경매마당 경매정보 '2024타경31967[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매2계] 2024타경31967[2]

전북특별자치도 부안군 백산면 대죽길 50 (주1동)

전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 123-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 917㎡(277.4평)

건물 210㎡(63.5평)

감정가 231,562,100원

최저가 79,425,000원

보증금 7,950,000원 (10%)

청구액 117,986,734원

접수일 2024년 06월 10일

개시결정 2024년 06월 11일

감정일 2024년 07월 22일

매각일 2025년 07월 14일

감정가

2억3156만2100원

최저가 66% 

7942만5000원

공고 2025년 07월 14일 입찰 D-44일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 917㎡(277.4평)

건물 210㎡(63.5평)

감정가 231,562,100원

최저가 79,425,000원

보증금 7,950,000원 (10%)

청구액 117,986,734원

접수일 2024년 06월 10일

개시결정 2024년 06월 11일

감정일 2024년 07월 22일

매각일 2025년 07월 14일

공고 2025년 07월 14일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

부OOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.14(10:00)

7942만5000원 진행

2025.05.26(10:00)

1억1346만5000원 유찰

2025.04.14(10:00)

1억6209만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅂ)매각 포함 3.목록4-공부상 ‘창고시설’이나 현황 ‘창고 및 주택(전체면적의 40%정도)’으로 이용중이며, 부속건물 1층의 공부상 면적은 12㎡이나 현황은 9㎡임 4.목록3-지상 이동 가능한 철재비닐하우스 및 목록4-옥상 태양광시설이 소재하나 매각에서 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.제시외 건물(감정평가서 상 ᄀ~ᄇ)매각 포함
3.목록4-공부상 ‘창고시설’이나 현황 ‘창고 및 주택(전체면적의 40%정도)’으로 이용중이며, 부속건물 1층의 공부상 면적은 12m2
이나 현황은 9m2임
4.목록3-지상 이동 가능한 철재비닐하우스 및 목록4-옥상 태양광시설이 소재하나 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 인접지번 (부동산표시 제2호, 831번지)과 일부 경계없이 사용 중이며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 잡종지로 인접지번 (부동산표시 제1호, 831번지)과 일부 경계없이 사용 중이며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 창고용지로 지상에 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있으며, 주변에 소유자를 알 수 없는 많은 물건들이 적재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 본건물(창고시설, 부속시설)이 소재하며, 창고시설에 철봉조 판넬지붕 창고, 철골조 판넬지붕 화장실, 철봉조 판넬지붕 처마, 철봉조 판넬지붕 창고 2곳, 판넬조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]위치 : 대죽경로당 북측
[목록4]위치 : 대죽경로당 북측

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 98	공고 2025.07.14	바로가기
2 본건	전북특별자치도 부안군 백산면 대죽길 50 (주1동)	공고 2025.07.14	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 백산면 대죽리 소재 "대죽마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 농기계 및 차량 출입이 가능하나 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리평지, 기호(2)는 부정형평지로 사과나무가 식재되어 있고, 기호(3)은 부정형 평지로 창고용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지 상태 기호(3) : 세로(가) 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이 기호(1)는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 사과나무가 식재되어 있는 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조 창고시설 : 일반철골구조 판넬지붕 1층으로 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창임. 부속건물 : 판넬고 판넬지붕 1층으로 내.외벽 : 판넬 마감 2) 이용상태 1층 창고시설(198㎡) : 저온창고 및 주택 부속건물(9㎡) : 창고 3) 설비내역 1층 중 주택부분에 위생설비 및 난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(4) 창고시설(198㎡)의 부합물 및 종물인 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. 5) 공부와의 차이 부속건물 면적이 공부상 1층 12㎡이나 현황은 9㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-14	소유자	최상정 (소유자)
2022-03-14	단독소유	-
2022-03-23 (을1)	근저당권설정	부안군산림조합	소멸
2022-03-23 (을1)	말소기준 등기	91,000,000원	소멸
2022-10-18 (을2)	근저당권설정	명성호	소멸
2022-10-18 (을2)	-	100,000,000원	소멸
2023-03-14 (을2-1)	가처분	농업협동조합중앙회	소멸
2023-03-14 (을2-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 원상회복청구권	소멸
2023-02-08 (갑2)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-02-08 (갑2)	-	54,502,152원	소멸
2023-02-08 (갑3)	가압류	부안농업협동조합	소멸
2023-02-08 (갑3)	-	42,388,140원	소멸
2023-03-09 (갑4)	가압류	부안군산림조합	소멸
2023-03-09 (갑4)	-	11,663,423원	소멸
2023-03-09 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-03-09 (갑5)	-	72,883,239원	소멸
2023-03-14 (갑6)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2023-03-14 (갑6)	-	14,388,496원	소멸
2023-03-14 (갑7)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-03-14 (갑7)	-	57,375,000원	소멸
2023-04-07 (갑8)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2023-04-07 (갑8)	-	20,725,767원	소멸
2023-04-07 (갑9)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2023-04-07 (갑9)	-	117,446,013원	소멸
2023-05-09 (갑10)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2023-05-09 (갑10)	-	7,448,001원	소멸
2024-06-11 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경31967)	부안군산림조합	소멸
2024-06-11 (갑12)	경매기입 등기	117,986,734원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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