경매마당 경매정보 '2024타경2204'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2024타경2204

전북특별자치도 부안군 부안읍 신흥리 153-4 주1동 외 2 필지 외 2개 동

전북특별자치도 부안군 부안읍 신흥리 153-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 2008㎡(607.4평)

건물 706.44㎡(213.7평)

감정가 512,050,200원

최저가 250,905,000원

보증금 25,100,000원 (10%)

청구액 387,116,642원

접수일 2024년 09월 04일

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 30일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

5억1205만200원

최저가 51% 

2억5090만5000원

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 2회법정지상권

유찰 2회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 2008㎡(607.4평)

건물 706.44㎡(213.7평)

감정가 512,050,200원

최저가 250,905,000원

보증금 25,100,000원 (10%)

청구액 387,116,642원

접수일 2024년 09월 04일

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 30일

매각일 2025년 09월 29일

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

자OOOOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

임차인

농OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)

- 진행

2025.09.29(10:00)

2억5090만5000원 진행

2025.08.18(10:00)

3억5843만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가상 ㄱ) 포함 2. 목록 2 공부 상 '전'이나, 현황 '창고용지'로 현황 기준으로 감정평가 (해당 토지에 대한 2016. 6. 14.자 전용허가내역 있음- 부안읍 사실조회 회신) 3. 목록 2 일부를 인접토지 소유자가 점유하는 것으로 조사(감정평가서 지적도 참고) 4. 목록 2 지상에 소재하는 이동용이한 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외 5. 목록 6 건물의 1층 18㎡는 멸실상태임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록 2 일부를 점유하는 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가상 ᄀ) 포함
2. 목록 2 공부 상 '전'이나, 현황 '창고용지'로 현황 기준으로 감정평가 (해당 토지에 대한 2016. 6. 14.자 전용허가내역 있음-
부안읍 사실조회 회신)
3. 목록 2 일부를 인접토지 소유자가 점유하는 것으로 조사(감정평가서 지적도 참고)
4. 목록 2 지상에 소재하는 이동용이한 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외
5. 목록 6 건물의 1층 18m2는 멸실상태임

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 창고용지임. 부동산표시 제2호 : 현, 전 및 일부 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 컨테이너가 소재하며 작업장비가 적재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재하며, 본 건물 내부에 일부 숙소(방)가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 대임. 부동산표시 제6호 : 본 건물 중 31.5㎡은 소재하나 11㎡ 건물은 멸실됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 부안공실운동장 동남측
[목록2]위치 : 부안공실운동장 동남측
[목록3]위치 : 부안공실운동장 동남측
[목록4]위치 : 부안공실운동장 동남측
[목록5]위치 : 부안공실운동장 동남측
[목록6]위치 : 부안공실운동장 동남측

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1,2,5)는 전북특별자치도 부안군 부안읍 신흥리 소재 "신흥마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 지방도변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 남동측으로 선돌로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)는 일단지로 이용중인 토지로서 기호(1)은 장방형평지, 기호(2)는 부정형토지로서 창고용지로 이용중이고, 기호(5)는 사다리평지로 업무용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,5) 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종제한). 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "창고용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 [기존부분] 외벽 : 판넬마감 내벽 : 우레탄뿜칠 및 갈바륨마감 바닥 : 콘크리트마감 [증축부분] 외벽 : 무벽체 주기둥 : H-BEAM(350*175mm) 바닥 : 콘크리트마감 기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 벽체 : 판넬마감 주기둥 : H-BEAM(250*175mm) 창호 : 새시창임. 기호(6) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지도배 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 기호(4) : 저온창고 및 일반창고 기호(5) : 창고시설(선별장) 기호(6) : 제2종근린생활시설(사무실) 3) 설비내역 기호(3)에 저온냉동설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(4) 내부에 종물인 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 864,430,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-09-30	소유자	자연세상영농조합법인 (소유자)
2011-09-30	단독소유	-
2021-04-07 (을4)	근저당권설정	남부안농업협동조합	소멸
2021-04-07 (을4)	말소기준 등기	340,000,000원	소멸
2021-04-09 (을4-1)	근저당권변경		소멸
2021-04-09 (을4-1)	-	440,000,000원	소멸
2024-07-26 (갑2)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-07-26 (갑2)	-	12,665,947원	소멸
2024-07-29 (갑3)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-07-29 (갑3)	-	71,773,700원	소멸
2024-09-05 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경2204)	남부안농업협동조합	소멸
2024-09-05 (갑4)	경매기입 등기	387,116,642원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2024타경2204[1]	2025. 6. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2024타경2204[1]	2025. 6. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록 2 일부를 점유하는 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가상 ᄀ) 포함
2. 목록 2 공부 상 '전'이나, 현황 '창고용지'로 현황 기준으로 감정평가 (해당 토지에 대한 2016. 6. 14.자 전용허가내역 있음-
부안읍 사실조회 회신)
3. 목록 2 일부를 인접토지 소유자가 점유하는 것으로 조사(감정평가서 지적도 참고)
4. 목록 2 지상에 소재하는 이동용이한 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외
5. 목록 6 건물의 1층 18m2는 멸실상태임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 농업회사법인 유한회사 진앤지 (주거및점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 일천만원 차임: -	전입: 2021-06-11 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월28일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 창고용지임. 부동산표시 제2호 : 현, 전 및 일부 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 컨테이너가 소재하며 작업장비가 적재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재하며, 본 건물 내부에 일부 숙소(방)가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 대임. 부동산표시 제6호 : 본 건물 중 31.5㎡은 소재하나 11㎡ 건물은 멸실됨.

점유 조사

[목록1]위치 : 부안공실운동장 동남측
[목록2]위치 : 부안공실운동장 동남측
[목록3]위치 : 부안공실운동장 동남측
[목록4]위치 : 부안공실운동장 동남측
[목록5]위치 : 부안공실운동장 동남측
[목록6]위치 : 부안공실운동장 동남측

1

소재지 전북특별자치도 부안군 부안읍 선돌로 50-1 (주1동)

점유인 농업회사법인 유한회사 진앤지(임차인)

점유부분 미상(주거및점포)

점유기간 미상

보증금/차임 일천만원/미상

전입/확정일자 2021.06.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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