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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2024타경33673
전북특별자치도 부안군 진서면 석포안길 39-5 외 1 필지

전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 466-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3248㎡(982.5평)
건물 1956.7㎡(591.9평)
감정가 500,881,750원
최저가 171,802,000원
보증금 17,190,000원 (10%)
청구액 268,000,740원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 12월 02일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경33673
2024타경33673
2024타경33673
2024타경33673
2024타경33673
2024타경33673
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2024타경33673
2024타경33673
2024타경33673
2024타경33673
2024타경33673
2024타경33673
감정가
5억88만1750원
최저가 66%
1억7180만2000원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3248㎡(982.5평)
건물 1956.7㎡(591.9평)
감정가 500,881,750원
최저가 171,802,000원
보증금 17,190,000원 (10%)
청구액 268,000,740원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 12월 02일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 부OO
가처분권자 중OOOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 정OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
1억7180만2000원 진행
2025.08.18(10:00)
2억4543만2000원 유찰
2025.07.07(10:00)
3억5061만7000원 유찰
2025.05.19(10:00)
5억88만1750원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 콘크리트수조(방치상태)는 감정에 포함(감정평가 참고) 3. 목록 3 공부상 '전'이나 현황 목록1의 '진입도로'로 이용중, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 목록 2 공장은 현재 가동중단상태, 관리사 일부가 창고로 이용중

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 지상에 소재하는 콘크리트수조(방치상태)는 감정에 포함(감정평가 참고)
3. 목록 3 공부상 '전'이나 현황 목록1의 '진입도로'로 이용중, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
4. 목록 2 공장은 현재 가동중단상태, 관리사 일부가 창고로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 지목은 전이나, 현 도로로 사용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 곰소초등학교 북서측
[목록2]위치 : 곰소초등학교 북서측
[목록3]위치 : 곰소초등학교 북서측

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1,3)은 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 소재 "원암마을"내에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답이 혼재하는 내소사가 근거리에 소재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호(1,3)까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리평지로 휴업중인 공장부지임. 기호(3) : ;세장형평지로 진입도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 기호(3) 진입도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 기호(1)의 "진입도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조 일반철골구조 트라스조 칼라강판, 스레트, 슬래브, 아스팔트슁글지붕 단층으로 외벽 : 판넬, 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등 조적조 위슬래브지붕 단층으로 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 2) 이용상태 일반철골구조 트라스조 : 공장, 관리사 , 창고 등 조적조 : 화장실 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당없음. 5) 공부와의 차이 지붕구조가 칼라강판지붕이나 현황은 일부가 스레트, 아스팔트슁글, 슬래브지붕이며, 관리사 일부는 창고로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 본건 건물은 가동중단상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,124,730,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-30
 소유자 농업회사법인주식회사선영이네(소유자)
단독소유 -
2019-09-30
(을1) 		근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 소멸
말소기준 등기 324,000,000원
2024-03-14
(을2) 		근저당권설정 주식회사정정당당 소멸
- 280,800,000원
2024-05-09
(을2-1) 		가처분 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 피보전권리 2019. 1. 30.자 2019. 3. 12.자 2019. 9. 30.자 각 대여금등
2024-05-27
(을2-2) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위로 인한 근저당권등기의 말소등기청구권
2024-04-15
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 206,800,752원
2024-05-03
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 17,769,738원
2024-05-08
(갑7) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 201,471,710원
2024-06-24
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 83,863,937원
2024-07-16
(갑9) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 10,042,872원
2024-10-31
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경33673) 		중소벤처기업진흥공단 소멸
경매기입 등기 268,000,740원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경33673[1] 2025. 3. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경33673[1] 		2025. 3. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 지상에 소재하는 콘크리트수조(방치상태)는 감정에 포함(감정평가 참고)
3. 목록 3 공부상 '전'이나 현황 목록1의 '진입도로'로 이용중, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
4. 목록 2 공장은 현재 가동중단상태, 관리사 일부가 창고로 이용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월13일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 지목은 전이나, 현 도로로 사용 중임.

점유 조사

[목록1]위치 : 곰소초등학교 북서측
[목록2]위치 : 곰소초등학교 북서측
[목록3]위치 : 곰소초등학교 북서측

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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