경매마당 경매정보 '2024타경30063[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매2계] 2024타경30063[2]

전라북도 부안군 변산면 격포로 221-20 (한일수산1동) 외 1 필지

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 270-92

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 지분 1380㎡(417.5평)

건물 890.55㎡(269.4평)

감정가 1,428,951,570원

최저가 700,186,000원

보증금 70,020,000원 (10%)

청구액 360,163,934원

접수일 2024년 01월 09일

개시결정 2024년 01월 11일

감정일 2024년 03월 19일

매각일 2025년 07월 14일

감정가

14억2895만1570원

최저가 51% 

7억18만6000원

공고 2025년 07월 14일 입찰 D-44일

유찰 2회지분매각농지취득자격증명토지지분

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 지분 1380㎡(417.5평)

건물 890.55㎡(269.4평)

감정가 1,428,951,570원

최저가 700,186,000원

보증금 70,020,000원 (10%)

청구액 360,163,934원

접수일 2024년 01월 09일

개시결정 2024년 01월 11일

감정일 2024년 03월 19일

매각일 2025년 07월 14일

공고 2025년 07월 14일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

조OO

채권자

부OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.14(10:00)

7억18만6000원 진행

2025.05.26(10:00)

10억26만6000원 유찰

2025.04.14(10:00)

14억2895만1570원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록3-지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 행사 제한), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목 '답'이나 현황 '출입도로'로 변산면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 농지취득자격증명 신청시 원상회복을 위한 복구계획서 제출이 필요) 5. 제시 외 건물(감정평가서 상 ㉠,㉡)은 매각에 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
현황조사보고서에 의하면 제4호 수산물가공공장 중 일부를 제3자 이광우가 점유하고 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록3-지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 행사 제한), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상
지목 '답'이나 현황 '출입도로'로 변산면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 농지취득자격증명 신청시 원상회복을 위한 복구
계획서 제출이 필요)
5. 제시 외 건물(감정평가서 상 ᄀ,ᄂ)은 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 지목은 답이나 현 잡종지로 지상에 제시외로 철골조 비닐하우스 양어장이 건립되어 있으며, 철골조 컨테이너 2개, 철골조 판넬지붕 숙소, 철봉조 비닐하우스 창고 2동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 공장용지임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재하며, 1층 수산물가공공장에 철골조 강판지붕 작업장이 제시외로 증축되어 있고, 1층 냉동창고에 철골조 판넬지붕 샤워장, 철골조 판넬지붕 창고, 철골조 강판지붕 작업장이 제시외로 증축되어 있음. ※ 현황조사 중 만난 관리자 김신일은 부동산표시 제4호 수산물가공공장 중 일부를 제3자 이광우가 점유하고 있음을 진술함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]위치 : 격포항 인근
[목록3]위치 : 격포항 인근
[목록4]위치 : 격포항 인근

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 부안군 변산면 격포리 270-19	공고 2025.07.14	바로가기
2 본건	전라북도 부안군 변산면 격포로 221-20 (한일수산1동)	공고 2025.07.14	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1-3)은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "격포항삼거리" 동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 소규모공장, 창고 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건들까지 차량 접근 가능하며 인근으로 인접한 소폭의 도로를 통하여 서측 격포로와 연결되는바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형유사평지로서 잡종지 상태임. 기호(2) : 사다리유사평지로서 공장용지임. 기호(3) : 세장형유사평지로서 출입도로임. 4) 인접 도로상태 세로(가) 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지상태"이고, 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "출입도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : - - 기타 : - - 1) 건물의 구조 [수산물가공공장] 일반철골구조 T260판넬지붕 2층 건으로 외벽 : 판넬잇기 등 마감 내벽 : 판넬잇기, 모르타르위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 바닥 : 하드너 및 강화마루, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이새시창임. [부속건물 냉동창고] 일반철골구조 T260판넬지붕 단층 건으로 주기둥 및 층고 : H-Beam(360-180mm), 층고 약7.2m 벽체 : 판넬잇기, 내부 우레탄폼 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 2) 이용상태 [수산물 가공공장] 1층 : 사무실, 작업장, 수조 등 2층 : 직원숙소 등으로 이용중임. [냉동창고] 냉동창고로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당없음. 5) 공부와의 차이 해당없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-30	소유자	윤정호 (소유자)
2022-06-30	단독소유	-
2022-06-30 (을1)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2022-06-30 (을1)	말소기준 등기	1,020,000,000원	소멸
2024-02-21 (을1-1)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2024-02-21 (을1-1)	-	-	소멸
2023-01-11 (을2)	근저당권설정	조상일	소멸
2023-01-11 (을2)	-	360,000,000원	소멸
2023-11-10 (갑2)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-11-10 (갑2)	-	585,000,000원	소멸
2023-12-05 (갑3)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-12-05 (갑3)	-	42,389,464원	소멸
2023-12-06 (갑4)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2023-12-06 (갑4)	-	10,597,365원	소멸
2023-12-13 (갑5)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2023-12-13 (갑5)	-	222,070,774원	소멸
2023-12-27 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-12-27 (갑6)	-	160,572,328원	소멸
2024-01-03 (갑7)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2024-01-03 (갑7)	-	24,036,000원	소멸
2024-01-10 (갑8)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2024-01-10 (갑8)	-	8,333,320원	소멸
2024-01-11 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경30063)	조상일	소멸
2024-01-11 (갑9)	경매기입 등기	360,163,934원	소멸
2024-02-05 (갑10)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2024-02-05 (갑10)	-	6,138,562원	소멸
2024-03-05 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경581)	주식회사하나은행	소멸
2024-03-05 (갑11)	경매기입 등기		소멸
2024-03-29 (갑12)	가압류	소상공인시장진흥공단	소멸
2024-03-29 (갑12)	-	51,342,708원	소멸
2024-04-11 (갑13)	가압류	교보생명보험주식회사	소멸
2024-04-11 (갑13)	-	26,274,787원	소멸
2025-03-18 (갑14)	압류	부안군	소멸
2025-03-18 (갑14)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인