1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재‘걸매생태공원’남동측 인근에 위치하는비스타케이호텔(천지연)[현장표시: 알레그리아호텔] 제6층 제607호로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 공공 및 위락시설, 중소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 내, 제6층 제607호로서,(사용승인일자: 2016.04.19)외벽: 제주석타일마감 등내벽: 벽지마감 등바닥: 강마루 및 타일마감 등창호: 페어글래스 마감 등임. 4) 이용상태 기호(1): 호텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형시스템에어컨에 의한냉난방설비, 기계식주차장설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(전부제한), 수도법상 공장설립제한지역(2016-11-28), 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 지하수자원특별관리구역, 제주특별자치도문화재보호조례상 문화재보존영향 검토대상구역(무태장어서식지, 천지연난대림지대)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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