경매마당 경매정보 '2025타경30502'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매3계]2025타경30502

전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4 주1동 외 9 필지

전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 23-4

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지41986㎡(12700.76평)

건물159.9㎡(48.37평)

감정가1,280,573,700원

최저가896,402,000원

보증금89,640,200원(10%)

청구액927,866,162원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 02월 16일

매각일2026년 06월 22일

1 / 43

감정가

12억8057만3700원

10만827원/평 (토지)

최저가30%

8억9640만2000원

7만579원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

유찰1회맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

북OOOOOOOO

지상권자

북OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

8억9640만2000원진행

2026.05.11(10:00)

12억8057만3700원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 조사일 현재 목록1.2. '자연림'상태, 목록3. '하천', 목록 4. '도로', 목록6.~10. '주거나지', 목록5. '대(단독주택)'으로 각 이용중임 3. 목록1. 지적도상 맹지이며 목록2.를 통하여 접근 가능함 4. 목록1.2.3.5.는 둘이상 용도지역에 속하나 주된 용도지역을 기준으로 평가함(감정평가서 참조) 5. 목록1.~3.은 일부 및 전부가 하천(저촉)됨 6. 목록5. 일부가 사방지에 속함

물건 비고(매각 명세서)

임 31. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 조사일 현재 목록1.2. '자연림'상태, 목록3. '하천', 목록 4. '도로', 목록5. '대(단독주택)', 목록6.~10. '주거나지',로 각 이용중. 목록1. 지적도상 맹지이며 목록2.를 통하여 접근 가능함4. 목록1.2.3.5.는 둘이상 용도지역에 속하나 주된 용도지역을 기준으로 평가함(감정평가서 참조)5. 목록1.~3.은 일부 및 전부가 하천(저촉)됨6. 목록5. 일부가 사방지에 속함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 소재 "고창공설운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전원주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 2) 교통상황 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다 3) 형태 및 이용상태 ● 기호 1, 2)는 부정형 급경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다. ● 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 하천으로 이용중입니다. ● 기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. ● 기호 5)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '대(단독주택)'입니다. ● 기호 6~10)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지입니다. 4) 인접 도로상태 ● 기호 1)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호2)를 통하여 접근 가능합니다. ● 기호 2)는 북측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다. ● 기호 3)은 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 3미터의도로에 접합니다. ● 기호 4)는 대상토지를 폭 약 3미터의 도로로 이용중입니다. ● 기호 5~10)은 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다 5) 토지이용계획 및 제한상태 ● 기호 1) 계획관리지역, 농림지역(2015-03-13), 보전관리지역(2015-03-13), 하천(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 3) 농림지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ● 기호 5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>입니다 ● 기호 6~10) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>입니다 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조 11-가)는 철근콘크리트구조 (벽식구조)철근콘크리트 평슬래브지붕 2층으로서, 외 벽 : 라임스톤 등 마감, 내 벽 : 라임스톤, 기타타일 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 포세린타일 및 기타 타일 등 마감, 창 호 : 페어유리 칼라샷시 창호입니다. 2) 이용상태 11-가)는 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 LP가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지번약도 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
11-1	보일러실	경량철골조판넬지붕단층 1.5㎡	378,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.