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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2024타경1362
전북특별자치도 고창군 성내면 은낙길 73-13 (주1동) 외 3 필지 외 2개 동

전북특별자치도 고창군 성내면 산림리 296-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 2207㎡(667.6평)
건물 1128.67㎡(341.4평)
감정가 502,467,590원
최저가 172,345,000원
보증금 17,240,000원 (10%)
청구액 194,195,178원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 06월 10일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경1362
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2024타경1362
2024타경1362
2024타경1362
감정가
5억246만7590원
최저가 66%
1억7234만5000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 2207㎡(667.6평)
건물 1128.67㎡(341.4평)
감정가 502,467,590원
최저가 172,345,000원
보증금 17,240,000원 (10%)
청구액 194,195,178원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 06월 10일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 흥OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
교부권자 은OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 정OOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 흥OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
교부권자 서OOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
1억7234만5000원 진행
2025.08.18(10:00)
2억4620만8000원 유찰
2025.07.07(10:00)
3억5172만7000원 유찰
2025.05.19(10:00)
5억246만7590원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-20호, 제2019-93호 기계기구 매각 포함(본건 기계기구는 가동 중단된 상태이며, 식물재배시설은 일부 분해된 상태로 정상 가동 확인 불가) 2. 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 본건 총면적 중 일부 171㎡ 콘크리트 포장 후 건물 및 시설이 설치되어 있으며 원상회복명령 가능성 있음 - 성내면 사실조회 회신 3. 목록1~3.은 1단의 "작물재배사 및 창고 및 휴게소"건물부지로, 목록5.는 "근린생활용 건물부지"로 이용중 4. 목록6,7.은 공부상 산림리 300-10, 299-1, 295-1, 296-4번지에 소재한 것으로 되어 있으나, 2017.4.27. 산림리 300-10번지로 합병됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
강은영:강은영은 사업자등록을 위해 신고만 되어있을 뿐 점유부분이 없음을 소유자 이영성은 진술함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ᄀ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-20호, 제2019-93호 기계기구 매
각 포함(본건 기계기구는 가동 중단된 상태이며, 식물재배시설은 일부 분해된 상태로 정상 가동 확인 불가)
2. 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 본건 총면적 중 일부 171m2 콘크리트 포장 후 건물 및 시설이 설
치되어 있으며 원상회복명령 가능성 있음 - 성내면 사실조회 회신
3. 목록1~3.은 1단의 "작물재배사 및 창고 및 휴게소"건물부지로, 목록5.는 "근린생활용 건물부지"로 이용중
4. 목록6,7.은 공부상 산림리 300-10, 299-1, 295-1, 296-4번지에 소재한 것으로 되어 있으나, 2017.4.27. 산림리 300-10번지로
합병됨

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호, 제2호 : 대임. 부동산표시 제3호 : 대임. 부동산표시 제4호 : 본건물이 소재함 ※ 위 강은영은 사업자등록을 위해 신고만 되어있을 뿐 점유부분이 없음을 소유자 이영성은 진술함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 은낙새마을 내
[목록2]위치 : 은낙새마을 내
[목록3]위치 : 은낙새마을 내
[목록4]위치 : 은낙새마을 내
[목록5]위치 : 은낙새마을 내
[목록6]위치 : 은낙새마을 내
[목록7]위치 : 은낙새마을 내

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 고창군 성내면 삼림리 "낙산마을" 내에 소재하며, 부근은 농촌주택, 농경지등이 혼재하는 순수 농촌지대입니다. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1-3)은 부전형의 토지로 3필 1단의 "작물재배사 및 창고 및 휴게소"건물부지로 이용중이며, 기호(5)토지는 부정형의 토지로 "근린생활용 건물부지"로 이용중입니다. 2) 도로상태 및 교통여건 기호(1-3)은 남서측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하며 기호(5)은 지적상 북동측으로 폭 약4-5미터의 포장도로에 접하나, 실제출입은 인접지 (296-1번지)를 통하여 출입합니다. 3) 토지이용관계 및 공법상의 제한사항 기호(1-3,5)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(4-가) : 경량철골구조 기타(샌드위치 판넬)지붕 단층으로 - 작물재배사부분 : 연동식 비닐하우스 마감이며, - 아쿠아포닌스탱크실, 종묘배양실 : 작물재배사건물안쪽에 있으며, 내.외벽 샌드위치 판넬마감이며. - 창고 및 휴게실은 외벽 샌드위치 판넬마감이며, 내벽 일부 페인팅마감입니다. 기호(6-나) : 경량철골구조 기타(판넬)마감이며 - 근린생활시설 : 외벽 : 판넬 및 일부 무벽체이며, 내벽 : 판넬및 벽지마감이며 - 저온창고 : 외벽 : 판넬마감이며, 내벽: 우레탄 판넬마감입니다. 기호(7-다) : 일반철골구조 기타(샌드위치 판넬)지붕으로 외벽 : 판넬마감이며, 내벽 : 판넬 및 벽지등 마감입니다. 2) 이용상황 기호(4-가) : 작물재배사, 아쿠아포닉스탱크실, 종묘배양실 및 휴게실(교육장)및 창고 기호(6-나) : 제조업소(사무실, 작업장, 창고 등) 및 저온창고로 이용중이며 기호(7-다) : 제조업소(아로니아 착즙공장 및 창고)로 이용중입니다. 4) 기계/기구의 현상 기계기구 명세표(4-①)및 (7-②) 참조바라며, 본건 기계기구는 현재 가동이 중단된 상태이며 식물재배시설은 일부 분해된 상태로 정상가동확인이 불가합니다. 5) 공작물의 현상 해당사항없음. 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 6-나, 7-다는 공부상 소재지번이 300-10, 299-1, 295-1, 296-4번지에 소재한것으로 되어 있으나 합병으로 300-1번지(2017.04.27일)에 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 561,710,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-30
 소유자 농업회사법인주식회사아로니아하우스 (소유자)
단독소유 -
2019-09-06
(을1) 		근저당권설정 흥덕농업협동조합 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2024-10-25
(을1-2) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2024-03-14
(갑2) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 116,072,563원
2024-03-25
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 98,100,000원
2024-04-16
(갑4) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 30,619,878원
2024-04-23
(갑5) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 56,935,947원
2024-06-10
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경1362) 		흥덕농업협동조합 소멸
경매기입 등기 194,195,178원
2024-06-19
(갑7) 		압류 정읍세무서장 소멸
- -
2024-08-09
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경1829) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경1362[1] 2025. 4. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경1362[1] 		2025. 4. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강은영:강은영은 사업자등록을 위해 신고만 되어있을 뿐 점유부분이 없음을 소유자 이영성은 진술함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ᄀ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-20호, 제2019-93호 기계기구 매
각 포함(본건 기계기구는 가동 중단된 상태이며, 식물재배시설은 일부 분해된 상태로 정상 가동 확인 불가)
2. 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 본건 총면적 중 일부 171m2 콘크리트 포장 후 건물 및 시설이 설
치되어 있으며 원상회복명령 가능성 있음 - 성내면 사실조회 회신
3. 목록1~3.은 1단의 "작물재배사 및 창고 및 휴게소"건물부지로, 목록5.는 "근린생활용 건물부지"로 이용중
4. 목록6,7.은 공부상 산림리 300-10, 299-1, 295-1, 296-4번지에 소재한 것으로 되어 있으나, 2017.4.27. 산림리 300-10번지로
합병됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강은영
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-11-12
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월02일 / 2024년11월30일 / 2024년12월22일

부동산의 현황

부동산표시 제1호, 제2호 : 대임. 부동산표시 제3호 : 대임. 부동산표시 제4호 : 본건물이 소재함 ※ 위 강은영은 사업자등록을 위해 신고만 되어있을 뿐 점유부분이 없음을 소유자 이영성은 진술함

점유 조사

[목록1]위치 : 은낙새마을 내
[목록2]위치 : 은낙새마을 내
[목록3]위치 : 은낙새마을 내
[목록4]위치 : 은낙새마을 내
[목록5]위치 : 은낙새마을 내
[목록6]위치 : 은낙새마을 내
[목록7]위치 : 은낙새마을 내

1
소재지 전북특별자치도 고창군 성내면 은낙길 57 (주1동)
점유인 미상(미상)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.12/미상
2
소재지 전북특별자치도 고창군 성내면 은낙길 57 (주2동)
점유인 강은영(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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