경매마당 경매정보 '2024타경30827[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매2계] 2024타경30827[2]

전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 산163

전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 163

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 298㎡(90.1평)

건물 -

감정가 9,267,800원

최저가 4,541,000원

보증금 460,000원 (10%)

청구액 247,472,410원

접수일 2024년 03월 11일

개시결정 2024년 03월 19일

감정일 2024년 05월 18일

매각일 2025년 03월 10일

감정가

926만7800원

낙찰가 27% 

679만9900원

매각 2025년 03월 10일

유찰 2회법정지상권맹지농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 298㎡(90.1평)

건물 -

감정가 9,267,800원

최저가 4,541,000원

보증금 460,000원 (10%)

청구액 247,472,410원

접수일 2024년 03월 11일

개시결정 2024년 03월 19일

감정일 2024년 05월 18일

매각일 2025년 03월 10일

매각 2025년 03월 10일

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

신OO

채권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.04.22(16:00)

매각

2025.03.17(16:00)

최고가매각허가결정

2025.03.10(10:00)

679만9900원 매각

454만1000원 최저가

물건 비고(공고문)

1.공부상 '전‘이나 현황’잡종지(창고부지)‘이며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필요함(미제출 시 보증금 몰수), 2.공부상 '위도면 식도리 산163 전'이나 지적재조사 사업으로 '위도면 식도리 163 전'으로 변경됨, 3.지상에 인접토지(식도리 1-24) 상에 소재하는 공장건물의 부합물인 창고가 소재하나 매각 제외, 4.맹지임, 5.토지만 매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 인접토지 상에 소재하는 공장건물의 부합물인 창고가 소재하나 이에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1.공부상 '전‘이나 현황 ’잡종지(창고부지)‘이며, 위도면의 2024.11.19.자 제출 사실조회회신서에 의하면 향후 원상회복명령이
발하여질 가능성이 있으며 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필요함(미제출 시 보증금 몰수)
2.공부상 '위도면 식도리 산163 전'이나 지적재조사 사업으로 '위도면 식도리 163 전'으로 변경됨
3.지상에 인접토지(식도리 1-24) 상에 소재하는 공장건물의 부합물인 창고(철골조 판넬)가 소재하나 매각에서 제외
4.맹지임

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 본건물이 소재하나, 주택 지붕은 강판지붕으로 변경됨. 부동산표시 제2호 : 부동산표시 제2호 소재지는 부안군 위도면 식도리 산163이나 현황은 식도리 163(지목은 전)으로, 부동산표시 제2호에 인접해있는 소유자 미상의 창고가 부동산표시 제2호에 철골조 강판지붕 창고를 증축하여 사용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]위치 : 식도항 북동측

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 산166	공고 2025.07.14	바로가기
2 본건	전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 산163	매각 2025.03.10	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 소재 "식도성결교회" 북동측 인근에 위치하며 주변은 교회, 식당, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형완경사지로 잡종지 상태(창고부지)임. 4) 인접 도로상태 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 인접토지(식도리 1-24)상에 소재하는 공장건물의 부합물(창고)이 소재하나 감정목적을 감안하여 감정에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 "식도리 산163"이나 지적재조사사업으로 "식도리 163"으로 변경되었고, 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "잡종지(창고부지)"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 강판 지붕으로 외벽 : 몰탈마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 보일러 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당없음. 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 면적이 44.27㎡ 이나 개략적인 실측 면적은 56㎡ 로 실측면적으로 감정하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-06-07 (갑2)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2004-06-07 (갑2)	말소기준 등기	55,012,697원	소멸
2007-09-18 (갑3)	가압류	새부안새마을금고	소멸
2007-09-18 (갑3)	-	55,220,727원	소멸
2016-08-02	소유자	박희영 (소유자)
2016-08-02	단독소유	-
2024-03-19 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경30827)	농업협동조합중앙회	소멸
2024-03-19 (갑10)	경매기입 등기	247,472,410원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인