경매마당 경매정보 '2025타경30273'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매3계]2025타경30273

전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 823 주1동 외 3개 동

전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 823

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지5846.4㎡(1768.54평)

건물2413.02㎡(729.94평)

감정가3,217,228,860원

최저가2,252,060,000원

보증금225,206,000원(10%)

청구액2,540,660,608원

개시결정2025년 05월 26일

감정일2025년 06월 09일

배당종기2025년 08월 25일

매각일2026년 06월 22일

1 / 50

감정가

32억1722만8860원

181만9144원/평 (토지)

최저가30%

22억5206만원

127만3401원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

지상권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

22억5206만원진행

2026.05.11(10:00)

32억1722만8860원유찰

2026.02.23(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년02월11일)

2026.2.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록중 제2019-112호,제2019-113호,제2019-114호,제2021-346호,제2021-347호,제2021-348호,제2022-55호,제2022-56호는 제2022-57호와 중복되어 제2022-57호 목록에 의거하여 평가함. 3. 일부 기계는 해체된 상태로 정상 가동 여부는 확인을 필요로 함. 4. 기계기구 2-6)은 소재불명임. 5. 지상에 컨테이너 창고와 휴게실 등이 소재하나 매각에서 제외함.(이동 및 철거가 용이함) 6. 기호 2-가) 건물 상부에 제시외 태양광설비가 소재하나 매각에서 제외함.(한국전력공사에 문의한바 대상물건소유자와 동일하고 계약용량 19kw, 자가발전일 2024년 7월로 탐문 조사됨) 7. 지상의 지하수 관정 및 조경수목이 소재하나 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록중 제2019-112호,제2019-113호,제2019-114호,제2021-346호,제2021-347호,제2021-348호,제2022-55호,제2022-56호는 제2022-57호와 중복되어 제2022-57호 목록에 의거하여 평가함.3. 일부 기계는 해체된 상태로 정상 가동 여부는 확인을 필요로 함. 4. 기계기구 2-6)은 소재불명임.5. 지상에 컨테이너 창고와 휴게실 등이 소재하나 매각에서 제외함.(이동 및 철거가 용이함)6. 기호 2-가) 건물 상부에 제시외 태양광설비가 소재하나 매각에서 제외함.(한국전력공사에 문의한바 대상물건소유자와 동일하고 계약용량 19kw, 자가발전일 2024년 7월로 탐문 조사됨)7. 지상의 지하수 관정 및 조경수목이 소재하나 매각에서 제외 일련번호 1-1-2

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리에 소재하는 ""고창복분자농공단지"" 내에 위치하며, 주위환경은 중소형공장과 공업나지 등이 주를 이루는 농공단지입니다. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 조사일 현재 공업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지는 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역(2015-03-13), 산업ㆍ유통개발진흥지구(산업유통형), 제2종지구단위 계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조 2-가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 으로서, - 외 벽 : 판넬붙임 등 마감, - 내 벽 : 판넬 및 페인팅, 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. 2-나) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 으로서, - 벽 체 : 판넬붙임 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. 3-다) 일반철골구조 기타(난연판넬)지붕 단층, 4-라) 일반철골구조 기타(난연판넬)지붕 단층 으로서, - 벽 제 : 판넬붙임 등 마감, - 바 닥 : 에폭시 포장 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. 5-마) 일반철골구조 불연판넬지붕 2층 으로서, - 외 벽 : 판넬붙임 등 마감, - 내 벽 : 판넬 및 페인팅, 타일붙임 등 마감, - 바 닥 : 에폭시 포장 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. 2) 이용상태 2-가)는 공장 및 사무실, 나)는 기계실, 다, 라)는 창고 및 공장, 마)는 공장 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 가, 마)에 기본적인 위생설비와 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	경량철골조판넬지붕단층 156.8㎡	23,049,600원
2-2	창고	경량철골조판넬지붕 91.5㎡	21,960,000원
2-3	태양광설비	경량철골조설치용량: 19kw 1㎡	24,024,000원
2-4	기계기구	농축출유틸리티 1㎡	179,100,000원
2-5	-	Tank 설비 1㎡	171,140,000원
2-6	-	여과설비 1㎡	79,600,000원
2-7	-	발효살균 Line 1㎡	60,320,000원
2-8	-	전자동 관류형 스팀보일러 1㎡	23,880,000원
2-9	-	수전설비 1㎡	30,060,000원
2-10	-	탄산음료 제조설비 1㎡	55,720,000원
2-11	-	냉동기계설비(3동공장 내) 1㎡	63,680,000원
2-12	-	실험실용분무건조기 1㎡	14,066,000원
2-13	-	분무건조기 1㎡	167,215,000원
2-14	-	분무건조기(Pilot Spray Dryer) 1㎡	61,207,000원
2-15	-	배합설비 1㎡	53,635,000원
2-16	-	콤프레서 1㎡	11,358,000원
2-17	-	습식제분기(Φ600) 1㎡	5,426,600원
2-18	-	교반탱크 1㎡	15,775,000원
2-19	-	교반탱크 1㎡	21,454,000원
2-20	-	추출탱크 2㎡	31,550,000원
2-21	-	연속농축기 1㎡	49,218,000원
2-22	-	Stage 1㎡	30,919,000원
2-23	-	원액 원수 이송라인 1㎡	37,860,000원
2-24	-	스팀 온수 라인 1㎡	25,240,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.