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전주지방법원 정읍지원 [경매2계] 2024타경2587

전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 786-5 외 2 필지

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1153

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 784㎡(237.2평)

건물 182.64㎡(55.2평)

감정가 152,349,600원

최저가 74,650,000원

보증금 7,470,000원 (10%)

청구액 69,983,746원

접수일 2024년 10월 28일

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2024년 11월 08일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

1억5234만9600원

최저가 51% 

7465만원

유찰 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

유찰 2회선순위임차인농지취득자격증명법정지상권

유찰 2회선순위임차인농지취득자격증명법정지상권

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 784㎡(237.2평)

건물 182.64㎡(55.2평)

감정가 152,349,600원

최저가 74,650,000원

보증금 7,470,000원 (10%)

청구액 69,983,746원

접수일 2024년 10월 28일

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2024년 11월 08일

매각일 2025년 10월 13일

유찰 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

남OOOOOOO

기일 내역

2025.11.13(예정)

- 진행

2025.10.13(10:00)

7465만원 진행

2025.08.25(10:00)

1억664만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.목록3,4-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘잡종지’임 3.목록1,3,4-일부 또는 전부가 접도구역에 저촉되며 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중 4.목록2-공부상 소재 지번이 ‘진서면 진서리 1153’이나 현황 ‘진서면 진서리 1153, 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재함 5.목록2-공부상 지붕 구조가 ’스레이트지붕‘이나 현황 ’스레이트위함석지붕‘임

임차인(매각 명세서)

<비고>
위 망 김선영은 전소유자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록2-나 창고를 위한 법정지상권 성립여부 불분명(진서리 1153, 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재함)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록3,4-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘잡종지’임
3.목록1,3,4-일부 또는 전부가 접도구역에 저촉되며 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중
4.목록2-공부상 소재 지번이 ‘진서면 진서리 1153’이나 현황 ‘진서면 진서리 1153, 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재함
5.목록2-공부상 지붕 구조가 ’스레이트지붕‘이나 현황 ’스레이트위함석지붕‘임

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 지목은 답이나, 현 잡종지임. 부동산표시 제4호 : 지목은 답이나, 현 잡종지임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 곰소초등학교 서측
[목록2]위치 : 곰소초등학교 서측
[목록3]위치 : 곰소초등학교 서측
[목록4]위치 : 곰소초등학교 서측

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 "곰소초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 창고시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 북측 인근에 지방도(청자로)가 위치하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,3,4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지는 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로를 이용하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-23)(접도구역변경) <도로법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 기호 3,4)는 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황은 잡종지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조 2-가) 블록조 스레트지위 함석지붕 단층으로서 벽 체: 몰탈위 페인팅 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다. 2-나) 조립식 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외 벽: 샌드위치 판넬 마감 내 벽: 샌드위치 판넬 및 우레탄 등 마감 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다. 2) 이용상태 2-가,나)는 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 대상물건 기호 2-가)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 소재 스레트지붕이나 현황 스레이트위 함석지붕입니다. 대상물건 기호 2-나)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 소재 지번이 1153 지번으로 등재되어 있으나 현황 1153 및 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재 합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 204,300,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-12-29 (을3)	근저당권설정	남부안새마을금고	소멸
2010-12-29 (을3)	말소기준 등기	70,000,000원	소멸
2011-04-11 (을3-1)	근저당권변경		소멸
2011-04-11 (을3-1)	-	78,000,000원	소멸
2024-05-14 (갑7)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2024-05-14 (갑7)	-	10,790,000원	소멸
2024-05-31 (갑9)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-05-31 (갑9)	-	46,705,295원	소멸
2024-06-11 (갑10)	가압류	남부안농업협동조합	소멸
2024-06-11 (갑10)	-	7,053,325원	소멸
2024-07-12 (갑11)	가압류	남부안새마을금고	소멸
2024-07-12 (갑11)	-	14,302,302원	소멸
2024-10-30 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경2587)	남부안새마을금고	소멸
2024-10-30 (갑12)	경매기입 등기	69,983,746원	소멸
2024-12-03 (갑13)	가압류	남부안농업협동조합	소멸
2024-12-03 (갑13)	-	15,004,766원	소멸
2024-12-03 (갑14)	가압류	남부안농업협동조합	소멸
2024-12-03 (갑14)	-	32,464,865원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2024타경2587[1]	2025. 6. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2024타경2587[1]	2025. 6. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
위 망 김선영은 전소유자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록2-나 창고를 위한 법정지상권 성립여부 불분명(진서리 1153, 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재함)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록3,4-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘잡종지’임
3.목록1,3,4-일부 또는 전부가 접도구역에 저촉되며 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중
4.목록2-공부상 소재 지번이 ‘진서면 진서리 1153’이나 현황 ‘진서면 진서리 1153, 1062-3, 1154, 1260 지상에 소재함
5.목록2-공부상 지붕 구조가 ’스레이트지붕‘이나 현황 ’스레이트위함석지붕‘임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김선영 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: -	사업: 2010-07-01 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월29일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 지목은 답이나, 현 잡종지임. 부동산표시 제4호 : 지목은 답이나, 현 잡종지임.

점유 조사

[목록1]위치 : 곰소초등학교 서측
[목록2]위치 : 곰소초등학교 서측
[목록3]위치 : 곰소초등학교 서측
[목록4]위치 : 곰소초등학교 서측

1

소재지 전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 786-5

점유인 김선영(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 2010.07.01 - 2012.06.30

보증금/차임 오백만원/미상

전입/확정일자 2010.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매2계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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