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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2024타경33604
전북특별자치도 고창군 고창읍 판소리길 4

전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리 477

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 436㎡(131.9평)
건물 50.4㎡(15.2평)
감정가 357,492,000원
최저가 122,619,000원
보증금 12,270,000원 (10%)
청구액 5,993,614원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
2024타경33604
감정가
3억5749만2000원
최저가 66%
1억2261만9000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회선순위임차인법정지상권
유찰 3회선순위임차인법정지상권
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 436㎡(131.9평)
건물 50.4㎡(15.2평)
감정가 357,492,000원
최저가 122,619,000원
보증금 12,270,000원 (10%)
청구액 5,993,614원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 신OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 고OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 김OO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
1억2261만9000원 진행
2025.08.18(10:00)
1억7517만원 유찰
2025.07.07(10:00)
2억5024만4000원 유찰
2025.05.19(10:00)
3억5749만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉣) 매각 포함 2. 목록1.은 일반상업지역과 제1종일반주거지역의 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역인 제1종일반주거지역을 기준으로 평가 3. 목록2-가): 공부상 면적은 27㎡이나 현황은 40.5㎡임 4. 목록2-나): 공부상 스레트지붕이나 현황 강판지붕임 5. 목록2-나)의 일부가 인접지번(읍내리 476-11) 점유중

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영운:최용길의 동거인으로 차임 1년분 180만 원을 2024년 11월 3일 선지급하였음을 진술함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록2-나)를 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ᄀ~ᄅ) 매각 포함
2. 목록1.은 일반상업지역과 제1종일반주거지역의 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역인 제1종일반주거지
역을 기준으로 평가
3. 목록2-가): 공부상 면적은 27m2이나 현황은 40.5m2임
4. 목록2-나): 공부상 스레트지붕이나 현황 강판지붕임
5. 목록2-나)의 일부가 인접지번(읍내리 476-11) 점유중

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 대이며, 수목이 식재되어 있고, 부동산표시 제1호 지상 및 인접 지상의 경계상에 조경수가 식재되어 있으나, 본건 지상에 소재 ※ 위 김재홍은 조사에 응하지 않고, 위 김영운은 위 최용길의 동거인으로 차임 1년분 180만원을 2024년 11월 3일에 선지급하였음을 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 고창판소리박물관 남서측
[목록2]위치 : 고창판소리박물관 남서측

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리‘고창판소리박물관’남서측 인근에 위치하며 주위는 노선을 따라 근린생활시설 및 후면으로 단독주택지이며, 북측으로는 신채효판소리공원이 소재하는 읍소재지내 주택지대입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량출입 가능하며, 읍소재지에 소재하여 교통사정은 편리한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리모양의 토지로 인근지와 등고평탄한 주택부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭약 5-6미터의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2019- 03-07)문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역<전라북도지정 문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2020-12-23)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 1) 건물의 구조 2-가 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인트 및 전면 일부 적벽돌 노출쌓기이며 내벽 : 벽지 등 도배마감 창호 : 샷시창호입니다. 2-나 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층이나 현황 강판지붕이며 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 흙벽 및 백회마감이며 내벽 : 벽지 등 도배마감 창호 : 샷시창호입니다. 2) 이용상태 2-가, 2-나 : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 2-가) 및 2-나)에 기본적인 전기설비 및 난방설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 2-가) 및 2-나)에 제시외 건물이 있습니다. 5) 공부와의 차이 기호2-가)의 공부상 면적은 27㎡이나 현황은 40.5㎡이며, 기호2-나)의 공부상 지붕은 스레트지붕이나 현황 강판지붕입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물 2-나)의 일부가 인접지번(읍내리 476-11번지)를 점유중입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 32,020,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-09-11
 소유자 심길훈 (소유자)
단독소유 -
2024-06-03
(갑3) 		가압류 주식회사케이뱅크 소멸
말소기준 등기 11,028,907원
2024-10-02
(갑4) 		가압류 주식회사아이엠에셋대부 소멸
- 7,757,335원
2024-10-30
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경33604) 		신한카드주식회사 소멸
경매기입 등기 5,993,614원
2025-02-19
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 13,251,160원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경33604[1] 2025. 4. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경33604[1] 		2025. 4. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영운:최용길의 동거인으로 차임 1년분 180만 원을 2024년 11월 3일 선지급하였음을 진술함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록2-나)를 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ᄀ~ᄅ) 매각 포함
2. 목록1.은 일반상업지역과 제1종일반주거지역의 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역인 제1종일반주거지
역을 기준으로 평가
3. 목록2-가): 공부상 면적은 27m2이나 현황은 40.5m2임
4. 목록2-나): 공부상 스레트지붕이나 현황 강판지붕임
5. 목록2-나)의 일부가 인접지번(읍내리 476-11) 점유중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김영운
(주거임차인)
점유부분:
부동산 표시 제2호 일부(시 멘트블 록조 스레트 지붕 단층주 택 27m2)
보증:
없음
차임:
일백팔십만 원/년 		전입: 2023-11-06
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김재홍
(주거임차인)
점유부분:
부동산 표시 제2호 일부(시 멘트블 록조 스레트 지붕 단층주 택 23.4m2)택 27m2)
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-12-10
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년02월10일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 대이며, 수목이 식재되어 있고, 부동산표시 제1호 지상 및 인접 지상의 경계상에 조경수가 식재되어 있으나, 본건 지상에 소재 ※ 위 김재홍은 조사에 응하지 않고, 위 김영운은 위 최용길의 동거인으로 차임 1년분 180만원을 2024년 11월 3일에 선지급하였음을 진술함.

점유 조사

[목록1]위치 : 고창판소리박물관 남서측
[목록2]위치 : 고창판소리박물관 남서측

1
소재지 전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리 477
점유인 김재홍(임차인)
점유부분 부동산표시 제1호 지상 제시외 건물(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.12.10/미상
2
소재지 전북특별자치도 고창군 고창읍 판소리길 4
점유인 김재홍(임차인)
점유부분 부동산표시 제2호 일부(시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 23.4㎡)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.12.10/미상
3
소재지 전북특별자치도 고창군 고창읍 판소리길 4
점유인 최용길(임차인)
점유부분 부동산표시 제2호 일부(시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 27㎡)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/없음
전입/확정일자 2023.11.06/미상
4
소재지 전북특별자치도 고창군 고창읍 판소리길 4
점유인 김영운(임차인)
점유부분 부동산표시 제2호 일부(시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 27㎡)(주거)
점유기간 23년 11월 ~ 현재
보증금/차임 없음/일백팔십만원/년
전입/확정일자 2023.11.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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