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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2024타경1249
전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 647-1 외 3 필지

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 647-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 9864㎡(2983.9평)
건물 -
감정가 2,362,824,000원
최저가 1,157,783,000원
보증금 115,780,000원 (10%)
청구액 682,276,229원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경1249
2024타경1249
2024타경1249
2024타경1249
2024타경1249
2024타경1249
2024타경1249
2024타경1249
2024타경1249
2024타경1249
2024타경1249
2024타경1249
감정가
23억6282만4000원
최저가 51%
11억5778만3000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회맹지농지취득자격증명
유찰 3회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 9864㎡(2983.9평)
건물 -
감정가 2,362,824,000원
최저가 1,157,783,000원
보증금 115,780,000원 (10%)
청구액 682,276,229원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 유OOOOOOOOOO
채권자 광OOOOOOOOO
근저당권자 장OOOOOOO
압류권자 국
가등기권자 이OO
교부권자 전OOOO
지상권자 장OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 부OO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
11억5778만3000원 진행
2025.08.18(10:00)
16억5397만6000원 유찰
2025.07.07(10:00)
23억6282만4000원 유찰
2025.05.19(10:00)
기일변경
2025.04.07(10:00)
23억8334만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록2 - 지적상 맹지이나 인접필지 통하여 접근 가능, 지상에 소재하는 이동 용이한 '이동식컨테이너' 매각 제외 3. 목록3 - 공부상 지목 '답'이나 현황 '전'임 4. 목록1,2 -기준시점 현재 '신축신고'를 득한 후 숙박시설은 미착공, 단독주택은 착공상태인 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
2. 목록2 - 지적상 맹지이나 인접필지 통하여 접근 가능, 지상에 소재하는 이동 용이한 '이동식컨테이너' 매각 제외
3. 목록3 - 공부상 지목 '답'이나 현황 '전'임
4. 목록1,2 -기준시점 현재 '신축신고'를 득한 후 숙박시설은 미착공, 단독주택은 착공상태인 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제3호 : 지목은 답이나 현, 전임. 부동산표시 제4호 : 지목은 답이나 현, 잡종지임. 부동산표시 제5호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제6호 : 지목은 답이나 현, 잡종지임. 부동산표시 제7호 : 지목은 답이나 현, 잡종지임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 격포항 북동측
[목록2]위치 : 격포항 북동측
[목록3]위치 : 격포항 북동측
[목록4]위치 : 격포항 북동측
[목록5]위치 : 격포항 북동측
[목록6]위치 : 격포항 북동측
[목록7]위치 : 격포항 북동측

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재 "종암마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,4) : 부정형 평지의 토지로서, 현황‘휴경지’상태입니다. 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서, 현황‘전’으로 이용 중입니다. 기호(5) : 세장형 평지의 토지로서, 현황‘휴경지’상태입니다. 기호(6,7) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황‘휴경지’상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,4,5,6,7) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 기호(2) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-05-10)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3,4) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-05-10)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5,6,7) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-05-10), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3)은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황‘전’인 바, 경매 진행 시 참고 바랍니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(2)는 후첨"사진용지"와 같이 이동이 용이한 "이동식컨테이너"가 소재하오니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,910,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-19
 소유자 유한회사더퍼스트케이 (소유자)
단독소유 -
2022-05-19
(갑20) 		근저당권설정 광주하남신용협동조합 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2022-05-19
(을20) 		근저당권설정 장성신용협동조합 소멸
- 780,000,000원
2022-05-19
(을21) 		지상권설정 장성신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-11-21
(을22) 		근저당권설정 주식회사오션텍 소멸
- 350,000,000원
2024-05-10
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경1249) 		광주하남신용협동조합 소멸
경매기입 등기 682,276,229원
2024-10-29
(갑15) 		압류 부안군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경1249[1] 2025. 6. 10.
2 정읍지원 2024타경1249[1] 2025. 3. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경1249[1] 		2025. 6. 10.
2 정읍지원
2024타경1249[1] 		2025. 3. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
2. 목록2 - 지적상 맹지이나 인접필지 통하여 접근 가능, 지상에 소재하는 이동 용이한 '이동식컨테이너' 매각 제외
3. 목록3 - 공부상 지목 '답'이나 현황 '전'임
4. 목록1,2 -기준시점 현재 '신축신고'를 득한 후 숙박시설은 미착공, 단독주택은 착공상태인 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월15일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제3호 : 지목은 답이나 현, 전임. 부동산표시 제4호 : 지목은 답이나 현, 잡종지임. 부동산표시 제5호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제6호 : 지목은 답이나 현, 잡종지임. 부동산표시 제7호 : 지목은 답이나 현, 잡종지임.

점유 조사

[목록1]위치 : 격포항 북동측
[목록2]위치 : 격포항 북동측
[목록3]위치 : 격포항 북동측
[목록4]위치 : 격포항 북동측
[목록5]위치 : 격포항 북동측
[목록6]위치 : 격포항 북동측
[목록7]위치 : 격포항 북동측

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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