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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2024타경1560
전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 541 외 5 필지

전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 541

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 6629㎡(2005.3평)
건물 -
감정가 2,087,160,000원
최저가 1,022,708,000원
보증금 102,280,000원 (10%)
청구액 1,680,000,000원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경1560
2024타경1560
2024타경1560
2024타경1560
2024타경1560
2024타경1560
2024타경1560
2024타경1560
2024타경1560
2024타경1560
2024타경1560
2024타경1560
감정가
20억8716만원
최저가 51%
10억2270만8000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-48일
유찰 2회맹지농지취득자격증명
유찰 2회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 6629㎡(2005.3평)
건물 -
감정가 2,087,160,000원
최저가 1,022,708,000원
보증금 102,280,000원 (10%)
청구액 1,680,000,000원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 권OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 조OO
지상권자 농OOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
10억2270만8000원 진행
2025.07.07(10:00)
기일변경
2025.05.19(10:00)
14억6101만2000원 유찰
2025.04.07(10:00)
20억8716만원 유찰

기일 변경(2025년06월30일)

2025.6.30. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록2~6 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음 - 발급요건은 담당 주무관서에 문의) 3. 목록1. 일부 '전 및 휴경지', 목록5. 일부 성토되어 '적치장'으로 이용중 4. 목록1.은 공부상 도로에 접한 것으로 되어 있으나 조사일 현재 도로 폐쇄되어 진입 불가하며, 목록2,4,5는 맹지상태

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2~6 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음 - 발급요건은 담당 주무관서에 문의)
3. 목록1. 일부 '전 및 휴경지', 목록5. 일부 성토되어 '적치장'으로 이용중
4. 목록1.은 공부상 도로에 접한 것으로 되어 있으나 조사일 현재 도로 폐쇄되어 진입 불가하며, 목록2,4,5는 맹지상태

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제5호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제6호 : 현, 묵답임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측
[목록2]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측
[목록3]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측
[목록4]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측
[목록5]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측
[목록6]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 "언포마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 해수욕장, 유원지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안가 농경지역입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근으로 차량 접근이 가능하고 인근에 정류장이 소재하며 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로 일부"전 및 휴경지"로 이용중이며 기호2-4,6 : 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용중이며 기호 5 : 부정형의 토지로 일부 성토되어 "적치장"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 공부상 도로에 접한 것으로 되어 있으나, 조사시점 현재 도로는 폐쇄되어 진입이 불가하며, 기호2,4,5 : 맹지상태이며 기호3,6 : 북동측으로 폭 6-10미터의 변산로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,680,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-29
 소유자 권순태 (소유자)
단독소유 -
2018-11-15
(을5) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 1,680,000,000원
2024-06-27
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경1560) 		에이치에프엔일삼유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 1,680,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경1560[1] 2025. 2. 21.
2 정읍지원 2024타경1560[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경1560[1] 		2025. 2. 21.
2 정읍지원
2024타경1560[1] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2~6 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음 - 발급요건은 담당 주무관서에 문의)
3. 목록1. 일부 '전 및 휴경지', 목록5. 일부 성토되어 '적치장'으로 이용중
4. 목록1.은 공부상 도로에 접한 것으로 되어 있으나 조사일 현재 도로 폐쇄되어 진입 불가하며, 목록2,4,5는 맹지상태

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월07일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제5호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제6호 : 현, 묵답임.

점유 조사

[목록1]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측
[목록2]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측
[목록3]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측
[목록4]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측
[목록5]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측
[목록6]위치 : NH농협생명 변산수련원 동남측

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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