경매마당 경매정보 '2023타경31403'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2023타경31403

전라북도 부안군 진서면 진서리 415-1

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 415-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 906㎡(274.1평)

건물 -

감정가 53,454,000원

최저가 6,243,000원

보증금 630,000원 (10%)

청구액 11,365,090원

접수일 2023년 05월 01일

개시결정 2023년 05월 03일

감정일 2023년 05월 17일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

5345만4000원

최저가 88% 

624만3000원

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 5회법정지상권농지취득자격증명

유찰 5회법정지상권농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 906㎡(274.1평)

건물 -

감정가 53,454,000원

최저가 6,243,000원

보증금 630,000원 (10%)

청구액 11,365,090원

접수일 2023년 05월 01일

개시결정 2023년 05월 03일

감정일 2023년 05월 17일

매각일 2025년 09월 29일

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)

- 진행

2025.09.29(10:00)

624만3000원 진행

2025.08.18(10:00)

891만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 공부상 지목 '답'이나, 현황은 '대지(주거용건물부지)'로 이용중 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 부안군 진서면 사실조회 회신) 3. 토지만 매각, 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ~ㅅ)은 매각에서 제외 4. 최저매각가격은 본건 지상에 매각에서 제외되는 건물로 인해 소유권 행사 제한시 제한받는 가격임(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 지목 '답'이나, 현황은 '대지(주거용건물부지)'로 이용중
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 부안군 진서면 사실조회 회신)
3. 토지만 매각, 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 (ᄀ~ᄉ)은 매각에서 제외
4. 최저매각가격은 본건 지상에 매각에서 제외되는 건물로 인해 소유권 행사 제한시 제한받는 가격임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

현황 : 현, 잡종지로 수목이 식재되어 있고, 본건 지상에 조적조 스레이트 및 강판지붕 주택, 시멘블럭조 스레이트지붕 창고, 조적조 슬라브지붕 화장실, 목조 함석지붕 가추가 제시외로 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 연동마을 내

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 "연동마을"내 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 "지적 및 건물개황도"와 같이 남동측으로 인접지건너 노폭 약3미터의 포장도로가 통과함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(연동지구), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재 보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건 ① 본건 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재함. ② 본건 지상에는 정원수 목적의 수목(대추나무 등)이 소재하고, 토지와 일체로 거래되는 거래관행 및 경제적가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "대지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 10,230,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-22	소유자	이정원 (소유자)
2018-10-22	단독소유	-
2020-06-19 (갑4)	압류	울산광역시중구청	소멸
2020-06-19 (갑4)	말소기준 등기	-	소멸
2021-05-03 (갑6)	압류	중구(울산광역시)	소멸
2021-05-03 (갑6)	-	-	소멸
2022-04-06 (갑9)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2022-04-06 (갑9)	-	10,233,751원	소멸
2023-05-03 (갑10)	강제경매개시결정 (2023타경31403)	한국자산관리공사	소멸
2023-05-03 (갑10)	경매기입 등기	11,365,090원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2023타경31403[1]	2025. 6. 4.
2	정읍지원	2023타경31403[1]	2025. 4. 18.
3	정읍지원	2023타경31403[1]	2024.03.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2023타경31403[1]	2025. 6. 4.
2	정읍지원 2023타경31403[1]	2025. 4. 18.
3	정읍지원 2023타경31403[1]	2024.03.27

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 지목 '답'이나, 현황은 '대지(주거용건물부지)'로 이용중
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 부안군 진서면 사실조회 회신)
3. 토지만 매각, 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 (ᄀ~ᄉ)은 매각에서 제외
4. 최저매각가격은 본건 지상에 매각에서 제외되는 건물로 인해 소유권 행사 제한시 제한받는 가격임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월30일

부동산의 현황

현황 : 현, 잡종지로 수목이 식재되어 있고, 본건 지상에 조적조 스레이트 및 강판지붕 주택, 시멘블럭조 스레이트지붕 창고, 조적조 슬라브지붕 화장실, 목조 함석지붕 가추가 제시외로 소재함.

점유 조사

[목록1]위치 : 연동마을 내

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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