2019타경9295[1]

제주지방법원 본원
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연립 39.2평 (129.6㎡)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태위로139번길 4-1, 4층506호
감정가
1억7400만원
최저가
30%↓ 1억2180만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-30) 2021년 02월 22일
법원 제주지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 23일 분석
제주지방법원 본원 2019타경9295[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사제주은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인(김용태)은 매수인에게 대항할 수 없습니다. 그러나 해당 ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 배당신청을 한 임차인이 점유하고 있는 물건으로 배당을 통해 변제받지 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경9295[1]
관할법원 제주지방법원 본원
감정평가일 2019년12월11일
배당요구종기일 2020년02월17일
입찰보증금 (10%) 12,180,000원
청구액 46,691,643원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 최OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 제OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
교부권자 국(OOOOO)
배당요구권자 제OOOOOOO
임차권자 최OO
임차권자 김OO
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매각공고

[비고]
1. 현황조사보고서에 의하면 김용태, 최재희가 전입세대주로 등록되어 있음 2. 김용태는 권리신고 및 배당요구를 하였음 3. 최재희는 점유사용자인지 여부를 확인할 수 없음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.12.07
1억7400만원 유찰
2021.01.11
기일변경
2021.02.22
1억2180만원 진행

부동산

매각목록

용도 연립
토지면적 70.7㎡
건물면적 129.6㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태위로139번길 4-1, 4층506호 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제506호로서,외 벽 : 치장타일 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등,창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 공히 인접도로와 대체로 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 3-4m 내외의 막다른 콘크리트포장도로에 접하며, 주차장시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-22
(을5)
근저당권설정 주식회사제주은행 소멸
말소기준 등기 117,600,000원
2017-02-02
(을5-1)
근저당권변경 소멸
- 56,400,000원
2016-11-28
소유자 이상근 (소유자)
단독소유 -
2017-04-10
(을6)
근저당권설정 주식회사제주은행 소멸
- 48,000,000원
2019-03-06
(을9)
임차권설정 최재희 소멸
- 100,000,000원
2019-08-22
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-09-20
(갑9)
가압류 제주신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2019-11-18
(갑10)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 5,951,350원
2019-11-18
(갑11)
임의경매개시결정
(2019타경9295)
주식회사제주은행 소멸
경매기입 등기 46,691,643원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
김용태
전부
(주거임차권자)
보증: 140,000,000 원 전입: 2019.05.13
확정: 2019.02.25.
X
차임: 배당: 2020.02.12 X

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 본건에 출장하였으나 점유자가 부재중이고, 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 확인할 수 없었음. 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일(2019년 11월 28일) 현재, 김용태, 최재희가 전입세대주로 등록되어 있으나, 점유 사용자인지 여부는 확인할 수 없었음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원
경매2계 : 064-729-2000
전화
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

미래공인중개사 010-9898-6611 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3193-9 (581m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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