2019타경10554[1]

제주지방법원 본원
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사진 32개 전체보기
임야 2534.6평 (8379㎡)
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2784-3 외 3 필지
감정가
25억3550만3000원
최저가
30%↓ 17억7485만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-38) 2021년 02월 22일
법원 제주지방법원
법정지상권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경10554[1]
관할법원 제주지방법원 본원
감정평가일 2020년01월29일
배당요구종기일 2020년04월07일
입찰보증금 (10%) 177,490,000원
청구액 1,404,800,000원
채권자 주OOO OOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 주OOO OOOOOO
근저당권자 제OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOO(OOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOO)
지상권자 제OOOOOOO
가처분권자 주OOO OOOOO
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매각공고

[비고]
-일괄매각 -매각 대상 아닌 제시외 건물, 물건 등 소재 -매각 대상 토지는 지목상 전부 ‘임야’이나 현황은 목목 1.은 실제 진입로(아스콘포장)로, 목록 2.는 실제 타운하우스 부지 및 일부 진입로(아스콘포장)로, 목록 3, 4.는 실제 타운하우스 부지로 각 이용 중 -매각에서 제외되는 건물, 물건 등에 대한 현황 등 자세한 내용은 현황조사서 및 감정평가서 참고 요함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.12.07
25억3550만3000원 유찰
2021.01.11
기일변경
2021.02.22
17억7485만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야
토지면적 8379㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2784-3 임야 보기
2 토지 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2789 임야 보기
3 토지 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2789-1 임야 보기
4 토지 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2790 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(4)는 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리개척단지"서측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 타운하우스, 펜션, 전 등이 혼재하는지방도주변 주택 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하고 근거리에 버스정류장 및 지방도 1135호선(속칭 "평화로")이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1), (2), (4): 남향 완경사 자루형의 토지로서, 신축공사중인 타운하우스 부지로 이용중임.기호(3): 완경사 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1), (2), (4): 일단의 건부지로 북측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.기호(3): 지적공부상 맹지로 기호(1), (2), (4)를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전 3등급임.기호(2), (3): 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수 자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 기호(1), (2), (4) 지상에 제시외 건물(ㄱ)-(b)이 소재함.- 본건 기호(2) 지상에 이동식컨테이너 2동, 기호(3) 지상에 이동식컨테이너 3동이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1), (2), (4)는 지목이 임야이나 현황 대임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-29
소유자 주식회사제이케이팜 (소유자)
단독소유 -
2016-08-11
(을12)
근저당권설정 제민신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,015,000,000원
2016-08-11
(을13)
지상권설정 제민신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유
2017-09-07
(을15)
근저당권설정 주식회사루프펀딩대부 소멸
- 4,800,000,000원
2018-10-04
(을15-1)
가처분 주식회사제이케이팜 소멸
- 피보전권리 근저당권설정등기 말소등기청구권
2018-07-26
(갑5)
가압류 이태호 소멸
- 10,500,000원
2018-08-31
(을16)
근저당권설정 주식회사어번프래닛 소멸
- 1,756,000,000원
2020-01-02
(갑6)
임의경매개시결정
(2019타경10554)
주식회사어번프래닛 소멸
경매기입 등기 1,404,800,000원
2020-03-30
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경3163)
제민신용협동조합 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

기호1(유수암리 2784-3)
-제시목록상 임야이나 실제 진입로(아스콘포장)로 이용 중.
기호2(유수암리 2789)
-제시목록상 임야이나 실제 타운하우스 부지 및
일부 진입로(아스콘포장)로 이용 중.
위 지상에 제시외 건물
ㄱ.(204동)철근콘크리트구조 평슬래브 2층 단독주택
(건축물대장상 주식회사제이케이팜 소유)
등이 건립되어 있으며, 공사 중단된 건물 9개동 및
이동식 철재콘테이너 2동이 소재하고
건물 등의 정확한 사항 등은 감정평가를 요함.
기호3(유수암리 2789-1)
-제시목록상 임야이나 타운하우스 부지로 이용 중이며
일부 지상에 이동식 철재콘테이너 3동, 이동식 화장실 2동,
건축자재 등이 소재함.
기호4(유수암리 2790)
-제시목록상 임야이나 실제 타운하우스 부지로 이용 중.
위 지상에 제시외 건물
ㄴ.(101동)철근콘크리트구조 평슬래브 2층 단독주택
(건축물대장상 주식회사에스제이발전 소유)
등이 건립되어 있으며, 공사 중단된 건물 5개동이 소재하고
건물 등의 정확한 사항 등은 감정평가를 요함.

[목록1] 진입로로 이용중이며 사용관계 등은 알 수 없었음.


[목록2] 본건 토지 및 지상 제시외 건물(ㄱ)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장한 바, 제시외 건물(ㄱ)에 거주하는 김남효를 만나 문의한 바 `(주)천지인씨앤디` 에서 임차하여 직원숙소로 사용하고 있고 조사일 현재(2020년 1월16일) 전입세대주에 등재되어 있는 김현희도 같은회사 직원으로 거주한다고 진술하나 임대차 관계에 대하여 자세히 알지는 못한다고 진술하므로 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 김남효에게 전달하였고 아무런 연락도 없으며 김남효와도 전화 연락이 되지 안니하였음.


[목록3] 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.


[목록4] 본건 토지 및 지상 제시외 건물(ㄴ) 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음. 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일 현재(2020년 1월16일, 2020년 2월19일) 전입세대주가 없었음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 건물(ㄴ) 1층 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원
경매2계 : 064-729-2000
전화
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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