경매마당 경매정보 '2025타경345'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2025타경345

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	정읍지원	2025타경345	2025-09-16	2162만9373원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	정읍지원 2025타경345	2025-09-16 2162만9373원

전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 437-3 외 2 필지

전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 437-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 2483㎡(751.11평)

건물 -

감정가 97,652,000원

최저가 97,652,000원

보증금 9,765,200원 (10%)

청구액 21,629,373원

개시결정 2025년 09월 29일

감정일 2025년 10월 17일

배당종기 2025년 12월 31일

매각일 2026년 06월 22일

감정가

9765만2000원

13만10원/평

최저가

9765만2000원

13만10원/평

공고 2026년 06월 22일 입찰 D-74일

유찰 1회토지만매각맹지법정지상권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 2483㎡(751.11평)

건물 -

감정가 97,652,000원

최저가 97,652,000원

보증금 9,765,200원 (10%)

청구액 21,629,373원

개시결정 2025년 09월 29일

감정일 2025년 10월 17일

배당종기 2025년 12월 31일

매각일 2026년 06월 22일

공고 2026년 06월 22일 입찰 D-74일

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

9765만2000원 진행

2026.03.30(10:00)

기일변경

2026.02.23(10:00)

7035만2000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월19일)

2026.3.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록2.3. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시 신태인읍의 사실조회서에 따르면 목록2.는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 3. 목록 1.~3. 토지 위에 식재된 제시외 수목(조경수-소나무 등 약 1,395주) 매각에 포함 4. 목록 1.~3. 토지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외 5. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 목록1. 금 22,700,000원, 목록2. 금 4,400,000원, 목록3. 금 38,500,000원임 6. 목록2. 토지 일부는 인접지상 건물부지 등에 의하여 타인점유 상태임 7. 목록3.은 현황 맹지임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 토지만 매각2. 목록2.3. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시 신태인읍의 사실조회서에 따르면 목록2.는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)).3. 목록 1.~3. 토지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경수-소나무 등)이 소재하나 매각에서 제외4. 목록 1.~3. 토지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외5. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 목록1. 금 22,700,000원, 목록2. 금 4,400,000원, 목록3. 금 38,500,000원임6. 목록2. 토지 일부는 인접지상 건물부지 등에 의하여 타인점유 상태임7. 목록3.은 현황 맹지임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 소재 '대신마을' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 2) 교통상황 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 토지로서 상업용건부지(제2종근린생활시설-사무소)로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 토지로서 전, 타인건물 부지 중 일부로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 3) 형태 및 이용상태 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2) 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 남측으로 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지로서 일련번호 1) 토지를 통해 출입함. 4) 인접 도로상태 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2026-02-09)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2026-02-09)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2026-02-09)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1~3) 일부 지상에 제시외수목(조경수-소나무 등)이 소재함. 일련번호 1) 제시외건물 기호ㄱ)이 소재함. 일련번호 2) 토지 일부는 인접지상 건물부지 중 일부로서 타인점유 상태임. 일련번호 2) 소유자 미상의 제시외건물 기호ㄴ)이 소재함. 일련번호 3) 소유자 미상의 제시외건물 기호ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 대이며 지상에 콘크리트조슬라브지붕 사무실건물이 제시외로 건립되어 있으며 일부 수목이 식재 되어 있음. 부동산표시 제2호 : 지목은 전이나 현, 잡종지 및 일부 도로로 사용중으로 지상에 수목이 식재되어 되어 있고 철골조판넬지붕 창고가 인접지번(양괴리 437-1)에 걸쳐 건립되어 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확항 측량이 필요하며 블럭조슬라브지붕 주택이 인접지번(양괴리 450)에 걸쳐 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 지목은 전이나 현 잡종지이며 지상에 일부 수목이 식재되어 있고 철골조판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 신태인읍 양괴보건진료소 인근
[목록2]위치 : 신태인읍 양괴보건진료소 인근
[목록3]위치 : 신태인읍 양괴보건진료소 인근

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 50,180,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-11-14	소유자	한OOOOOOOO	OO
2006-11-14	단독소유	-	OO
2014-11-27 (을1)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2014-11-27 (을1)	말소기준 등기	26,400,000원	OO
2025-11-14 (을1-4)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-11-14 (을1-4)	-	-	OO
2024-10-18 (갑3)	가압류	제OOOOOOOOOOO	OO
2024-10-18 (갑3)	-	9,071,513원	OO
2024-10-25 (갑4)	가압류	전OOOOOOO	OO
2024-10-25 (갑4)	-	9,025,000원	OO
2024-11-28 (갑5)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2024-11-28 (갑5)	-	5,697,996원	OO
2025-09-29 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경345)	농OOOOOOO	OO
2025-09-29 (갑6)	경매기입 등기	21,629,373원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 건물 및 타인 점유 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.