경매마당 경매정보 '2023타경2573[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2023타경2573[3]

전라북도 부안군 부안읍 선은로 65, 상가동 지1층비103호 (새만금와이-파크아파트)

전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 94.87㎡(28.7평)

건물 93.6㎡(28.3평)

감정가 178,000,000원

최저가 20,940,000원

보증금 2,100,000원 (10%)

청구액 393,588,347원

접수일 2023년 11월 29일

개시결정 2023년 11월 30일

감정일 2024년 01월 22일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

1억7800만원

최저가 88% 

2094만원

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 6회

유찰 6회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 94.87㎡(28.7평)

건물 93.6㎡(28.3평)

감정가 178,000,000원

최저가 20,940,000원

보증금 2,100,000원 (10%)

청구액 393,588,347원

접수일 2023년 11월 29일

개시결정 2023년 11월 30일

감정일 2024년 01월 22일

매각일 2025년 09월 29일

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOO

채권자

부OOOOOOOO

임차인

유OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)

- 진행

2025.09.29(10:00)

2094만원 진행

2025.08.18(10:00)

2991만5000원 유찰

기일 변경(2025년05월16일)

2025.5.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 조사시점 공실 상태이며, 토지의 고저차로 인해 아파트단지내에서는 지1층이나, 북동측 도로변에서는 지상1층에 해당함(감정평가서 참조) 2. 건물 내부에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 저온저장설비 평가 및 매각 제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
임재구:위 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서의 내용임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 조사시점 공실 상태이며, 토지의 고저차로 인해 아파트단지내에서는 지1층이나, 북동측 도로변에서는 지상1층에 해당함(감
정평가서 참조)
2. 건물 내부에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 저온저장설비 평가 및 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 본 건물이 소재하며, 부동산표시 제3호와 같이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 부동산표시 제1호와 같이 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재함. ※ 상가건물임대차 현황서상 최은기는 등재되어 있는 자이나, 주소가 불명확하고 임차인 최은기를 만나지 못하여 임대차관계는 조사 불능임

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]위치 : 부안읍 새만금와이파크아파크 상가

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 부안군 부안읍 선은로 65, 상가동 지1층비101호 (새만금와이-파크아파트)	매각 2025.07.07	바로가기
2	전라북도 부안군 부안읍 선은로 65, 상가동 지1층비102호 (새만금와이-파크아파트)	매각 2025.07.07	바로가기
3 본건	전라북도 부안군 부안읍 선은로 65, 상가동 지1층비103호 (새만금와이-파크아파트)	유찰 2025.09.29	-
4	전라북도 부안군 부안읍 선은로 65, 상가동 지1층비104호 (새만금와이-파크아파트)	매각 2025.08.18	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 "삼남중학교" 북서측 인근에 위치하는 "새만금와이-파크아파트 제상가동 제지1층 제비101-비104호로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 아파트까지 차량의 접근이 가능하고, 북동측으로 "선은로"가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층중 제지1층 제비101-비104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배, 판넬, 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설 용도이나, 기준시점 현재 전체 공실상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, "아파트 및 근린생활건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 접한 왕복2차선포장도로를 통해 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-05-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-10)(저촉), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 토지의 고저차로 인해 아파트단지내에서는 지1층이나, 북동측 도로변에서는 지상1층에 해당함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 494,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-10-15	소유자	유한회사농부마트 (소유자)
2014-10-15	단독소유	-
2017-10-30 (을8)	근저당권설정	부안수산업협동조합	소멸
2017-10-30 (을8)	말소기준 등기	494,000,000원	소멸
2023-11-30 (갑9)	임의경매개시결정 (2023타경2573)	부안수산업협동조합	소멸
2023-11-30 (갑9)	경매기입 등기	393,588,347원	소멸
2024-10-29 (갑10)	압류	부안군	소멸
2024-10-29 (갑10)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2023타경2573[3]	2025. 5. 29.
2	정읍지원	2023타경2573[3]	2025. 4. 14.
3	정읍지원	2023타경2573[3]	2024.11.05

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2023타경2573[3]	2025. 5. 29.
2	정읍지원 2023타경2573[3]	2025. 4. 14.
3	정읍지원 2023타경2573[3]	2024.11.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
임재구:위 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서의 내용임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 조사시점 공실 상태이며, 토지의 고저차로 인해 아파트단지내에서는 지1층이나, 북동측 도로변에서는 지상1층에 해당함(감
정평가서 참조)
2. 건물 내부에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 저온저장설비 평가 및 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임재구 (점포임차인) 점유부분: 101호, 103호 일부호	보증: 일천만원 차임: 육십만원	사업: 2019-08-22 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년02월20일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 본 건물이 소재하며, 부동산표시 제3호와 같이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 부동산표시 제1호와 같이 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재함. ※ 상가건물임대차 현황서상 최은기는 등재되어 있는 자이나, 주소가 불명확하고 임차인 최은기를 만나지 못하여 임대차관계는 조사 불능임

점유 조사

[목록3]위치 : 부안읍 새만금와이파크아파크 상가

4

소재지 전라북도 부안군 부안읍 선은로 65, 상가동 지1층비103호 (새만금와이-파크아파트)

점유인 임재구(임차인)

점유부분 101호, 103호 일부호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 일천만원/육십만원

전입/확정일자 2019.08.22/미상

조사일시

2024년02월20일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 본 건물이 소재하며, 부동산표시 제3호와 같이 사용 중임.
부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함.
부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 부동산표시 제1호와 같이 사용 중임.
부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재함.
※ 상가건물임대차 현황서상 최은기는 등재되어 있는 자이나, 주소가 불명확하고 임차인 최은기를 만나지 못하여 임대차관계는 조사 불능임

점유 조사

[목록3]위치 : 부안읍 새만금와이파크아파크 상가

4

소재지 전라북도 부안군 부안읍 선은로 65, 상가동 지1층비103호 (새만금와이-파크아파트)

점유인 임재구(임차인)

점유부분 101호, 103호 일부호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 일천만원/육십만원

전입/확정일자 2019.08.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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