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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2024타경734
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소항길 22-3, 가동 107호 (곰소판매시설) 외 1 필지 외 1개 호

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 19398㎡(5867.9평)
건물 124.02㎡(37.5평)
감정가 1,204,849,000원
최저가 413,262,000원
보증금 41,330,000원 (10%)
청구액 656,773,960원
접수일 2024년 03월 14일
개시결정 2024년 03월 18일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
2024타경734
감정가
12억484만9000원
최저가 66%
4억1326만2000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회선순위임차인(현황조사)대지권미등기지분매각법정지상권
유찰 3회선순위임차인(현황조사)대지권미등기지분매각법정지상권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 19398㎡(5867.9평)
건물 124.02㎡(37.5평)
감정가 1,204,849,000원
최저가 413,262,000원
보증금 41,330,000원 (10%)
청구액 656,773,960원
접수일 2024년 03월 14일
개시결정 2024년 03월 18일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 권OO
소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 황OOOOOOO
공유자 조OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 전OO
공유자 안OO
공유자 조OO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 정OOOO
공유자 윤OO
공유자 유OOOOOOOO
공유자 유OOOOOOO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 심OO
공유자 김OO
공유자 강OO
공유자 강OO
가처분권자 강OO
근저당권자 김OO
가압류권자 전OO
근저당권자 김OO
공유자 이OO
배당요구권자 전OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
공유자 신OO
공유자 신OO
공유자 박OO
공유자 김OO
임차인 이OO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
4억1326만2000원 진행
2025.08.18(10:00)
5억9037만5000원 유찰
2025.07.07(10:00)
8억4339만4000원 유찰
2025.05.19(10:00)
12억484만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 1, 2 : 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록 3, 4 : 대지권미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 4. 목록 1, 2 지분은 대지권의 목적인 토지임 5. 목록 1, 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 토지 사용,수익에 제한 받는 가격은 1,091,800,000원임(목록1 : 943,772,000원, 목록2 : 148,028,000원)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1, 2 : 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가)
3. 목록 3, 4 : 대지권미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임
4. 목록 1, 2 지분은 대지권의 목적인 토지임
5. 목록 1, 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 토지 사용,수익에 제한 받는 가격은 1,091,800,000원임(목록1 :
943,772,000원, 목록2 : 148,028,000원)

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 대로 일부 주차장으로 이용 중이며, 지상에 철골조 판넬지붕 상가 3동이 제시외로 건립

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 곰소젓갈시장
[목록2]위치 : 곰소젓갈시장
[목록3]위치 : 곰소젓갈시장
[목록4]위치 : 곰소젓갈시장

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호(1,2)까지 차량 통행 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측, 동측, 서측으로 개설되어 있는 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호(2) : 계획관리지역. 가축사육제한구역, 상대보호구역 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 3개동의 판매시설 및 3개동의 부속건물(관리실, 기계실 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 위치 및 주위환경 기호(3,4)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호(3,4)까지 챠량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물중 가동 107호, 나동 151호로 [가동 107호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 [나동 151호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 4) 이용상태 기호(3,4) : 공실상태임. 5) 설비내역 기호(3,4) : 공용위생설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로 "상업용건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측을 통과하는 2차선 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 "토지감정평가요항표" 참조 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 260,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-29
 소유자 이희정 (소유자)
단독소유 -
2018-11-27
(을11) 		근저당권설정 황등신용협동조합 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2024-03-18
(갑41) 		임의경매개시결정
(2024타경734) 		황등신용협동조합 소멸
경매기입 등기 656,773,960원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경734[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경734[1] 		2025. 4. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1, 2 : 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가)
3. 목록 3, 4 : 대지권미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임
4. 목록 1, 2 지분은 대지권의 목적인 토지임
5. 목록 1, 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 토지 사용,수익에 제한 받는 가격은 1,091,800,000원임(목록1 :
943,772,000원, 목록2 : 148,028,000원)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이순영
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
오백만원
차임:
- 		사업: 2019-02-21
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년02월09일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 대로 일부 주차장으로 이용 중이며, 지상에 철골조 판넬지붕 상가 3동이 제시외로 건립

점유 조사

[목록1]위치 : 곰소젓갈시장
[목록2]위치 : 곰소젓갈시장
[목록3]위치 : 곰소젓갈시장
[목록4]위치 : 곰소젓갈시장

1
소재지 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788
점유인 이옥란(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.14/미상
2
소재지 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788
점유인 이향단(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2007.08.30/미상
3
소재지 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788
점유인 박지영(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.22/미상
4
소재지 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788
점유인 이호정(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.11.02/미상
5
소재지 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소항길 22-11, 나동 151호 (곰소판매시설)
점유인 이순영(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 오백만원/미상
전입/확정일자 2019.02.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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