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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2024타경32199[3]
전라북도 고창군 공음면 구암리 342

전북특별자치도 고창군 공음면 구암리 342

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1913㎡(578.7평)
건물 -
감정가 45,912,000원
최저가 22,497,000원
보증금 4,500,000원 (20%)
청구액 64,787,380원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 04일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
2024타경32199[3]
감정가
4591만2000원
최저가 51%
2249만7000원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회농지취득자격증명재매각
유찰 2회농지취득자격증명재매각
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1913㎡(578.7평)
건물 -
감정가 45,912,000원
최저가 22,497,000원
보증금 4,500,000원 (20%)
청구액 64,787,380원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 04일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 선OOOOOOOOO
채권자 유OO
가압류권자 주OOOOOOOO
지상권자 선OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
근저당권자 선OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 선OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
2249만7000원 진행
2025.07.07(10:00)
기일변경
2025.05.21(16:00)
미납
2025.04.14(16:00)
최고가매각허가결정
2025.04.07(10:00)
3220만원 매각
2249만7000원 최저가
2025.02.24(10:00)
3213만8000원 유찰
2025.01.20(10:00)
4591만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 현황 '답'으로 이용중

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 현황 '답'으로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호, 제3호 : 경계없이 이루어진 답임. 부동산표시 제4호 : 답임. 부동산표시 제5호 : 답임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]위치 : 두암리마을 남서측

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 고창군 공음면 구암리 328-1 공고
2025.08.18 		바로가기
2 전라북도 고창군 공음면 구암리 334 공고
2025.08.18 		바로가기
3
본건 		전라북도 고창군 공음면 구암리 342 공고
2025.08.18 		-
4 전라북도 고창군 공음면 구암리 1278 매각
2025.02.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 공음면 구암리 소재 "마래마을" 북동측 인근[기호(1-4)] 및 동측 인근[기호(5)]에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 순수농경지대 및 순수경지정리지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 농기계 및 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 남측 하향의 계단식을 이루는 부정형 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(2,3) : 남측 하향의 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(4) : 남측 하향의 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(5) : 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-3) : 맹지상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(4) : 본건 남측으로 구거에 연접하여 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(5) : 본건 남서측으로 구거에 연접하여 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2022-05-02)<문화재보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-08
 소유자 강상훈 (소유자)
단독소유 -
2014-08-14
(을1) 		근저당권설정 선운산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 80,000,000원
2014-08-14
(을2) 		지상권설정 선운산농업협동조합 소멸
- 목 적 건물기타 공작물이나 수목의 소유
2019-12-06
(을3) 		근저당권설정 선운산농업협동조합 소멸
- 48,000,000원
2023-05-17
(갑6) 		가압류 주식회사그린랩스 소멸
- 40,000,000원
2023-07-06
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 66,615,027원
2023-07-14
(갑9) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 11,755,593원
2023-08-24
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 25,000,000원
2023-08-29
(갑11) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 21,837,245원
2023-08-30
(갑12) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 189,525,888원
2023-09-07
(갑13) 		가압류 선운산농업협동조합 소멸
- 16,037,057원
2024-07-04
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경32199) 		선운산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 64,787,380원
2024-09-04
(갑16) 		강제경매개시결정
(2024타경32960) 		유구오 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경32199[3] 작성일자 미확인
2 정읍지원 2024타경32199[3] 2024.12.26
3 정읍지원 2024타경32199[3] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경32199[3] 		작성일자 미확인
2 정읍지원
2024타경32199[3] 		2024.12.26
3 정읍지원
2024타경32199[3] 		2025. 5. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 현황 '답'으로 이용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월28일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호, 제3호 : 경계없이 이루어진 답임. 부동산표시 제4호 : 답임. 부동산표시 제5호 : 답임.

점유 조사

[목록4]위치 : 두암리마을 남서측

조사일시

2024년09월28일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 답임.
부동산표시 제2호, 제3호 : 경계없이 이루어진 답임.
부동산표시 제4호 : 답임.
부동산표시 제5호 : 답임.

점유 조사

[목록4]위치 : 두암리마을 남서측

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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