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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2024타경1812
전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 1119-25 외 2 필지

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1309-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2631.9㎡(796.1평)
건물 488.31㎡(147.7평)
감정가 664,944,850원
최저가 325,822,000원
보증금 32,590,000원 (10%)
청구액 1,605,570원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 25일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경1812
2024타경1812
2024타경1812
2024타경1812
2024타경1812
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2024타경1812
2024타경1812
2024타경1812
2024타경1812
2024타경1812
감정가
6억6494만4850원
최저가 51%
3억2582만2000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-40일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2631.9㎡(796.1평)
건물 488.31㎡(147.7평)
감정가 664,944,850원
최저가 325,822,000원
보증금 32,590,000원 (10%)
청구액 1,605,570원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 25일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
가처분권자 중OOOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
가압류권자 전OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 정OOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
3억2582만2000원 진행
2025.08.18(10:00)
4억6546만1000원 유찰
2025.07.07(10:00)
6억6494만4850원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-109호 기계기구 포함 2. 목록4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 농업인이 농업경영목적으로 취득하는 경우에만 가능하다는 진서면 사실조회 회신 3. 목록1. 지상에 소재하는 이동 가능한 콘테이너 평가 및 매각 제외 4. 목록1.은 공장부지로, 목록2.는 공장(김치)으로, 목록3.은 목록1.과 일단의 대지로 이용중 5. 목록2.에 부속된 전기설비, 콘덴싱 유닛 등 저온설비 및 정화조 등은 본 건물에 포함하여 평가 6. 목록1,3. 소하천 '연동천'에 저촉되나, 목록1.은 그 면적이 미미하여 구애없이 평가하였고 목록3.은 지목이 '대'인 점을 감안하여 평가 7. 목록4.는 2019.12.09. 건축신고(창고시설 165㎡)가 되어 있으며, 조사시점 현재 성토되어 있음 8. 일부 기계기구는 조사일 현재 운휴상태로 정상 가동유무 미상(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ᄀ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-109호 기계기구 포함
2. 목록4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 농업인이 농업경영목적으로 취득하는 경우에만 가능하다는 진서면
사실조회 회신
3. 목록1. 지상에 소재하는 이동 가능한 콘테이너 평가 및 매각 제외
4. 목록1.은 공장부지로, 목록2.는 공장(김치)으로, 목록3.은 목록1.과 일단의 대지로 이용중
5. 목록2.에 부속된 전기설비, 콘덴싱 유닛 등 저온설비 및 정화조 등은 본 건물에 포함하여 평가
6. 목록1,3. 소하천 '연동천'에 저촉되나, 목록1.은 그 면적이 미미하여 구애없이 평가하였고 목록3.은 지목이 '대'인 점을 감안
하여 평가
7. 목록4.는 2019.12.09. 건축신고(창고시설 165m2)가 되어 있으며, 조사시점 현재 성토되어 있음
8. 일부 기계기구는 조사일 현재 운휴상태로 정상 가동유무 미상(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너가 소재함. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 부안군 곰소 수소충전소 북측
[목록2]위치 : 부안군 곰소 수소충전소 북측

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 "곰소염전" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 토지로서 조사일 현재 공장부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 개설된 농로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 소하천(2022-11-10)(연동천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 소하천구역(2021-01-08)(연동천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 1) 건물의 구조 2-가) 일반철골구조 철골구조지붕 단층으로서, 외벽·내벽 : 판넬 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2) 이용상태 2-가)는 공장(김치)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 2-가) 기본적인 위생설비 및 전기설비, 시스템 냉난방설비, 저온저장설비, 공조설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물에 부속돤 전기설비, 콘뎅싱 유닛등 저온설비 및 정화조등은 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,578,330,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-27
 소유자 농업회사법인주식회사선영이네(소유자)
단독소유 -
2019-03-12
(을1) 		근저당권설정 중소기업진흥공단 소멸
말소기준 등기 498,000,000원
2019-03-26
(을2) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 188,400,000원
2024-07-02
(을2-5) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2020-11-11
(갑2) 		가압류 주식회사풍이건설 소멸
- 30,890,000원
2024-03-14
(을3) 		근저당권설정 주식회사정정당당 소멸
- 280,800,000원
2024-05-09
(을3-1) 		가처분 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 피보전권리 2019. 1. 30.자 2019. 3. 12.자 2019. 9. 30.자 각 대여금등
2024-05-27
(을3-2) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위로 인한 근저당권등기의 말소등기청구권
2024-04-15
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 206,800,752원
2024-04-30
(갑6) 		가압류 전주농산영농조합법인 소멸
- 61,080,000원
2024-05-03
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 17,769,738원
2024-05-08
(갑8) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 201,471,710원
2024-06-12
(갑9) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,276,909원
2024-06-24
(갑10) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 83,863,937원
2024-08-23
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경1812) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 1,605,570원
2024-10-30
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경33659) 		중소벤처기업진흥공단 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경1812[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경1812[1] 		2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ᄀ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-109호 기계기구 포함
2. 목록4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 농업인이 농업경영목적으로 취득하는 경우에만 가능하다는 진서면
사실조회 회신
3. 목록1. 지상에 소재하는 이동 가능한 콘테이너 평가 및 매각 제외
4. 목록1.은 공장부지로, 목록2.는 공장(김치)으로, 목록3.은 목록1.과 일단의 대지로 이용중
5. 목록2.에 부속된 전기설비, 콘덴싱 유닛 등 저온설비 및 정화조 등은 본 건물에 포함하여 평가
6. 목록1,3. 소하천 '연동천'에 저촉되나, 목록1.은 그 면적이 미미하여 구애없이 평가하였고 목록3.은 지목이 '대'인 점을 감안
하여 평가
7. 목록4.는 2019.12.09. 건축신고(창고시설 165m2)가 되어 있으며, 조사시점 현재 성토되어 있음
8. 일부 기계기구는 조사일 현재 운휴상태로 정상 가동유무 미상(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월02일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너가 소재함. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며

점유 조사

[목록1]위치 : 부안군 곰소 수소충전소 북측
[목록2]위치 : 부안군 곰소 수소충전소 북측

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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전문가 대리입찰
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안전한 거래보장
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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