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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2024타경2563
전북특별자치도 부안군 하서면 변산로 973-50 (주1동) 외 19 필지

전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 7-67

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15809㎡(4782.2평)
건물 46.25㎡(14평)
감정가 1,338,172,500원
최저가 458,992,000원
보증금 45,900,000원 (10%)
청구액 900,291,225원
접수일 2024년 10월 24일
개시결정 2024년 10월 25일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
2024타경2563
감정가
13억3817만2500원
최저가 66%
4억5899만2000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회지분매각맹지
유찰 3회지분매각맹지
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15809㎡(4782.2평)
건물 46.25㎡(14평)
감정가 1,338,172,500원
최저가 458,992,000원
보증금 45,900,000원 (10%)
청구액 900,291,225원
접수일 2024년 10월 24일
개시결정 2024년 10월 25일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 송OO
채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 수OOOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 한OO
교부권자 전OOOO
교부권자 부OO
지상권자 부OOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
4억5899만2000원 진행
2025.08.18(10:00)
6억5570만4000원 유찰
2025.07.07(10:00)
9억3672만원 유찰
2025.05.19(10:00)
13억3817만2500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록19, 20 : 지분매각 3. 목록1~14,17,18. 지적상 맹지이나 인접필지 통하여 접근 가능, 목록 15,16,20.은 목록19.를 통하여 접근 가능 4. 목록1~5,7~9,12,13,17,20은 현황 '나지', 목록6,10,11,14,15는 현황 '나지,임야', 목록16은 현황 '주거기타', 목록18은 현황 '임야'상태이며, 목록21은 사무소로 이용중(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록19, 20 : 지분매각
3. 목록1~14,17,18. 지적상 맹지이나 인접필지 통하여 접근 가능, 목록 15,16,20.은 목록19.를 통하여 접근 가능
4. 목록1~5,7~9,12,13,17,20은 현황 '나지', 목록6,10,11,14,15는 현황 '나지,임야', 목록16은 현황 '주거기타', 목록18은 현황 '임
야'상태이며, 목록21은 사무소로 이용중(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 ~ 제15호 : 현, 목장용지임. 부동산표시 제16호 : 현, 대임. ※ 전입세대확인서상 위 송용화는 본 사건의 소유자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 하서초등학교 남측
[목록2]위치 : 하서초등학교 남측
[목록3]위치 : 하서초등학교 남측
[목록4]위치 : 하서초등학교 남측
[목록5]위치 : 하서초등학교 남측
[목록6]위치 : 하서초등학교 남측
[목록7]위치 : 하서초등학교 남측
[목록8]위치 : 하서초등학교 남측
[목록9]위치 : 하서초등학교 남측
[목록10]위치 : 하서초등학교 남측
[목록11]위치 : 하서초등학교 남측
[목록12]위치 : 하서초등학교 남측
[목록13]위치 : 하서초등학교 남측
[목록14]위치 : 하서초등학교 남측
[목록15]위치 : 하서초등학교 남측
[목록16]위치 : 하서초등학교 남측
[목록17]위치 : 하서초등학교 남측
[목록18]위치 : 하서초등학교 남측
[목록19]위치 : 하서초등학교 남측
[목록20]위치 : 하서초등학교 남측
[목록21]위치 : 하서초등학교 남측

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재 "장신교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,7,17,20) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 ‘나지’상태입니다. 기호(2,3,4,5,8,9,12,13) : 사다리형 완경지의 토지로서, 현황 ‘나지’상태입니다. 기호(6,11) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 ‘나지,임야’상태입니다. 기호(10,14,15) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 ‘나지,임야’상태입니다. 기호(16) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 ‘주거기타’로 이용 중입니다. 기호(18) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 ‘임야’상태입니다. 기호(19) : 지목 및 현황 “도로”입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17,18) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(15,16) : 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로인 기호(19)를 통하여 접근 가능합니다. 기호(19) : 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 연이어집니다. 기호(20) : 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로인 기호(19)를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4,5,8,9,12,13,16,17,19,20) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(6,10,11,14,15) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>입니다. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>입니다. 기호(18) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 기호(21-가)는 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태 기호(21-가)는 사무소로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 974,250,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-10
 소유자 송용화 (소유자)
단독소유 -
2022-04-21
(을1) 		근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 936,000,000원
2023-09-08
(갑2) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 38,250,324원
2023-10-25
(갑3) 		압류 전주세무서 소멸
- -
2024-10-25
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경2563) 		부안수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 900,291,225원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경2563[1] 2025. 4. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경2563[1] 		2025. 4. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록19, 20 : 지분매각
3. 목록1~14,17,18. 지적상 맹지이나 인접필지 통하여 접근 가능, 목록 15,16,20.은 목록19.를 통하여 접근 가능
4. 목록1~5,7~9,12,13,17,20은 현황 '나지', 목록6,10,11,14,15는 현황 '나지,임야', 목록16은 현황 '주거기타', 목록18은 현황 '임
야'상태이며, 목록21은 사무소로 이용중(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유한회 사 송강 농업회 사법인
(사무실임차인)
점유부분:
목록21번
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-01-03
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 유한회사 승연종합 개발
(사무실임차인)
점유부분:
목록21번
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-11-14
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월12일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 ~ 제15호 : 현, 목장용지임. 부동산표시 제16호 : 현, 대임. ※ 전입세대확인서상 위 송용화는 본 사건의 소유자임.

점유 조사

[목록1]위치 : 하서초등학교 남측
[목록2]위치 : 하서초등학교 남측
[목록3]위치 : 하서초등학교 남측
[목록4]위치 : 하서초등학교 남측
[목록5]위치 : 하서초등학교 남측
[목록6]위치 : 하서초등학교 남측
[목록7]위치 : 하서초등학교 남측
[목록8]위치 : 하서초등학교 남측
[목록9]위치 : 하서초등학교 남측
[목록10]위치 : 하서초등학교 남측
[목록11]위치 : 하서초등학교 남측
[목록12]위치 : 하서초등학교 남측
[목록13]위치 : 하서초등학교 남측
[목록14]위치 : 하서초등학교 남측
[목록15]위치 : 하서초등학교 남측
[목록16]위치 : 하서초등학교 남측
[목록17]위치 : 하서초등학교 남측
[목록18]위치 : 하서초등학교 남측
[목록19]위치 : 하서초등학교 남측
[목록20]위치 : 하서초등학교 남측
[목록21]위치 : 하서초등학교 남측

1
소재지 전북특별자치도 부안군 하서면 변산로 973-50 (주1동)
점유인 유한회사 승연종합개발(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022.11.08 - 2025.11.07
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.14/미상
2
소재지 전북특별자치도 부안군 하서면 변산로 973-50 (주1동)
점유인 유한회사 송강 농업회사법인(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2022.12.05 - 2025.12.05
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.03/미상
3
소재지 전북특별자치도 부안군 하서면 변산로 973-50 (주1동)
점유인 송용화(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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