경매마당 경매정보 '2025타경1132'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 남원지원 [경매1계] 2025타경1132

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	남원지원	2025타경1132	2025-03-14	5605만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	남원지원 2025타경1132	2025-03-14 5605만원

전북특별자치도 남원시 금동 305-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 276㎡(83.49평)

건물 63㎡(19.06평)

감정가 167,405,300원

최저가 117,184,000원

보증금 11,718,400원 (10%)

청구액 56,050,000원

개시결정 2025년 03월 26일

감정일 2025년 05월 02일

배당종기 2025년 06월 24일

매각일 2026년 06월 22일

감정가

1억6740만5300원

200만5094원/평 (토지)

최저가 30% 

1억1718만4000원

140만3569원/평 (토지)

공고 2026년 06월 22일 입찰 D-65일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 276㎡(83.49평)

건물 63㎡(19.06평)

감정가 167,405,300원

최저가 117,184,000원

보증금 11,718,400원 (10%)

청구액 56,050,000원

개시결정 2025년 03월 26일

감정일 2025년 05월 02일

배당종기 2025년 06월 24일

매각일 2026년 06월 22일

공고 2026년 06월 22일 입찰 D-65일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOO

채무자

서OO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

1억1718만4000원 진행

2026.03.09(10:00)

기일변경

2025.11.24(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월05일)

2026.3.5. 변경 후 추후지정(합의를 위한 신청채권자의 요청으로 인하여)

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 금동 소재 '금동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '단독주택용 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측과 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -. 1) 건물의 구조 일련번호 2(가)는 조적조 기와강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 붙임 등 마감, 바닥 : 장판 깔기 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2(나)는 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감 2) 이용상태 일련번호 2(가) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호 2(나) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2(가) : 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 2(나) : 위생설비 및 전기설비 등이 구비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 2)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 2)(가)는 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 조적조 기와강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

경매물건 현장을 방문하였으나 폐문상태였으며 임대차 신고토록 안내문을 현장에 놓아두었고 그 이후로 신고도 없었으며 별지 주민등록 등본 전입자 및 외국인 체류확인서는 각

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 125,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-27 (을1)	근저당권설정	남OOOOOOO	OO
2022-10-27 (을1)	말소기준 등기	60,000,000원	OO
2023-10-10	소유자	김OOOOOOOO	OO
2023-10-10	단독소유	-	OO
2023-11-23 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2023-11-23 (을2)	-	65,000,000원	OO
2025-03-26 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경1132)	주OOOOOOOOO	OO
2025-03-26 (갑6)	경매기입 등기	56,050,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 남원지원

경매1계 : 063-620-2700

전북 남원시 동충동 141  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.