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로고 전주지방법원 남원지원 [경매1계] 2024타경31564
전북특별자치도 남원시 금동로 15-12 외 3 필지

전북특별자치도 남원시 금동 312

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 -
건물 2117.43㎡(640.5평)
감정가 4,836,523,860원
최저가 4,836,523,860원
보증금 483,652,400원 (10%)
청구액 300,000,000원
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 11월 27일
배당종기 2025년 02월 12일
매각일 2026년 02월 02일
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
2024타경31564
감정가
48억3652만3860원
최저가
48억3652만3860원
공고 2026년 02월 02일 입찰 D-59일
유찰 3회선순위임차인법정지상권
유찰 3회선순위임차인법정지상권
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 -
건물 2117.43㎡(640.5평)
감정가 4,836,523,860원
최저가 4,836,523,860원
보증금 483,652,400원 (10%)
청구액 300,000,000원
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 11월 27일
배당종기 2025년 02월 12일
매각일 2026년 02월 02일
공고 2026년 02월 02일 입찰 D-59일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 유OO
채권자 남OOOOOO
채권자 송OO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
지상권자 남OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
임차인 허OO
임차인 조OO
임차인 장OO
임차인 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 남OOOO
교부권자 남OO
임차인 정OO
가압류권자 김OO
임차인 유OO
근저당권자 송OO
가압류권자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 남OOOOOO
임차인 정OO
임차인 유OOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
가압류권자 방OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 이OO
근저당권자 김OO

기일 내역

2026.02.02(10:00)
48억3652만3860원 진행
2025.08.11(10:00)
기일변경
2025.07.07(10:00)
17억6589만4200원 유찰
2025.06.02(10:00)
25억2270만6100원 유찰
2025.04.28(10:00)
36억386만5860원 유찰

기일 변경(2025년08월01일)

2025.8.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 목록 3,4 농지취득자격증명 불요. 3. 목록 3,4 공부상 지목은 답이나 현황은 잡종지임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1, 2층 목욕탕 및 휴게음식점으로 이용중(상세위치 감정서 참고), 건물 외부에 '명품사우나', 'cafe yeosa'로 표기됨.

현황 조사(현황 조사서)

*상기 임차인2는 점유부분이 미상이나 별지 상가임대차현황서상 존재하기에 그 내용을 전산에 입력하였으니 참고바랍니다. *상기 주민등록 전입자인 정성봉은 채무자와는 친척관계이나 사우나시설물을 관리운영하고만 있고 1,2층에 있는 남탕,여탕내에는 이발소 및 세신사들이 있으며 각각 본인물건들을 가지고 와서 영업중인 부분을 운영하고 있다기에 경매관련안내문을 주면서 추후 임대차가 존재하면 해당법원에 신고할 수 있음을 고지하였다.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 인테리어마감, 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(1) : 제1종근린생활시설(외부표기 : "명품사우나" / "cafe yeosa" ) 3) 설비내역 목욕장 및 사우나 운영에 필요한 위생설비, 급배수설비, 수변전설비, 공기열원식 히트펌프방식의 냉난방 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 방송설비, 자동제어설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,840,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-04
 소유자 정미진 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-11-04
(을1) 		근저당권설정 남원새마을금고 멤버십
말소기준 등기 3,000,000,000원
2022-02-04
(을1-1) 		근저당권변경 멤버십
- 3,840,000,000원
2024-11-13
(갑2) 		강제경매개시결정
(2024타경31564) 		송주석 멤버십
경매기입 등기 300,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남원지원 2024타경31564[1] 2025. 4. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남원지원
2024타경31564[1] 		2025. 4. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1, 2층 목욕탕 및 휴게음식점으로 이용중(상세위치 감정서 참고), 건물 외부에 '명품사우나', 'cafe yeosa'로 표기됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (유)유 주 대표자 유임순
(점유부분미상임차인)
점유부분:
2층,49 평방미 터
보증:
100,000,000원
차임:
- 		전입: 2021-10-12
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 정성봉
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
미상 		전입: 2024-01-31
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 정훈기
(점포임차인)
점유부분:
1,2층 휴게음 식점 99.48평 방미터
보증:
100,000,000원
차임:
- 		사업: 2020-10-21
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월18일15시20분 / 2024년11월21일11시15분

부동산의 현황

*상기 임차인2는 점유부분이 미상이나 별지 상가임대차현황서상 존재하기에 그 내용을 전산에 입력하였으니 참고바랍니다. *상기 주민등록 전입자인 정성봉은 채무자와는 친척관계이나 사우나시설물을 관리운영하고만 있고 1,2층에 있는 남탕,여탕내에는 이발소 및 세신사들이 있으며 각각 본인물건들을 가지고 와서 영업중인 부분을 운영하고 있다기에 경매관련안내문을 주면서 추후 임대차가 존재하면 해당법원에 신고할 수 있음을 고지하였다.

점유 조사

-

1
소재지 전북특별자치도 남원시 금동로 15-12
점유인 정훈기(임차인)
점유부분 1,2층 휴게음식점 99.48평방미터(점포)
점유기간 2020.10.20-기한미정
보증금/차임 100,000,000원/미상
전입/확정일자 2020.10.21./미상
2
소재지 전북특별자치도 남원시 금동로 15-12
점유인 (유)유주 대표자 유임순(임차인)
점유부분 2층,49평방미터(기타)
점유기간 2021.09.14-2023.09.13
보증금/차임 100,000,000원/미상
전입/확정일자 2021.10.12./미상
3
소재지 전북특별자치도 남원시 금동로 15-12
점유인 정성봉(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.31./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 남원지원

경매1계 : 063-620-2700

전북 남원시 동충동 141 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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