경매마당 경매정보 '2024타경369[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매2계] 2024타경369[1]

전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-47 (주1동)

전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 455-89

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1075㎡(325.2평)

건물 1596.43㎡(482.9평)

감정가 4,022,520,700원

최저가 1,971,034,000원

보증금 197,110,000원 (10%)

청구액 2,899,112,940원

접수일 2024년 02월 16일

개시결정 2024년 02월 20일

감정일 2024년 03월 04일

매각일 2025년 04월 14일

감정가

40억2252만700원

낙찰가 32% 

27억5000만원

매각 2025년 04월 14일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1075㎡(325.2평)

건물 1596.43㎡(482.9평)

감정가 4,022,520,700원

최저가 1,971,034,000원

보증금 197,110,000원 (10%)

청구액 2,899,112,940원

접수일 2024년 02월 16일

개시결정 2024년 02월 20일

감정일 2024년 03월 04일

매각일 2025년 04월 14일

매각 2025년 04월 14일

당사자 내역

소유자

강OO

채권자

부OOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.20(16:00)

대금지급기한

2025.04.21(16:00)

최고가매각허가결정

2025.04.14(10:00)

27억5000만원 매각

19억7103만4000원 최저가

기일 변경(2025년01월24일)

채권자의 기일연기신청으로 기일 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각, -제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 및 구축물(A,B,C) 포함(감정서 참조), -목록1. 숙박시설로 이용중

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물(ᄀ,ᄂ,ᄃ) 및 구축물(A,B,C) 매각 포함(감정서 참조)
3. 목록1-숙박시설로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 본건물이 소재하며, 철골조 아크릴지붕 처마, 철골조 콘크리트지붕 옥탑, 샤시조 유리지붕 창고(옥탑)이 제시외로 증축되어 있으며, 1층 주차장을 바베큐장으로 이용 중임.
부동산표시 제2호 : 현, 대로 수영장시설이 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제3호 : 현, 잡종지임.
부동산표시 제4호 : 현, 잡종지임.
부동산표시 제5호 : 현, 대로 주차장으로 이용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 변산서중학교 북서측[목록2]위치 : 변산서중학교 북서측

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-47 (주1동)	매각 2025.04.14	-
2	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 455-108	최고가매각허가결정 2025.04.14	바로가기
3	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 455-109	최고가매각허가결정 2025.04.14	바로가기
4	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 530-42	매각 2025.04.14	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 "변산서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 숙박시설과 해수욕장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적 인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 2)는 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 상업용 건물용지로 이용중입니다. 기호 3,4)는 부정형과 사다리형의 토지로서 조사일 현재 휴경지입니다. 기호 5)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 나지(주차장)입니다. 4) 인접 도로상태 기호 2)는 동측, 기호 5)는 서측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. 기호 3,4)는 지적도상 맹지로서 기호 2) 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2-5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(지하1층)으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2) 이용상태 1-가)는 숙박시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비(수전설비 포함), 시스템 냉·난방설비, 보일러설비, 승강기 설비, 소방설비, 공조설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-19	소유자	강순덕 (소유자)
2018-06-19	단독소유	-
2022-10-26 (을3)	근저당권설정	부안수산업협동조합	소멸
2022-10-26 (을3)	말소기준 등기	3,312,000,000원	소멸
2023-08-11 (을6)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2023-08-11 (을6)	-	3,840,000,000원	소멸
2024-02-20 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경369)	부안수산업협동조합	소멸
2024-02-20 (갑2)	경매기입 등기	2,899,112,940원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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