토지 2500㎡(756.3평)
건물 -
감정가 642,920,000원
최저가 108,056,000원
보증금 10,810,000원 (10%)
청구액 56,794,520원
접수일 2023년 09월 18일
개시결정 2023년 09월 19일
감정일 2023년 10월 23일
매각일 2025년 09월 29일
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
2023타경2009
감정가
6억4292만원
최저가 83%
1억805만6000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 9회
유찰 9회
경매구분 임의경매
용도 도로
토지 2500㎡(756.3평)
건물 -
감정가 642,920,000원
최저가 108,056,000원
보증금 10,810,000원 (10%)
청구액 56,794,520원
접수일 2023년 09월 18일
개시결정 2023년 09월 19일
감정일 2023년 10월 23일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 김OO
채무자 김OO
가압류권자 유OOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 서OO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
1억805만6000원 진행
2025.08.18(10:00)
1억5436만5000원 유찰
2025.07.07(10:00)
2억2052만2000원 유찰
2025.05.19(10:00)
3억1503만1000원 유찰
2025.04.07(10:00)
4억5004만4000원 유찰
2025.02.24(10:00)
6억4292만원 유찰
2024.11.04(10:00)
2억6900만9000원 유찰
2024.09.23(10:00)
3억8429만9000원 유찰
2024.08.05(10:00)
5억4899만8000원 유찰
2024.06.24(10:00)
7억8428만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록2. 일부 '도로'로 이용 중이며 일부는 '토지임야' 상태임 3. 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 매각제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2. 을구 순위번호 1번 지역권설정등기(2022.09.29. 제13993호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2. 일부 '도로'로 이용 중이며 일부는 '토지임야' 상태임
3. 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 매각제외

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 철근콘크리트조 건축 중인 건물이 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호, 제3호 : 현, 도로 및 일부 잡종지임. 부동산표시 제4호, 제5호, 제6호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록3]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록4]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록5]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록6]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록7]위치 : 반월마을회관 북동측

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 부안군 변산면 격포리 소재 “반월마을” 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 조사일 현재 "건부지" 상태임. 일련번호2) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 일부는 "도로"로 이용중이며, 일부는 "토지임야" 상태임. 일련번호3-7) 사다리형 및 삼각형의 토지로서 조사일 현재 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1) 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로인 일련번호2) 토지와 접함. 일련번호2) 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 대상물건 일부가 현황 도로임. 일련번호3-7) 대상물건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2) 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 생산관리지역,가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 일련번호4-7) 생산관리지역,가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호1) 대상물건 토지 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 건축허가를 득하고 사용승인이 미완료된 타인 소유로 구두탐문조사 되는 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호1) 대상물건의 공부상 지목은 "도로"이나 현황 "대"임. 일련번호2) 대상물건의 공부상 지목은 "도로"이나 현황 일부 "토지임야" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 일부 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 박스 약 1동이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 195,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-29
(을1) 		지역권설정 인수
- 목 적 통행 퇴수로 특약 지역권은 요역지상의 소유권과 함께 이전하지 않고 요역지상의 소유권 이외의 권리의 목적으로 되지 아니함.
2022-11-30
 소유자 김정배 (소유자)
단독소유 -
2023-01-11
(을2) 		근저당권설정 김소라 소멸
말소기준 등기 65,000,000원
2023-09-08
(을3) 		근저당권설정 서수경 소멸
- 130,000,000원
2023-09-19
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경2009) 		김소라 소멸
경매기입 등기 56,794,520원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2023타경2009[1] 2025. 7. 11.
2 정읍지원 2023타경2009[1] 2025.01.06
3 정읍지원 2023타경2009[1] 2024.04.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2023타경2009[1] 		2025. 7. 11.
2 정읍지원
2023타경2009[1] 		2025.01.06
3 정읍지원
2023타경2009[1] 		2024.04.30

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2. 을구 순위번호 1번 지역권설정등기(2022.09.29. 제13993호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2. 일부 '도로'로 이용 중이며 일부는 '토지임야' 상태임
3. 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 매각제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월22일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 철근콘크리트조 건축 중인 건물이 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호, 제3호 : 현, 도로 및 일부 잡종지임. 부동산표시 제4호, 제5호, 제6호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임.

점유 조사

[목록2]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록3]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록4]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록5]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록6]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록7]위치 : 반월마을회관 북동측

조사일시

2023년11월22일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 철근콘크리트조 건축 중인 건물이 제시외로 소재함.
부동산표시 제2호, 제3호 : 현, 도로 및 일부 잡종지임.
부동산표시 제4호, 제5호, 제6호 : 현, 잡종지임.
부동산표시 제7호 : 현, 도로임.

점유 조사

[목록2]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록3]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록4]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록5]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록6]위치 : 반월마을회관 북동측
[목록7]위치 : 반월마을회관 북동측

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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