감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 남원시 금동 소재 "춘향골 공설시장" 동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 시장, 단독주택 등이 혼재하고 남동측으로 광한루원이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 삼각형의 토지로서 주상용건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6M, 북서측과 북동측으로 노폭 약 4M의 포장도로가 각각 통과함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 일반상업지역, 제1종일반주거지역(2020-05-18), 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(10층이하), 고도지구(5층이하), 미관지구, 가축사육제한구역(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "대" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로서, 외벽 : 스타코플렉스 및 화강석물갈기 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 기호 2) 1층 : 근린생활시설 2층,3층 : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비가 되어 있으며 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 붙임 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : --