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전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2024타경33901

전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 215-2

전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 215-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 20747㎡(6276평)

건물 -

감정가 43,380,070원

최저가 14,879,000원

보증금 1,490,000원 (10%)

청구액 917,632,490원

접수일 2024년 11월 18일

개시결정 2024년 11월 19일

감정일 2024년 12월 03일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

4338만70원

최저가 66% 

1487만9000원

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 3회지분매각농지취득자격증명법정지상권

유찰 3회지분매각농지취득자격증명법정지상권

경매구분 강제경매

용도 전

토지 20747㎡(6276평)

건물 -

감정가 43,380,070원

최저가 14,879,000원

보증금 1,490,000원 (10%)

청구액 917,632,490원

접수일 2024년 11월 18일

개시결정 2024년 11월 19일

감정일 2024년 12월 03일

매각일 2025년 09월 29일

유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2025.11.06(예정)

- 진행

2025.09.29(10:00)

1487만9000원 진행

2025.08.18(10:00)

2125만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 정우면 사실조회 회신) 3. 본건은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 중첩되나 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가 4. 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 '도로 및 제시외건물 건부지'로 이용중 5. 본건 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외하고, 이로 인하여 토지 소유권 제한 받는 가격은 43,191,880원임 6. 본건 지상에 상당수 식재된 소유자 미상의 제시외 수목 매각 제외 7. 본건 일부 지상에 소재하는 철거 용이할 것으로 보이는 "철재구조물" 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 -
정우면 사실조회 회신)
3. 본건은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 중첩되나 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가
4. 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 '도로 및 제시외건물 건부지'로 이용중
5. 본건 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외하고, 이로 인하여 토지 소유권 제한 받는 가격은
43,191,880원임
6. 본건 지상에 상당수 식재된 소유자 미상의 제시외 수목 매각 제외
7. 본건 일부 지상에 소재하는 철거 용이할 것으로 보이는 "철재구조물" 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

현황 : 현, 잡종지로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 정읍지청2청사 북측

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 소재 “호남고속도로 정우졸음쉼터” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 대부분 전으로 이용 중이며, 일부를 도로 및 제시외건물의 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 일부를 현황 “도로” 및 “제시외건물의 건부지”로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 지상에는 후첨 “사진용지”와 같이 토지 전반에 걸쳐 소유자 미상의 제시외수목이 상당수 식재되어 있는 바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바라며, 본건 토지 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 철거가 용이할 것으로 보이는 “철재구조물”이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-11-19 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경33901)	한국자산관리공사	소멸
2024-11-19 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	917,632,490원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원	2024타경33901[1]	2025. 4. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	정읍지원 2024타경33901[1]	2025. 4. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 -
정우면 사실조회 회신)
3. 본건은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 중첩되나 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가
4. 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 '도로 및 제시외건물 건부지'로 이용중
5. 본건 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외하고, 이로 인하여 토지 소유권 제한 받는 가격은
43,191,880원임
6. 본건 지상에 상당수 식재된 소유자 미상의 제시외 수목 매각 제외
7. 본건 일부 지상에 소재하는 철거 용이할 것으로 보이는 "철재구조물" 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월25일

부동산의 현황

현황 : 현, 잡종지로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한

점유 조사

[목록1]위치 : 정읍지청2청사 북측

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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