경매마당 경매정보 '2024타경2723'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2024타경2723

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	정읍지원	2024타경2723	2024-11-20	5억141만5902원
중복사건	정읍지원	2025타경30403	2025-08-26	1억2660만1508원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	정읍지원 2024타경2723	2024-11-20 5억141만5902원
중복사건	정읍지원 2025타경30403	2025-08-26 1억2660만1508원

전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 608-11 외 1 필지

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 768-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3956㎡(1196.69평)

건물 285.6㎡(86.39평)

감정가 728,602,100원

최저가 728,602,100원

보증금 72,860,300원 (10%)

청구액 501,415,902원

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 02일

배당종기 2025년 02월 20일

매각일 2026년 05월 11일

감정가

7억2860만2100원

60만8848원/평 (토지)

최저가

7억2860만2100원

60만8848원/평 (토지)

공고 2026년 05월 11일 입찰 D-74일

유찰 2회유치권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3956㎡(1196.69평)

건물 285.6㎡(86.39평)

감정가 728,602,100원

최저가 728,602,100원

보증금 72,860,300원 (10%)

청구액 501,415,902원

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 02일

배당종기 2025년 02월 20일

매각일 2026년 05월 11일

공고 2026년 05월 11일 입찰 D-74일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

신OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.11(10:00)

7억2860만2100원 진행

2025.08.18(10:00)

기일변경

2025.07.07(10:00)

5억1002만1000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월13일)

2025.8.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 포함 2. 목록2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.의 부속토지 등으로 이용중, 농지취득자격증명신청시 복구계획서 제출 요 - 변산면 사실조회 회신 3. 목록3. - 건물 상부에 소재하는 태양광설비 매각제외, 제시목록상 단층(1층)으로 되어 있으나 일부 중층으로 사용되고 있는바 고려하여 평가함 4. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고 등 평가 및 매각 제외 5. 본건 지하에 해수 인입설비와 해수저장탱크 등이 있는 것으로 탐문되나 소유 및 권리관계, 승계여부, 규격 등 불명하여 평가 및 매각 제외 6. 목록3.의 부대설비인 해수 담수 수조, 냉각수발생기 등 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) 7. 유치권신고인 주식회사 재도종합건설로부터 공사대금채권 금 90,600,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(전주지방법원 정읍지원 2025가단10582)

임차인(매각 명세서)

<비고>
김항수:채무자 이종범의 진술에 의하면 김항수는 지인으로 전입만 되어 있다함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ᄀ) 포함
2. 목록2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.의 부속토지 등으로 이용중, 농지취득자격증명신청시 복구
계획서 제출 요 - 변산면 사실조회 회신 3. 목록3. - 건물 상부에 소재하는 태양광설비 매각제외, 제시목록상 단층(1층)으로 되어 있으나 일부 중층으로 사용되고 있는
바 고려하여 평가함
4. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고 등 평가 및 매각 제외
5. 본건 지하에 해수 인입설비와 해수저장탱크 등이 있는 것으로 탐문되나 소유 및 권리관계, 승계여부, 규격 등 불명하여 평
가 및 매각 제외
6. 목록3.의 부대설비인 해수 담수 수조, 냉각수발생기 등 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)
7. 유치권신고인 주식회사 재도종합건설로부터 공사대금채권 금 90,600,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으
나 그 성립여부는 불분명함
8. 신청채권자 유에이치케이제칠차유동화전문 유한회사로부터 2025. 5. 27.자 유치권배제신청서가 제출됨(2025.6.4. 정정ᆞ변경)

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 철골조 컨테이너 냉장설비, 철골조 컨테이너 2동, 철골조 판넬지붕 저온저장고가 소재함. 부동산표시 제2호 ※ 위 김항수는 채무자의 지인으로 전입만 되어 있음을 채무자 이종범은 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 변산 고사포해수욕장 인근
[목록2]위치 : 변산 고사포해수욕장 인근
[목록3]위치 : 변산 고사포해수욕장 인근

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 ""성천항"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 소규모 수산물가공업체 및 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 해안가 주변 농촌지대입니다. 2) 교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 자루형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 기호 2)는 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 기호1)의 부속토지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,2)는 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 중점경관관리구역 (2017-07-10)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조 3-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽 : 컬러복합판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호입니다. H-Beam : 380 * 200mm Height : 8.5 ~ 10.5M 2) 이용상태 3-가)는 제2종근린생활시설(수산물보관창고, 제조업소, 사무소)로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비와 해수담수수조, Three Phase Ring Blower, 냉각수발생기, 농해수용펌프시설 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2024타경2723[1]	2025. 6. 4.
2	정읍지원	2024타경2723[1]	2025. 4. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2024타경2723[1]	2025. 6. 4.
2	정읍지원 2024타경2723[1]	2025. 4. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김항수:채무자 이종범의 진술에 의하면 김항수는 지인으로 전입만 되어 있다함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] LI CHAN GHAO (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 일백이십오만원	사업: 2024-07-10 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김항수 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2023-12-04 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 새만금 수산물 영어조 합법인 이종범 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 오백만원 차임: -	사업: 2022-12-12 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 홍상덕 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 일천만원 차임: 육십만원	사업: 2024-02-05 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월21일

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]위치 : 변산 고사포해수욕장 인근
[목록2]위치 : 변산 고사포해수욕장 인근
[목록3]위치 : 변산 고사포해수욕장 인근

소재지 전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 608-11

점유인 김항수(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.12.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.