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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2024타경2860[1]
전북특별자치도 정읍시 산외면 상두리 1207 외 1 필지

전북특별자치도 정읍시 산외면 상두리 1207

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2793㎡(844.9평)
건물 -
감정가 86,024,400원
최저가 42,152,000원
보증금 4,220,000원 (10%)
청구액 74,694,794원
접수일 2024년 12월 04일
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 2024년 12월 17일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경2860[1]
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감정가
8602만4400원
최저가 51%
4215만2000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 2회맹지농지취득자격증명법정지상권
유찰 2회맹지농지취득자격증명법정지상권
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2793㎡(844.9평)
건물 -
감정가 86,024,400원
최저가 42,152,000원
보증금 4,220,000원 (10%)
청구액 74,694,794원
접수일 2024년 12월 04일
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 2024년 12월 17일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 황OO
근저당권자 정OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 정OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 (유)OOO OOOO OOO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
4215만2000원 진행
2025.08.18(10:00)
6021만7000원 유찰
2025.07.07(10:00)
8602만4400원 유찰

공고 내용 수정(2025년08월05일)

토지임차인 김학기의 임대인(임병규)상대로 지상물매수청구권 행사에 대한 소송이 진행중임을 신고하여 정정함

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 토지만 매각, 지상에 소재하는 타인소유의 수목, 건물은 평가 및 매각에서 제외. 매각에서 제외되는 건물로 인하여 소유권 제한받는 가격은 15,638,400원(목록1), 44,690,400원(목록2)임 3. 공부상 '답'이나 현황 '목장용지', 지적도상 맹지

임차인(매각 명세서)

김학기:부동산표시 제1, 2호 토지의 전소유자(송씨문종)때부터 임차하여 현재까지 사용하고 있음을 진술- 토지임차인인 김학기는 임대인(채무자겸소유자 임병규)상대로 지상물매수청구권 행사에 대한 소송이 진행중에 있음을 신고함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 소재하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)2. 토지만 매각, 지상에 소재하는 타인소유의 수목, 건물은 평가 및 매각에서 제외. 매각에서 제외되는 건물로 인하여 소유권 제한받는 가격은 15,638,400원(목록1), 44,690,400원(목록2)임3. 공부상 '답'이나 현황 '목장용지', 지적도상 맹지

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호, 제2호 : 현, 축사부지로 수목이 식재되어 있고, 철봉조 강판지붕 축사 2동이 제시외로 건립되어 있으며, 부동산표시 제1호, 제2호 지상 및 인접 지상에 걸쳐 철봉조 강판지붕 축사가 제시외로 ※ 위 김학기는 부동산표시 제1호, 제2호 토지의 소유주가 송씨 문종일 때 임차하여 현재까지 사용하고 있으며 도중에 소유주가 채무자로 변경되었음을 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 상두마을 남측
[목록2]위치 : 상두마을 남측

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전북특별자치도 정읍시 산외면 상두리 1207 유찰
2025.09.29 		-
2 전북특별자치도 정읍시 산외면 상두리 산536 유찰
2025.07.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 산외면 상두리에 소재하는 "상두마을" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지역입니다. 2) 교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수가 적어서 교통사정은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형 완경사의 토지로서 현황 축사시설부지로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형 급경사지의 토지로서 조사일 현재 임야로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1, 2)는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 기호 3)은 지적도상 맹지이나, 서측 및 남동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호 3)은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-04-26)<산지관리법>, 임업용산지(2024-04-26)<산지 관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(2019-06-20) <하천법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물과 수목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 1,2)는 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황은 목장용지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 169,180,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경2860[1] 2025. 8. 5.
2 정읍지원 2024타경2860[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경2860[1] 		2025. 8. 5.
2 정읍지원
2024타경2860[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

김학기:부동산표시 제1, 2호 토지의 전소유자(송씨문종)때부터 임차하여 현재까지 사용하고 있음을 진술- 토지임차인인 김학기는 임대인(채무자겸소유자 임병규)상대로 지상물매수청구권 행사에 대한 소송이 진행중에 있음을 신고함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 소재하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)2. 토지만 매각, 지상에 소재하는 타인소유의 수목, 건물은 평가 및 매각에서 제외. 매각에서 제외되는 건물로 인하여 소유권 제한받는 가격은 15,638,400원(목록1), 44,690,400원(목록2)임3. 공부상 '답'이나 현황 '목장용지', 지적도상 맹지

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김학기
(축사임차인)
점유부분:
부동산표시제2호/부동산표시제1호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년02월15일

부동산의 현황

부동산표시 제1호, 제2호 : 현, 축사부지로 수목이 식재되어 있고, 철봉조 강판지붕 축사 2동이 제시외로 건립되어 있으며, 부동산표시 제1호, 제2호 지상 및 인접 지상에 걸쳐 철봉조 강판지붕 축사가 제시외로 ※ 위 김학기는 부동산표시 제1호, 제2호 토지의 소유주가 송씨 문종일 때 임차하여 현재까지 사용하고 있으며 도중에 소유주가 채무자로 변경되었음을 진술함.

점유 조사

[목록1]위치 : 상두마을 남측
[목록2]위치 : 상두마을 남측

1
소재지 전북특별자치도 정읍시 산외면 상두리 1207
점유인 김학기(임차인)
점유부분 부동산표시 제1호(기타)
점유기간 십여년 전 ~ 현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 전북특별자치도 정읍시 산외면 상두리 1244
점유인 김학기(임차인)
점유부분 부동산표시 제2호(기타)
점유기간 십여년 전 ~ 현재
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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