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로고 전주지방법원 남원지원 [경매1계] 2019타경1675[1]
전라북도 장수군 장계면 풍저길 34-8

전북 장수군 장계면 월강리 690

주소복사
경매구분 강제경매
용도 창고
토지 -
건물 396.47㎡(119.9평)
감정가 151,958,770원
최저가 36,485,000원
보증금 3,650,000원 (10%)
청구액 426,746,874원
접수일 2019년 08월 27일
개시결정 2019년 08월 28일
감정일 2019년 09월 09일
매각일 2022년 11월 14일
2019타경1675[1]
2019타경1675[1]
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2019타경1675[1]
감정가
1억5195만8770원
낙찰가 76%
3658만5000원
배당종결 2022년 11월 14일
유찰 5회건물만매각
유찰 5회건물만매각
경매구분 강제경매
용도 창고
토지 -
건물 396.47㎡(119.9평)
감정가 151,958,770원
최저가 36,485,000원
보증금 3,650,000원 (10%)
청구액 426,746,874원
접수일 2019년 08월 27일
개시결정 2019년 08월 28일
감정일 2019년 09월 09일
매각일 2022년 11월 14일
배당종결 2022년 11월 14일

당사자 내역

소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO
소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
채권자 장OOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 정OO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 안OO
근저당권자 정OO
근저당권자 정OO
근저당권자 장OOOOOOO
가압류권자 안OO
가압류권자 장OOOOOOO
가압류권자 주OOOOO
압류권자 장OO
압류권자 국OOOOOOOO
교부권자 장OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 장OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2023.01.19
납부 (2023.01.13)
2022.12.16
최고가매각허가결정
2022.11.21
기일변경
2022.11.14
3658만5000원 매각
3648만5000원 최저가
2022.10.11
5212만2000원 유찰
2022.10.11
기일변경
2022.09.05
7446만원 유찰
2022.08.01
1억637만1000원 유찰
2022.06.27
1억5195만8770원 유찰
2021.12.16
최고가매각허가취소결정
2021.06.07
최고가매각허가결정
2021.05.31
3억1700만원 매각
2억9975만9000원 최저가
2021.04.26
4억2822만7170원 유찰

물건 비고(공고문)

등기사항전부증명서상 2016.7.1.자 금지사항부기등기를 말소하여야 매각허가됨,건물만 매각 대상임

물건 비고(매각 명세서)

2016.7.1.자 금지사항부기등기를 말소하여야 매각허가됨(2022.5.3.자 장수군 사실조회 회신서에 의하면 부기등기되어 있는 재산
은 농림축산식품부의 승인없이 처분 불가하다는 회신에 의함),제시외 고정실 온실과 구조상 연결되어 있음(감정평가서 참고)

현황 조사(현황 조사서)

본건은 경량철골조 창고 및 관리사이나 현황은 경량 철골조 고정식 온실로서 온실 내부에 토마토가 재배되고 있으며, 온실 내부에 제시외 조립식 판넬 휴게실 및 물탱크 등이 소재하며 채무자가 점유하며 관리하고 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라북도 장수군 장계면 풍저길 34-8 배당종결
2022.11.14 		-
2 전라북도 장수군 장계면 월강리 690 배당종결
2022.10.11 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라북도 장수군 장계면 월강리 소재 "풍저마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 국도주변 경지정리지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형 토지로 현황 "전"임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 현황 폭 약3∼4m 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 소하천구역(2017-07-03)(탑동천)<소하천정비법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 토지 및 인접지(693) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 고정식온실 소재하고 있음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1-1),(1-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 횡판넬잇기 등. 내 벽 : 판넬잇기, 벽지붙임 등. 바 닥 : 하드너마감, 장판깔기 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(1-1) : 창고기호(1-2) : 관리사 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 난방설비(관리사 부분) 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 건물은 기호(2)토지 및 인접지(693번지) 지상 소재 고정식온실과 구조상 연결되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-01
 소유자 정병국 (소유자)
단독소유 -
2016-07-01
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 목적 에위배되는용도에사용,양도,교환,대여및담보제공을할경우중앙행정기관의장의승인을받아야하는재산임
2019-05-17
(갑3) 		가압류 장계농업협동조합 소멸
말소기준 등기 105,801,364
2019-05-31
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 419,284,075
2019-08-21
(갑7) 		가압류 안기안 소멸
- 70,223,424
2019-08-28
(갑8) 		강제경매개시결정
(2019타경1675) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 426,746,874원
2019-09-11
(갑9) 		압류 장수군 소멸
- -
2019-09-24
(갑10) 		임의경매개시결정
(2019타경1811) 		장계농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남원지원 2019타경1675[1] 2022.08.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남원지원
2019타경1675[1] 		2022.08.08

물건 비고(매각 명세서)

2016.7.1.자 금지사항부기등기를 말소하여야 매각허가됨(2022.5.3.자 장수군 사실조회 회신서에 의하면 부기등기되어 있는 재산
은 농림축산식품부의 승인없이 처분 불가하다는 회신에 의함),제시외 고정실 온실과 구조상 연결되어 있음(감정평가서 참고)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년09월06일15시50분

부동산의 현황

본건은 경량철골조 창고 및 관리사이나 현황은 경량 철골조 고정식 온실로서 온실 내부에 토마토가 재배되고 있으며, 온실 내부에 제시외 조립식 판넬 휴게실 및 물탱크 등이 소재하며 채무자가 점유하며 관리하고 있음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 남원지원

경매1계 : 063-620-2700

전북 남원시 동충동 141 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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