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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2024타경34218
전북특별자치도 부안군 부안읍 오리정로 162-14, 5층 04호

전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 570-21

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 46.13㎡(14평)
건물 78.64㎡(23.8평)
감정가 98,000,000원
최저가 48,020,000원
보증금 4,810,000원 (10%)
청구액 84,760,000원
접수일 2024년 12월 18일
개시결정 2024년 12월 19일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경34218
2024타경34218
2024타경34218
2024타경34218
감정가
9800만원
최저가 51%
4802만원
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 46.13㎡(14평)
건물 78.64㎡(23.8평)
감정가 98,000,000원
최저가 48,020,000원
보증금 4,810,000원 (10%)
청구액 84,760,000원
접수일 2024년 12월 18일
개시결정 2024년 12월 19일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 09월 29일
유찰 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 진OO
교부권자 익OOOO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(예정)
- 진행
2025.09.29(10:00)
4802만원 진행
2025.08.18(10:00)
6860만원 유찰
2025.07.07(10:00)
9800만원 유찰

물건 비고(공고문)

연립주택으로 이용중

임차인(매각 명세서)

<비고>
이화영:전입은 되어있으나, 실제로는 거주하지 않음을 본인이 진술

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

연립주택으로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

현황 : 부안읍 오리정로 162-14, 골든캐슬 504호임. ※ 위 이화영은 전 거주자로 전입은 되어있으나 실제로는 거주하지 않음을 본인이 진술함 (이화영은 임대차계약서에 확정일자를 받았으며, 임차보증금을 반환받지 못함을 진술함 - 임차권등기여부 확인 요함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 부안 서영고등학교 인근

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리에 소재하는 "서림고등학교" 서측 인근에 위치하는(세칭) 골든캐슬 5층 04호로서 주위환경은 아파트단지와 주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 5층 04호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 4) 이용상태 1-가)는 연립주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비와 전기설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 사다리형의 토지로서 조사일 현재 연립주택용지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상단지 동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 기호1,2,3의 공부상 지목은 "답"이나 현황"대"입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 129,760,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-24
 소유자 유한회사남해(소유자)
단독소유 -
2015-07-24
(을4) 		근저당권설정 주식회사더블저축은행 소멸
말소기준 등기 84,760,000원
2020-09-07
(갑10) 		가압류 김진이 소멸
- 15,000,000원
2022-12-06
(갑13) 		가압류 진창임 소멸
- 30,000,000원
2024-12-19
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경34218) 		주식회사더블저축은행 소멸
경매기입 등기 84,760,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2024타경34218[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2024타경34218[1] 		2025. 6. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이화영:전입은 되어있으나, 실제로는 거주하지 않음을 본인이 진술

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

연립주택으로 이용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김신학
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-05-03
확정: -
배당: - 		-
이화영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
504호
보증:
20,000,000
차임:
200,000 		전입: 2016-10-19
확정: 2020-07-29
배당: 2025.3.20. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월17일

부동산의 현황

현황 : 부안읍 오리정로 162-14, 골든캐슬 504호임. ※ 위 이화영은 전 거주자로 전입은 되어있으나 실제로는 거주하지 않음을 본인이 진술함 (이화영은 임대차계약서에 확정일자를 받았으며, 임차보증금을 반환받지 못함을 진술함 - 임차권등기여부 확인 요함)

점유 조사

[목록1]위치 : 부안 서영고등학교 인근

1
소재지 전북특별자치도 부안군 부안읍 오리정로 162-14, 5층 04호
점유인 이화영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 이천만원/이십만원
전입/확정일자 2016.10.19/2020.07.29
2
소재지 전북특별자치도 부안군 부안읍 오리정로 162-14, 5층 04호
점유인 김신학(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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