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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2024타경2884
전북특별자치도 부안군 변산면 변산해변로 799-40

전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 455-66

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 590㎡(178.5평)
건물 477.87㎡(144.6평)
감정가 1,237,995,500원
최저가 424,631,000원
보증금 42,470,000원 (10%)
청구액 528,600,292원
접수일 2024년 12월 06일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
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2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
2024타경2884
감정가
12억3799만5500원
최저가 66%
4억2463만1000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-40일
유찰 3회위반건축물
유찰 3회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 590㎡(178.5평)
건물 477.87㎡(144.6평)
감정가 1,237,995,500원
최저가 424,631,000원
보증금 42,470,000원 (10%)
청구액 528,600,292원
접수일 2024년 12월 06일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 전OOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
4억2463만1000원 진행
2025.08.18(10:00)
6억661만7000원 유찰
2025.07.07(10:00)
8억6659만6000원 유찰
2025.05.19(10:00)
12억3799만5500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉣) 포함 2. 목록2. [감정평가서 상 기호 2-가)] : ① 연면적에서 제외된 다락방과 발코니 등이 소재하는 바 본 건물에 포함하여 평가, ② 일반건축물대장상 위반건축물로 등재, ③ 공부상 다가구주택이나 현황 펜션 등으로 이용중

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ᄀ~ᄅ) 포함
2. 목록2. [감정평가서 상 기호 2-가)] : 1 연면적에서 제외된 다락방과 발코니 등이 소재하는 바 본 건물에 포함하여 평가,
2 일반건축물대장상 위반건축물로 등재, 3 공부상 다가구주택이나 현황 펜션 등으로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 변산중학교 북서측
[목록2]위치 : 변산중학교 북서측

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 "변산서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 숙박시설과 근린생활시설, 해수욕장, 농경지 등이 혼재하는 지역 입니다. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조 2-가)는 철근콘크리트구조 금속기와잇기지붕 3층으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인딩 등 마감, 내벽·천장 : 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2) 이용상태 2-가)는 공부상 다가구주택(1층 5가구, 2층 3가구, 3층 2가구)이며, 현황 ？션 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 831,580,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-27
(을5) 		근저당권설정 전주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 793,000,000원
2018-09-12
 소유자 신철규 (소유자)
단독소유 -
2023-05-12
(갑10) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 20,418,193원
2024-12-09
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경2884) 		전주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 528,600,292원
2024-12-17
(갑12) 		가압류 운주농업협동조합 소멸
- 18,175,004원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경2884[1] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경2884[1] 		2025. 4. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ᄀ~ᄅ) 포함
2. 목록2. [감정평가서 상 기호 2-가)] : 1 연면적에서 제외된 다락방과 발코니 등이 소재하는 바 본 건물에 포함하여 평가,
2 일반건축물대장상 위반건축물로 등재, 3 공부상 다가구주택이나 현황 펜션 등으로 이용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월21일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음

점유 조사

[목록1]위치 : 변산중학교 북서측
[목록2]위치 : 변산중학교 북서측

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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